Maison de 6 pièces en vente à Rovio - 140 m²

Rovio – Magnifique maison individuelle avec vue sur le lac et un potentiel de développement exceptionnel



Une combinaison parfaite de tranquillité, de confort et d’un investissement immobilier à long terme. Située dans le pittoresque et ensoleillé village de Rovio, cette maison individuelle représente une occasion rare. Nichée dans un quartier résidentiel exceptionnellement calme, sans circulation, la maison bénéficie d’une position privilégiée orientée à l’ouest, offrant une belle lumière de l’après-midi et des couchers de soleil époustouflants sur le lac et les montagnes environnantes.

Construite en 1989, la maison est dotée d’une solide structure en maçonnerie avec une façade élégante en brique apparente et un toit à pignon. Sa conception en plusieurs niveaux crée une disposition intérieure dynamique, optimisant à la fois l’espace de vie et l’intimité.



La maison offre environ 140 m² d’espace habitable, complétés par plusieurs pièces utilitaires supplémentaires, réparties comme suit: Espace nuit 3 chambres confortables. Salles de bain 3 salles de bain bien aménagées.

Autres pièces Buanderie spacieuse. Cave à vin climatisée. Une pièce polyvalente idéale pour un bureau à domicile, une salle de loisirs ou une salle familiale. Espace extérieur Jardin en terrasses charmant, idéal pour se détendre et profiter de la vie en plein air. Confort et équipements techniques La maison a été entretenue avec soin au fil des années.

En 2014, une pompe à chaleur moderne a été installée, offrant une excellente efficacité énergétique, associée à un chauffage par le sol confortable dans toute la maison. La véritable valeur ajoutée de cette propriété réside dans son potentiel de développement considérable. Grâce à un indice d’utilisation de construction de 0,4 sur un terrain de plus de 700 m², il reste suffisamment de droits de construction pour édifier une deuxième maison indépendante. Cela fait de cette propriété une excellente opportunité pour les familles nombreuses qui souhaitent vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou pour les acheteurs à la recherche d’un investissement immobilier à long terme. Situation et liaisons Rovio offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la nature et la commodité de la vie moderne. À moins d’un kilomètre et demi, vous trouverez facilement: École maternelle et école primaire Arrêts de transports publics Magasins d’alimentation et services essentiels Services municipaux Points forts

• Vue panoramique sur le lac et les montagnes.


• Emplacement paisible sur une route privée sans bruit de circulation.


• Excellent potentiel de développement avec suffisamment de droits de construction restants pour construire une deuxième résidence.


• Schools, shops, public transport and municipal services within only 1.1 km.

Why Rovio



• Emplacement stratégique entre Lugano, Mendrisio et l’Italie.

• Environnement résidentiel calme et sûr.

• Situé au pied du Monte Generoso, entouré de nature.

• Excellente qualité de vie.



• Bonnes liaisons routières.



• Idéal pour les familles et les professionnels.

• Vaste choix d’activités de loisirs en plein air. • Village authentique avec un charme historique.

• Proximité de tous les services importants de la région du Mendrisiotto. • Marché immobilier attractif offrant une valeur à long terme et tranquillité.







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Rovio – Magnifique maison individuelle avec vue sur le lac et un grand potentiel de construction Un mélange



parfait de tranquillité, de confort et d’un investissement pour l’avenir. Située dans le cadre pittoresque et ensoleillé de Rovio, cette maison individuelle représente une occasion rare

. Nichée dans un quartier résidentiel extrêmement calme et sans circulation, la maison bénéficie d’une exposition à l’ouest enviable, qui offre une magnifique lumière du soir et des couchers de soleil spectaculaires sur le lac et les montagnes environnantes. Construite en 1989, la maison se distingue par sa structure en maçonnerie solide avec une façade élégante en briques apparentes et un toit à pignons. L’architecture intérieure est dynamique et

originale, répartie sur deux étages décalés qui optimisent l’espace et l’intimité. La surface habitable de 140 m² (à laquelle s’ajoutent les différents locaux annexes) est répartie comme suit:

Espace nuit: 3 chambres confortables. Services: 3 salles de bain/toilettes bien réparties. Locaux annexes: Buanderie spacieuse, local de rangement et un local «libre» idéal pour un bureau à domicile, un espace de loisirs ou une taverne. Extérieurs: Un charmant jardin en terrasses, parfait pour profiter du plein air. Confort et installations La maison a été entretenue avec soin. En 2014, une nouvelle pompe à chaleur moderne a été installée, garantissant une excellente efficacité énergétique associée au confort du chauffage par serpentins au sol. La maison dispose d’une cave à vin avec refroidissement. Places de parking 3, dont une dans un garage, une sous un abri et une autre à l’extérieur pour les invités. Points forts La véritable valeur ajoutée de cette propriété réside dans son vaste potentiel de développement. Grâce à un indice d’utilisation de 0,4 sur un terrain de plus de 700 m², la propriété dispose d’indices de construction résidentiels suffisants pour construire une deuxième maison indépendante. Une opportunité idéale pour les familles qui souhaitent être proches mais indépendantes (solution pour deux familles) ou pour un investissement immobilier futur. Emplacement et liaisons Rovio offre la combinaison parfaite entre la tranquillité de la nature et la commodité de la vie moderne. En moins d’un kilomètre, vous trouverez facilement: École maternelle et écoles primaires Arrêts de transports publics Commerces de première nécessité et administration communale Points forts

• Vue panoramique: Magnifique vue dégagée sur le lac et le paysage montagneux


• Tranquillité maximale: Emplacement privé sur une rue sans circulation.


