Atypisches Grundstück ausserhalb der Bauzone | Wohnhaus + Rural

EXKLUSIV FÜR ACTIA

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THROUGH:

• Wohnhaus + Landhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Gegend mit dominierender Aussicht auf die Stadt
• Geräumige Innenräume, die komplett renoviert werden müssen
• Mehrere Aussenparkplätze auf dem Grundstück, nicht markiert

Interesse? Kontaktieren Sie uns unverzüglich für eine Besichtigung!







LAGE Die Parzelle liegt in der Nähe von Moudon, am Hang. Trotzdem sind alle wichtigen Einrichtungen im Zentrum des Dorfes in ca. 1,5 km Entfernung schnell erreichbar. Die Lage ist in Bezug auf die Verkehrsanbindung das ganze Jahr über sehr gut. Die Zufahrt zur Parzelle erfolgt über eine asphaltierte Privatstrasse von ca. 230 m Länge von der Kantonsstrasse aus. In Bezug auf den öffentlichen Verkehr befinden sich ein Bus- und ein SBB-Bahnhof in ca. 600 m bzw. 1,5 km Entfernung (Moudon). Das Haus bietet einen schönen Panoramablick auf die Stadt und die Umgebung. Die Lage bietet eine kontrastreiche Umgebung mit einer Industrie- und Gewerbezone im Tal und einer landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Zone um und oberhalb der Parzelle. Eine Hochspannungsleitung verläuft in ca. 25 m Entfernung von den Gebäuden.





GEMEINDE

Die Gemeinde Moudon zählt ca. 6 650 Einwohner. Sie gehört zum Bezirk Broye-Vully im Kanton Waadt. Das Gemeindegebiet von 1 508 ha liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 512 m. Die Gemeinde liegt im geografischen Zentrum der Westschweiz, an der Schnittstelle zwischen dem Lemanischen Bogen und dem Mittelland. Moudon liegt in der Nähe der wichtigsten Städte der Westschweiz: ca. 21 km von Lausanne, ca. 26 km von Yverdon-les-Bains, ca. 27 km von Vevey, ca. 30 km von Bulle, ca. 43 km von Fribourg, ca. 66 km von Neuchâtel und ca. 86 km von Genf.





PARZELLE

Die Parzelle hat eine Fläche von 2 458 m2. Das Grundstück umfasst ein Wohnhaus und ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 708 m2 auf einem langgestreckten Grundstück.





EINRICHTUNG

+ Wohnhaus (Erbauung 1750) auf 3 Etagen

• Gesamtbruttofläche: ca. 488 m2
• Brutto-Wohnfläche: ca. 300 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Nettowohnfläche: ca. 231 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Galeriefläche: ca. 150 m2
• Kellerfläche: ca. 38 m2
• Volumen (ECA): ca. 1 445 m3

+ Landhaus (Gebäude aus dem Jahr 1893) aus 3 aneinander gebauten Teilen mit separaten Eingängen (auf 1 bis 3 Ebenen)

• Gesamtbruttofläche: ca. 711 m2
• Volumen (ECA): ca. 3 235 m3

NUTZUNGS- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Grundstück liegt

zwar in einem landwirtschaftlichen Gebiet, ist aber von der Anwendung des Landwirtschaftsgesetzes (LWG) ausgenommen.



Ausserdem sind die Gebäude im kantonalen Architekturinventar erfasst. Dabei sind insbesondere folgende Punkte festgehalten:

• Das Wohngebäude ist in Anmerkung 2 (Denkmal von regionaler Bedeutung) aufgeführt.
• Das Landhaus ist in Anmerkung 4 (gut integriertes Objekt) aufgeführt.
• Eine der 2 Aussenbrunnen ist ebenfalls in Anmerkung 4 aufgeführt (gut integriertes Objekt).

DOKUMENTATION AUF ANFRAGE

+ Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.actia.ch.

+ Kontaktieren Sie uns umgehend, um alle Details zu erhalten!





BEMERKUNGEN

+ Verkauf des Objekts in seinem derzeitigen materiellen und rechtlichen Zustand.

+ Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.

+ Dieses Dokument ist ohne jegliche vertragliche oder rechtliche Verbindlichkeit.