Einfamilienhaus mit Weitblick & Entwicklungspotenzial auf 980 m

In Metzerlen-Mariastein erwartet Sie eine aussergewhnlich vielseitige Liegenschaft: ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, grosszgigem Garten und gleichzeitig interessantem langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1948 erstreckt sich ber Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet heute rund 111 m Wohnflche inklusive des beheizten Wintergartens mit Schwedenofen. Gerade dieser verglaste Wohnbereich ist eines der besonderen Merkmale des Hauses. Mit rund 19,8 m erweitert er den klassischen Wohnraum und schafft einen hellen, geschtzten Aufenthaltsbereich mit direktem Bezug zu Terrasse, Garten und Landschaft.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich, die Kche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der zentrale Gang. Der beheizte Wintergarten ergnzt diese Ebene um einen attraktiven zustzlichen Wohnbereich.
Das Obergeschoss verfgt ber zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Gang sowie zwei separate Abstellrume. Damit eignet sich diese Etage hervorragend als private Schlaf-, Kinder-, Gste- oder Arbeitsebene.
Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswert grosses Raumangebot. Hier befinden sich ein grosszgiger Technikraum, eine separate Waschkche, ein weiteres Badezimmer, der ltankraum sowie ein gerumiger Abstellraum/Naturkeller.
Zusammen mit den zustzlichen Abstellflchen und der grosszgigen Garage stehen rund 115 m Nutz- und Nebenflchen inklusive Garage zur Verfgung.
Das Haus entspricht in verschiedenen Bereichen einem lteren Ausbaustandard. Gerade dadurch erffnet sich neuen Eigentmern viel Gestaltungsspielraum fr eine individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung.
Besonders interessant ist jedoch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus und dem rund 980 m grossen Grundstck. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur fr Familien und Eigennutzer, sondern ebenso fr Investoren, Projektentwickler und Bautrger, die das langfristige Potenzial der Parzelle nutzen mchten.

Ausstattung
Grosszgiges Grundstck mit ca. 980 m
Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 111 m Wohnflche inkl. beheiztem Wintergarten
Beheizter Wintergarten mit Schwedenofen
Drei Schlafzimmer
Grosszgiger Wohn- und Essbereich
Kche mit Modernisierungspotenzial
Mehrere Nasszellen
Ca. 115 m Nutz- und Nebenflchen inkl. Garage
Grosszgige Garage mit ca. 50 m
Technikraum im Untergeschoss
Separate Waschkche
ltankraum
Abstellraum / Naturkeller
Zwei zustzliche Abstellrume im Obergeschoss
Grosszgiger Garten mit viel Privatsphre
Terrasse mit direktem Bezug zur Landschaft
Offene, naturnahe Lage mit Weitblick
Bestehende seitliche Zufahrt
Ca. 967 m bzw. 98,7 % der Parzelle in der Wohnzone W2
Interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
Attraktiv fr Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler und Bautrger
Konzept- und Machbarkeitsstudie fr eine mgliche Mehr-Einheiten-Entwicklung vorhanden
Entwicklungsmglichkeiten vorbehaltlich Projektierung und behrdlicher Bewilligung

Lage
Metzerlen-Mariastein steht fr naturnahes Wohnen, viel Grn und eine angenehme, drflich geprgte Wohnatmosphre. Die Liegenschaft an der Challstrasse 26 profitiert besonders von ihrem unmittelbaren Bezug zur umliegenden Landschaft. Der rckwrtige Grundstcksbereich ffnet sich zum Grnraum und vermittelt ein ausgeprgtes Gefhl von Weite und Privatsphre. Wintergarten, Terrasse und Garten sind auf diesen offenen Aussenbereich ausgerichtet und schaffen eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Das grosszgige Grundstck ist ber die Challstrasse erschlossen und verfgt zustzlich ber eine bestehende seitliche Zufahrt. Die Kombination aus ruhiger, lndlich geprgter Umgebung, grossem Grundstck und langfristiger Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft sowohl fr private Kufer als auch fr professionelle Immobilienakteure besonders interessant.

Sonstiges
Von den insgesamt rund 980 m Grundstcksflche liegen ca. 967 m beziehungsweise 98,7 % in der zweigeschossigen Wohnzone W2. Innerhalb dieser Zone sind grundstzlich Einfamilienhuser, Doppelhuser, Reihenhuser sowie Mehrfamilienhuser mit bis zu fnf Wohneinheiten vorgesehen. Fr das Grundstck wurde bereits eine Konzept- und Machbarkeitsstudie fr eine mgliche Entwicklung mit vier Reihenhusern erstellt. Die derzeitige Arbeitsannahme sieht zwei Vollgeschosse sowie ein vollstndig ausgebautes Dachgeschoss vor und geht von rund 140 bis 150 m nutzbarer Wohnflche pro Einheit beziehungsweise insgesamt ca. 560 bis 600 m aus. Damit erffnet die Liegenschaft neben der Nutzung und Modernisierung des bestehenden Einfamilienhauses auch interessante Perspektiven fr Investoren, Projektentwickler oder Bautrger.
Die vorhandenen Projekt- und Machbarkeitsunterlagen knnen qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfgung gestellt werden.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Entwicklungsmglichkeiten stellen weder eine Baubewilligung noch eine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Die definitive Ausntzung, Anzahl Wohneinheiten, Gebudeanordnung, Parkierung und anrechenbaren Flchen sind im Rahmen eines konkreten Vorprojekts durch die Kuferschaft beziehungsweise deren Architekten und die zustndigen Behrden zu prfen. Auf der Parzelle bestehen zudem Strassenbaulinien und eingetragene Nherbaurechte, welche bei einer Projektierung zu bercksichtigen sind.

You First Real Estate Boutique YOU FIRST. ALWAYS.