Repräsentative 7.5 Zimmer-Landhaus-Villa an bester Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen? Diese gediegene und äusserst repräsentative Landhausvilla im englischen Stil besticht nicht nur durch ihre Grosszügigkeit, sondern auch durch ihre elegante Gemütlichkeit und ihren besonderen Charme. Gekonnt wurden hier klassische Elemente mit modernstem Wohnkomfort kombiniert. Und der wunderschöne, parkähnlich gestaltete Garten mit seinen lauschigen Sitzmöglichkeiten und viel Privatsphäre bietet die perfekte Umgebung, um sich im Freien zu entspannen.

Objekt
Gepflegte 7.5 Zimmer-Landhausvilla, Baujahr 1994, Parzelle 828 m², Kubatur 1386 m², Wohnfläche ca. 261.8 m², Nebenflächen ca. 125.1 m², 3 Nassräume, Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und Ankleide, Kachelofen, Cheminée und Schwedenofen, Doppel-Garage, 3 Aussen-Parkplätze

Lage innerhalb Rheinfelden
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage auf dem Kapuzinerberg, einer der begehrtesten Wohnquartiere im ganzen Fricktal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie Schulen sind bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Auch das wunderschöne Städtli mit seinen vielen Boutiquen und Cafés liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Pendler werden die ideale Lage ebenfalls zu schätzen wissen, denn der Bahnhof SBB mit optimalen (Schnellzugs-)Verbindungen Richtung Basel und Zürich ist nur zehn, bzw. fünf Velominuten entfernt. Und auf die Autobahn A3 gelangt man sogar in weniger als zwei Fahrminuten. Basel ist somit in 15, Zürich in 40 Autominuten erreichbar.

Besonderes
Die Liegenschaft besticht durch ihre zeitlose Eleganz, das grosszügige Raumprogramm und ein Höchstmass an Privatsphäre. Hervorzuheben ist auch der parkähnlich gestaltete Garten, der den stilvollen Charakter der edlen Landhausvilla perfekt ergänzt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft ist ideal für Familien oder Paare mit Platzansprüchen, die gerne stilvoll und grosszügig wohnen. Dank der geschickten Raumaufteilung ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 9.2 m²
Zimmer 12.8 m²
Zimmer 20.8 m²
Weinkeller 5.7 m²
Waschküche (beheizt) 24.9 m²
Heizungsraum 5.3 m²
Schutzraum 12.1 m²
Hobbyraum 24.4 m²

Erdgeschoss:
Doppelgarage 32.0 m²
Eingangshalle 13.1 m²
Dusche/WC 3.5 m²
Zimmer 12.4 m²
Küche 10.2 m²
Wohnen/Essen 48.2 m²
Kaminzimmer 23.0 m²
Gartensitzplatz 15.0 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 15.4 m²
Zimmer 15.2 m²
Zimmer 22.9 m²
Bad/WC 8.1 m²
Zimmer (Eltern) 24.2 m²
Bad/Dusche/WC en-suite 13.1 m²
Ankleide 11.3 m²
Estrich (über Garage) 5.0 m²

Dachgeschoss:
Estrich 34.5 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft weist einen sehr gehobenen Innenausbau aus und präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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