Charaktervolles 6,5-Zimmer-Chalet in Remaufens

Remaufens? Der seltene Luxus von Raum, Ruhe und einem freien Horizont

Mitten in der Natur und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten



Geschützte natürliche Umgebung, freie und unverbauchte Aussicht, Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen sowie schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel.



Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die eine exklusive Wohnumgebung mit direktem Zugang zu den regionalen und städtischen Zentren suchen.



Dieses charmante und geräumige Familienchalet bietet eine einzigartige Lebensqualität zwischen Stadt und Natur.



Die Liegenschaft liegt eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung und befindet sich lediglich:



10 Minuten von Châtel-St-Denis,

15 Minuten von Vevey,

20 Minuten von Bulle,

30 Minuten von Freiburg,

35 Minuten von Lausanne entfernt.



Ausrichtung: Südwesten



Sehr gute Sonneneinstrahlung, keine direkte Einsicht sowie freie und panoramische Aussicht.



Höhenlage: 787 m ü. M.



Verfügbarkeit: nach Vereinbarung



Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eine gesamte Nutzfläche von ca. 247 m². Sie erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:



Raumaufteilung

Erdgeschoss ? ca. 96 m²

Windfang

Eingangshalle

Küche

Grosszügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum Balkon, ca. 48 m²

Schlafzimmer oder Büro, ca. 12 m²

Badezimmer

Balkon, ca. 21 m²

1. Obergeschoss ? ca. 63 m²

Drei geräumige Schlafzimmer

Galerie

WC mit Lavabo

Estrich, zugänglich über eine Luke

Untergeschoss ? ca. 96 m²

Halle

Beheiztes Carnotzet, ca. 19 m²

Keller, ca. 9 m²

Wäscheraum und Heizraum

Garage, ca. 25 m²

Tankraum, ca. 10 m²

Bodenbeläge

Plattenbeläge

Parkett

Teppichboden

Weitere Angaben



Das Carnotzet ist beheizt und verfügt über Tageslicht.



Dieser Raum eignet sich ideal als:



Gästezimmer,

Unterkunft für ein Au-pair,

eigenständiger Bereich für einen Jugendlichen,

Musikzimmer,

Hobbyraum,

oder für eine andere individuelle Nutzung.

Lage



Remaufens liegt im äussersten Süden des Kantons Freiburg



















































































































, im Bezirk Veveyse. Das Gemeindegebiet mit einer Fläche von rund 592 Hektaren erstreckt sich zwischen den Freiburger Gemeinden Châtel-Saint-Denis, Semsales und Attalens sowie den Waadtländer Gemeinden Oron, Maracon und Corsier-sur-Vevey. Kanton: Freiburg Bezirk: Veveyse Einwohnerzahl: ca. 1 430 Einwohner im Jahr 2024 Gemeindesteuerfuss: 88 % für natürliche und juristische Personen Mobilität, Verkehr und Infrastruktur Der Bahnhof Remaufens liegt an der Bahnlinie: Palézieux – Bulle – Montbovon Die Verbindung wird regelmässig bedient. Zusätzlich bestehen TPF-Busverbindungen zu den Nachbargemeinden und den regionalen Zentren. Châtel-St-Denis zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen aus. Der Sportkomplex Lussy und der Park Park4All bieten moderne Einrichtungen für zahlreiche Sportarten. Die nahe gelegenen Gebiete Les Paccots und Rathvel ergänzen das Angebot mit Skigebieten, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hinzu kommen: Schwimmbad, Eishalle, zahlreiche Sportanlagen sowie mehr als 70 lokale Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben aktiv mitgestalten. Dieses Umfeld gewährleistet eine hohe Lebensqualität und trägt nachhaltig zur Attraktivität der Region bei. Zusammenfassung der technischen Daten Merkmal Angaben Verkaufspreis CHF 1 480 000.? Aussicht Frei, Panoramablick, Berge, Landschaft Anzahl Zimmer 6,5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 160 m² Nutzfläche ca. 240 m² Balkonfläche ca. 22 m² Gartenfläche ca. 1 275 m² Baujahr 1970 Garage 1 Aussenparkplätze 6 Immobilientyp Chalet Grundstücksfläche 1 431 m² Gebäudevolumen 1 037 m³ Heizung Ölheizung aus dem Jahr 2006 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Fassungsvermögen des Heizöltanks: 3 000 Liter GEAK / Gebäudeenergieausweis Effizienz der Gebäudehülle: F Gesamtenergieeffizienz: E Direkte CO?-Emissionen: G Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Remaufens Lokale Geschäfte Restaurants Bahnhof mit einem Bahnsteig Gewerberäume und lokale Dienstleistungen Châtel-St-Denis Detailgeschäfte Einkaufszentren und Grossverteiler Restaurants Post Apotheke Bahnhof Weitere regionale Dienstleistungen Öffentliche Schulen Remaufens gehört zum Schulkreis Basse Veveyse, zu dem die Gemeinden Attalens, Granges und Remaufens gehören. Die Kinder absolvieren ihre obligatorische Schulzeit innerhalb dieses Schulkreises. Der Unterricht verteilt sich hauptsächlich auf die beiden Standorte Attalens und Remaufens. Die Orientierungsschule wird in Châtel-St-Denis besucht. Der Schulkreis umfasst: mehr als 600 Schülerinnen und Schüler, rund 50 Lehrpersonen. Die Stundenpläne sind aufeinander abgestimmt, um den Schülertransport zu erleichtern. Den Schülerinnen und Schülern stehen Schulbusse sowie organisierte Schulwegangebote wie der Pedibus zur Verfügung. Privatschulen Mehrere vom Kanton Freiburg anerkannte private oder alternative Bildungseinrichtungen sind für Familien erreichbar, die einen anderen schulischen Weg bevorzugen. Dazu gehören insbesondere: École Privée Moléson in Freiburg ? anerkannte Privatschule École ViraJe ? aktive Pädagogik, altersgemischte Klassen und Integration in den Westschweizer Lehrplan Aussenbereiche Garten mit ca. 1 275 m² Zufahrt bzw. Wegfläche von ca. 52 m² Pétanque-Platz Renovationsbedarf Das Chalet ist in seinem heutigen Zustand bewohnbar. Für eine zeitgemässe Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche sind jedoch Renovationsarbeiten vorzusehen. Aufgrund der bestehenden Grundstücks- und Bebauungssituation ist eine Erweiterung des Wohngebäudes nicht möglich. Bemerkungen Die sechs Aussenparkplätze befinden sich wie folgt: drei Parkplätze vor der Garage, drei Parkplätze entlang des Weges gegenüber der Garage. Kontakt Didier F. Cuendet Telefon: +41 22 366 44 13 Mobil: +41 79 217 51 38 E-Mail: [email protected] www.brampton.ch