Maison de 6 pièces en vente à Othmarsingen - 178 m²

La propriété est située à proximité des commerces, de la gare et de l'école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Une maison individuelle à rénover est à vendre sur un terrain de 853 m2. La parcelle légèrement inclinée, située dans un endroit idéal, offre de l’espace pour une petite maison à plusieurs appartements (jusqu'à 4 unités), deux maisons jumelées ou une maison pour deux générations. La question est de savoir si vous préférez construire une nouvelle maison ou rénover celle existante. -Réglementation de la



zone

Le terrain se trouve dans la zone W2 avec un coefficient d’utilisation de 0,45. Par conséquent, 383,85 m2 de surface habitable brute peuvent être construits sur le terrain. Les distances aux limites de propriété sont de 4 m et 8 m respectivement, et la hauteur totale est limitée à 10 m, tandis que la hauteur du faîtage est limitée à 7,5 m. Le toit, la lucarne et les sous-sols ne sont pas pris en compte dans le calcul de l’utilisation du terrain.



_Situation

Commerces à

700 m, école à 1 000 m, garderie à 600 m

Arrêt de bus



à 450 m, gare à 1 700 m, accès autoroute à 1 700 m Quartier calme sans circulation de passage



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Immeuble existant

L’immeuble existant (maison préfabriquée Viking HUS) a été construit en 1983. Le sous-sol et le plafond sont en béton. Le rez-de-chaussée est construit en ossature bois. Au rez-de-chaussée se trouvent la salle de séjour-salle à manger

avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Grâce à la pente du terrain, le sous-sol dispose de deux chambres supplémentaires, d’une salle de loisirs chauffée, d’une salle de bain et des locaux techniques et de stockage habituels. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Les cuisines, les salles de bain, l'électricité et les fenêtres sont encore en bon

état de fonctionnement, mais ne sont plus à la mode. De plus, une rénovation

énergétique est

nécessaire. Pour ces raisons, nous pensons qu’il est

judicieux et économiquement viable de démolir















































l’immeuble existant. Alternativement, une rénovation majeure de la maison individuelle est à prévoir. Type d’objet: Maison individuelle Année de construction: 1983 État: Bien entretenu Particularités: Grand jardin avec de nombreuses possibilités d’aménagement Située dans un endroit calme et ensoleillé Potentiel d’extension Nombre de pièces: 6.5 Surface habitable nette: env. 178 m2 Superficie du terrain: 853 m2 Zone: W2 Coefficient d’utilisation AZ: 0.45 Distance aux limites de propriété petite / grande: 4m / 8m Cellule humide 1: Baignoire, douche, WC à douche, double lavabo au rez-de-chaussée Cellule humide 2: Douche, WC, lavabo au sous-sol Cave: Oui Sol en béton: Oui Nombre de places de parking dans le garage: 2 Nombre de places de parking extérieures: 5 Chauffage: Électrique Type de chauffage: Radiateurs électriques Lave-linge: Oui Séchoir: Oui Lave-vaisselle: Oui Situation: Vue sur le village et sur la campagne Calme: Oui Ensoleillé: Oui TV par câble: Oui Véranda: Oui Maison de jardin: Oui Distance écoles: 1 km Distance crèche: 0.6 km Distance commerces: 0.7 km Distance bus: 0.45 km Distance gare: 1.5 km Distance autoroute: 1.7 km Distance aéroport: 38.1 km Disponible à partir de: Immédiatement ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d’Aargau et le Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur cet objet intéressant? Nous vous envoyons volontiers une documentation de vente complète en PDF. Il vous suffit de saisir vos coordonnées et de les envoyer. Nous attendons avec impatience votre demande et nous convenons volontiers d’un premier rendez-vous de visite avec vous.