Gepflegtes, einseitig angebautes 5-Zimmer-Einfamilienhaus

Einmalige Gelegenheit für eine kleine Familie ein Einfamilienhaus mit Garten und Carport zu erwerben. Die Lage ist ideal, da die Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Badi kurz sind.

Lage

Standort / Mikrolage
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich im beliebten Einfamilienhausquartier Mattstrasse/Kublihoschet. Die Wohnlage ist attraktiv und bietet einen hohen Nutz- und Wohnwert. Dank der zentralen Lage ist das Zentrum von Netstal in kurzer Gehzeit zu erreichen.

Schulangebot
Kindergarten und Primarschule können in Netstal besucht werden. Das Oberstufenschulhaus Buchholz mit Sekundar- und Realschule sowie die Mittelschule befinden sich in Glarus.

Einkaufsangebot
Der Wiggispark am nördlichen Dorfausgang von Netstal bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Grossverteilern und Fachgeschäften. Erweitertes Einkaufen ist in Glarus, Näfels und in der Region möglich.

Freizeit
Die bekannte und beliebte "Badi Netstal" liegt ganz in der Nähe des Wohnhauses. Die Naherholungsgebiete Klöntalersee, Obersee und die umliegenden Berg- und Wanderregionen, wie auch das Wild- und Naturschutzgebiet um den Schilt sind in Kürze erreichbar. Die Fahrt zu den bekannten Sommer- und Wintersportorten Elm sowie zur Destination "Flumserberge" dauert eine knappe halbe Stunde.

Baubeschrieb / Konstruktion

Das Haus wurde ca. 1945 erbaut und laufend den Wohnbedürfnissen angepasst. Es wurden seit 1981 folgende Investitionen und Erneuerungen vorgenommen:

1982 Zentrale Heizung mit Kombikessel Holz/Oel
1983 Hauptsanierung innen und aussen
1983 Küche und Nasszelle
1986 Anbau Süd mit Büro und Wohnraum
1997 Schopfanbau
1997 Neuer Eingang
2015 Aussenrenovation
2018 Carport für zwei Autos

Gartengestaltung
Der sehr geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und begeistert durch die abwechslungsreiche Gestaltung und die reiche Blumenpracht.

Installationen
Alle Haustechnikinstallationen sind funktionstüchtig und stammen aus den entsprechenden Umbaujahren. Die kombinierte Holz/Öl-Heizzentrale (Jahrgang 1982) ist ebenfalls intakt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Fenster
Alle Fenster wurden zwischen 1987 und 1997 ersetzt.

Fassade / Carport
Die Gebäudehülle wurde 2015 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Der grosszügige und praktische Carport mit genügend Platz für zwei Autos, bildet einen optisch ansprechenden Sichtschutz gegen die Quartierstrasse.

Raumaufteilung / Materialisierung

Raumbeschrieb
Untergeschoss
Vorraum, Waschküche/Heizung, Gang, Keller, Büro

Hochparterre
Gedeckter Vorplatz/Sitzplatz, grosszügiges Entrée, Gäste-WC, Reduit, Essküche, Wohnzimmer

Obergeschoss
Gang, 3 Schlafzimmer, Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Handtuchradiator, Terrasse Südseite

Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, über Auszugstreppe erreichbar

Nettowohnfläche: 135 m2
Nutzfläche: 100 m2 (Keller, Estrich, Schopf)
Gartenfläche: 216 m2

Materialisierung
Der Ausbaustandart entspricht den Umbaujahren und bietet schöne Parkettböden im Wohnbereich und in den Zimmern. Das Entrée sowie die Nasszellen sind mit keramischen Platten belegt und das Büro im Untergeschoss mit Teppich. Die Decken und Wände sind mit weissem Abrieb gestaltet, im Obergeschoss teilweise mit Täfer.
Die Einbauküche verfügt neben Glaskeramikabdeckung, Backofen, Abwaschmaschine und Kühlschrank auch über eine gemütliche Sitzecke.

Der grosse Balkon (13.5 m2) Richtung Süden bietet eine wunderbare Rundsicht auf die Glarner Berge.

Einen detaillierten Raumbeschrieb inklusive Massangaben sowie einen Grundriss vom Hochparterre finden Sie im Anhang der Dokumentation.