Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und neue Ideen

Liegenschaftsbeschrieb

Die Liegenschaft am Haltlirain 9 wurde 1983 erbaut und fällt durch folgende Merkmale auf:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung
• Gepflegte Gartenanlage mit Wintergarten
• Flexible und zwecksmässige Raumaufteilung
• Überdurchschnittliche Raumhöhen im Wohnbereich
• Zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Sauna im Luftschutzkeller
• Nebenräume bieten viel Stauraum und Entwicklungspotenzial
• Garage mit separatem Autounterstand

Objektbeschrieb

• UG: 2-Zimmer Einliegerwohnung, Schlafzimmer, Badezimmer, Kellerräume mit Luftschutzraum / Sauna, Waschküche, Abstellkammer
• EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sep. WC, Schlafzimmer, Büro mit direktem Zugang zur Garage, Balkon
• OG: Schlafzimmer, Estrich

Zustand

Das Einfamilienhaus wurde seit der Baufertigstellung 1983 kontinuierlich unterhalten und saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Installation einer Wärmepumpe mit Erdsonde erfolgte 2012. Die ehemaligen Kinderzimmer im Untergeschoss wurden 2014 in eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung umgebaut. Im selben Jahr wurde ebenfalls der Estrich ausgebaut und mit einem zusätzlichen Schlafzimmer ergänzt. Weitere Reparaturarbeiten haben in den vergangenen Jahren regelmässig stattgefunden.

Lage und Infrastruktur

Niederscherli liegt 11 Kilometer südwestlich der Stadt Bern, ist ein Teil der politischen Gemeinde Köniz und umfasst rund 2'200 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Ortschaft besticht durch folgende Vorteile:

• Idyllische, ländliche Umgebung sowie Nähe zur Natur
• Viele Wälder, Hügel und Wanderwege für Spaziergänge und Radtouren
• Diverse Sportanlagen sowie lokale Vereine
• Nähe zu Bern und Köniz bietet Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Museen und Freizeitmöglichkeiten
• Stetige Weiterentwicklung im Wohnungsbau sowie lokale Infrastruktur

Schulen und Weiterbildung

Niederscherli verfügt über ein gut ausgebautes Bildungssystem, das von der Basis- bis hin zu der Sekundarstufe reicht. Es gibt mehrere Schulhäuser in der Gemeinde, die eine gute Bildungsqualität gewährleisten. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Köniz sowie Bern und sind mit dem ÖV leicht erreichbar.

Verkehrsanbindung

Niederscherli ist an das Berner S-Bahn-Netz angeschlossen und liegt an der Bahnlinie Bern-Schwarzenburg. Der Bahnhof Niederscherli wird von der S-Bahn-Linie S6 bedient und bietet regelmässige Verbindungen nach Bern und in die umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird der öffentliche Verkehr durch verschiedene Buslinien, die den Ort mit der Region verbinden. Die Ortschaft ist über die gut ausgebaute Kantonsstrasse mit Köniz und Bern verbunden. Überregionale Strassenanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A12, A1 und A6.

Situationsanalyse

Die Liegenschaft am Haltlirain 9 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier in Niederscherli. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Landwirtschaftsbetrieben, sowie naturnahen Grünflächen.

Die erhöhte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Bergsicht in Richtung von Eiger, Mönch und Jungfrau sowie kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Zentrum von Köniz als auch die Stadt Bern gut erreichbar.