Exklusive, moderne Villa mit traumhafter Aussicht und hochwertiger Ausstattung

Die Villa wird dem Meistbietenden verkauft.

Diese lichtdurchflutete Designer-Villa auf zwei Etagen vereint modernsten Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse. Gelegen an einem sonnigen Südhang, direkt am Waldrand und neben einem plätschernden Bach, bietet sie absolute Ruhe in einer privaten Sackgasse - und gleichzeitig einen unverbaubaren Panoramablick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge.

Highlights:

• Vollautomatisierte 007-Villa, modernisiert im Jahr 2024
• Traumlage in Pianezzo (Bellinzona), nur 30 Minuten von Locarno, Lugano oder Ascona entfernt
• Ruhige, sonnige Südhanglage ohne Durchgangsverkehr
• Panorama-Ausblick auf See und Berge
• XXL-Garage mit 3 Stellplätzen + 2 Aussenparkplätze (davon 1 überdacht)

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Heimkino mit Dolby Surround und XXL-Leinwand
• Warmluft-Cheminée mit Beheizung bis ins Obergeschoss
• Offene Wohnküche mit Frühstücksbar, separates Esszimmer
• Gäste-WC, Fussbodenheizung (Öko-Öl),
• Gegensprechanlage
• Überdachte Terrasse mit Option für Wintergarten
• Direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen
• Smarte Haustechnik: Glasfaser-Internet, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, Fernzugriff auf Überwachungskameras, automatisches Garagentor

Garten:

• Obstbäume (süss und sauer), Zitronenbaum, 7 US-amerikanische Rebstöcke
• Automatisierte Gartenpflege mit programmierbarem Mähroboter
  

Obergeschoss:

• Masterbad mit LED-beleuchtetem Jacuzzi, direkt ans Elternschlafzimmer angeschlossen
• Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang und Einbauschränken
• Zusätzliches Bad mit Dusche und WC
• Büro oder optionales viertes Schlafzimmer
• Automatische Rollläden, drei Reduits (zwei innen, eines aussen)
• Balkonzugang aus allen Räumen
  

Untergeschoss:

• XXL-Garage für 3 Fahrzeuge, automatisches Garagentor
• Zwei Aussenstellplätze (einer überdacht)
• Stauraum, grosse Tiefkühltruhe, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
  

Eckdaten:

• Baujahr: 1997
• Modernisierung: 2024
• Grundstücksfläche: 837 m²
• Wohnfläche: 246 m²
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, auch kurzfristig
  Technische Geräte und Möbel können übernommen werden
  

Standortinformation:

• Lage: Pianezzo, Gemeinde Bellinzona (Bezirk, Kanton Tessin)
• Einwohnerzahl Bellinzona: 44.743 (Stand 31.12.2023)
• Steuerbelastung: 11.7 % (Kanton 11.2 %)
• Wohnbautätigkeit: Ø 1.5 % jährlich
• Leerwohnungsquote: 2.8 % (Stand 1.6.2024)
• Immobilienpreisentwicklung (letzte 5 Jahre): +4.9% (Kanton: +9.5 %)