OLLON VD - Propriété individuelle de 6.5 pièces avec garage et...

OLLON - Chablais Vaudois

Généreuse villa individuelle de 6.5 pièces sur parcelle privative de 1189 m2 à la situation légèrement dominante, vue dégagée et imprenable sur les Dents-du-Midi et les massifs alpins environnants. Ensemble entièrement clôturé, aménagé par de nombreux bosquets fleuris et arbres de belle taille offrant un environnement nature et un cadre très privatif à l'ensemble.

Surface habitable d'environ 185 m2 sur 2 niveaux et sous-sol entièrement excavé.
Répartis dans un volume de 988 m3, les 3 niveaux offrent environ 320 m2 de surfaces utiles et se présentent comme suit :

Rez-de-chaussée :
Entrée de l'habitation, escaliers d'accès aux étages.
Lumineuse pièce de jour d'environ 50 m2 avec la cuisine aménagée ouverte sur le coin à manger et le séjour attenant, avec cheminée à bois - Terrasse Sud couverte d'environ 20 m2 avec pelouse plane sur le devant. Une chambre d'environ 14 m2 (avec armoires murales), une salle de douche et un WC indépendant.

Etage :
Palier et porte d'entrée - pièce centrale (salon/séjour) d'environ 18 m2, couloir de dégagement avec armoires fixes, 2 chambres mansardées d'environ 14 m2 chacune + 3ème chambre d'environ 16 m2. Une salle de bain/WC. Ce niveau est entièrement mansardé avec les poutres de charpente apparentes.

Sous-sol :
un abri PC, une salle de douche/WC, un carnotzet d'environ 17 m2 avec point d'eau, le local technique/buanderie, une cave à vin (sur terreplein), un local cellier, une pièce atelier avec accès direct vers l'extérieur.

Sur l'arrière de la propriété, généreuse place pavée pour environ 5 véhicules.
Un garage indépendant (porte électrique) avec espace de rangement sous la mansarde.

Situation idéale dans un quartier résidentiel de villas à environ 10 min. à pied du village et de ses commodités (commerces, poste, pharmacie, restaurants, etc...), de l'établissement scolaire (primaire et secondaire) et terrains de sport.

L'arrêt de train des Arnoux (train régional AOMC, reliant Aigle et Monthey toutes les 30 minutes) est à 3 minutes à pied.
Les accès autoroutiers (St-Triphon / Monthey Sud) sont à 2,5 km.

Actuellement occupé, cet ensemble se libèrera rapidement, à une date à convenir.

Dossier complet sur demande.
Visite sur rendez-vous.

P.S. Nos photos ne sont pas retravaillées par IA et correspondent à la réalité des lieux.

Détails des pièces
- Carnotzet
- Cave | Cellier
- Hall d'entrée
- Local technique

Salles d'eau
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 2
- Total WC : 3



Nombre de box, garages et places de parc inclus Garage simple 1 Place de parc extérieure 5

Environnement
- Cadre verdoyant
- Calme | Tranquille
- Quartier villas
- Village

Vue
- Dégagée
- Sur les montagnes

Exposition
- Ouest
- Sud

Proximité
- Centre sportif
- Commerces
- Ecoles primaires
- Ecoles secondaires
- Golf
- Poste
- Restaurant
- Sortie autoroute
- Transports publics

Extérieur
- Aménagé
- Arbres fruitiers
- Arbustes
- Jardin
- Terrasse couverte

Intérieur
- Cheminée | Poêle
- Classique
- Cuisine semi ouverte
- Grand salon | séjour
- Grandes pièces
- Lumineux

Equipement primaire Canalisations Réseau communal Eau Réseau communal Energie Réseau électrique Equipement technique Chauffage principal Electrique Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Radiateur