Villa de 4.5 pièces en vente à Marin-Epagnier - 160 m²

Charmante villa individuelle à proximité du lac de Neuchâtel


**Description**

**Villa individuelle à quelques pas du lac**

Située dans le très recherché quartier résidentiel de La Tène, à Marin-Epagnier, cette charmante villa individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 350 mètres des rives du lac de Neuchâtel. Elle profite d'un environnement paisible et familial tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Implantée dans un quartier résidentiel à circulation limitée à 30 km/h, la propriété offre un cadre de vie particulièrement séurisé et agréable pour les familles. Le secteur est apprécié pour son atmosphère calme, la présence de nombreux espaces verts. Un environnement rare qui procure une agréable sensation de vacances tout au long de l'année.

**Espaces de vie**

Pensée pour répondre aux besoins d'une famille, la villa propose des espaces de vie généreux et fonctionnels.

Le vaste salon-séjour de plus de 40 m. séduit par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur, Il bénéficie d'un accès direct à deux terrasses, dont une couverte.

La disposition des espaces favorise la convivialité et le confort de vie au quotidien.

Un WC visiteurs ainsi qu'un espace de rangement indépendant complètent ce niveau. Ce dernier peut aisément être transformé en bureau ou en espace de travail selon les besoins.

**Espace nuit**

L'étage accueille trois chambres aux volumes confortables, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.

La suite parentale dispose d'un vaste espace pouvant accueillir un grand dressing.

Les chambres bénéicient d'une belle luminosité naturelle et d'une atmosphère calme et reposante.

**Sous-sol et espaces polyvalents**

Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout de la propriété.

**Il comprend :**

• Une cave

• Un réduit de rangement

• Une grande pièce polyvalente pouvant être utilisée comme salle de sport, atelier, salle de loisirs ou espace de bricolage

Cet espace dispose également d'un accès indépendant par un escalier extérieur, offrant une grande flexibilité d'utilisation.

**Extérieurs**

Les aménagements extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable et sécurisé, particulièrement adapté aux familles avec enfants.

**La propriété dispose notamment :**

• D'un couvert à voiture

• De deux terrasses permettant de profiter de différents ensoleillements au fil de la journée

• Une parcelle complémentaire, détenue en copropriété avec les autres propriétaires, vient enrichir l'ensemble. Cet espace commun constitue une véritable zone de loisirs pour les enfants avec une aire de jeux et un espace grillades, favorisant les moments de convivialité entre voisins et en famille.

**En bref**

• Villa individuelle idéalement située dans le quartier prisé de La Tène

• à seulement 350 mètres du lac de Neuchâtel

Proximité immédiate des plages des Indiennes et de La Tène

• Accès rapide aux commerces, restaurants et infrastructures sportives

• Sous-sol aménagé avec grande pièce polyvalente

• Couvert à voiture

• Environnement calme, résidentiel et familial.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral neuchâtelois, idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie privilégié entre lac, nature et commodités.

**Informations complémentaires:**

• Installation photovoltaïque avec batterie

◦ Installation en toiture complète de 17 kWc

◦ Batterie LG de 13,1 kWh

◦ Borne de recharge pour véhicule électrique

• Système d'arrosage automatique

• Poêle à granulés programmable

• Système de filtration d'eau Brita