• Potentiel de développement: Terrain avec de larges indices résiduels, idéal pour construire une deuxième maison.


• Services à portée de main: écoles, commerces, transports en commun et services municipaux à moins de 1,1 km.

Pourquoi Rovio



• Emplacement stratégique entre Lugano, Mendrisio et l’Italie.

• Quartier résidentiel calme et sûr.

• Situé au pied du Monte Generoso, au milieu de la verdure.



• Qualité de vie élevée.



• Excellentes liaisons routières.



• Idéal pour les familles et les professionnels.



• Nombreuses possibilités de loisirs en plein air. •



Village authentique et riche en histoire.



• Proximité des principaux services du Mendrisiotto.



• Marché immobilier intéressant pour ceux qui recherchent la tranquillité et la valeur à long terme.





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Rovio – Magnifique maison individuelle avec vue sur le lac et un grand potentiel d’aménagement



La combinaison parfaite entre calme, confort de vie et un investissement qui prend de la valeur au fil du temps. Située dans la pittoresque et ensoleillée commune de Rovio, cette maison individuelle offre une occasion rare. La propriété est située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, sans circulation de passage, et bénéficie d’une orientation ouest privilégiée avec un soleil de l’après-midi magnifique et des couchers de soleil impressionnants sur le lac et le paysage montagneux environnant. Construite

en 1989, la maison séduit par sa construction solide en maçonnerie avec une façade élégante en brique apparente et un toit en pente. L’architecture en split-level décalé crée une sensation d’espace moderne et assure en même temps une utilisation optimale des surfaces habitables ainsi qu’un haut niveau d’intimité.

La surface habitable est d’environ 140 m², complétée par divers espaces annexes, et est répartie comme suit: Espace nuit 3 chambres confortables. Salle de bain 3 salles de bain/WC. Espaces annexes Buanderie spacieuse. Cave. Espace polyvalent, idéal comme salle de loisirs, bureau à domicile ou cave à vin confortable. Espace extérieur Jardin aménagé avec amour – parfait pour se détendre et profiter





de la vue. La maison dispose d’une cave à vin climatisée. La propriété comprend 3 places de parking: une dans le garage, une sous l’abri de voiture et une place de parking extérieure pour les invités. Confort et technique La propriété a été entretenue et soignée de manière exemplaire. En 2014, une pompe à chaleur moderne a été installée, qui, en combinaison avec le chauffage au sol, garantit un confort de vie élevé ainsi qu’une excellente efficacité énergétique. Ein besonderes Entwicklungspotenzial Le plus grand potentiel de cette propriété réside dans son potentiel de développement. Grâce à un coefficient d’utilisation de 0,4 sur un terrain de plus de 700 m², il existe suffisamment de réserves de droit de construction pour construire une deuxième maison individuelle. C’est une opportunité idéale pour les familles qui souhaitent vivre à proximité les unes des autres tout en restant indépendantes, ou pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Situation et infrastructures Rovio combine la tranquillité de la nature avec les avantages d’une infrastructure moderne. En moins de 1,5 km, vous trouverez facilement: École maternelle et école primaire Arrêts de transports publics Commerces de proximité Administration communale et autres services Points forts

• Vue panoramique traumatisante sur le lac et les montagnes.


• Ruhige Lage an einer Privatstrasse ohne Verkehrslärm.


• Grosses Ausbaupotenzial grâce à la réserve d’utilisation existante pour la construction d’une deuxième maison individuelle.


• Les écoles, les magasins, les transports publics et les services municipaux sont accessibles en seulement 1,1 km.

Warum Rovio



• Situation stratégique entre Lugano, Mendrisio et l’Italie.

• Quartier résidentiel calme et sûr.

• Situé au pied du Monte Generoso, au milieu de la nature.

• Hohe Lebensqualität.

• Hervorragende Verkehrsanbindungen.

• Ideal für Familien und Berufstätige.

• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien.

• Charmantes Dorf mit authentischem Charakter und Geschichte.

• Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen des Mendrisiotto.

• Attraktiver Immobilienstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial





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Rovio – Magnifique maison individuelle avec vue sur le lac et fort potentiel de développement



L’alliance parfaite entre tranquillité, confort et investissement d’avenir. Située dans le cadre pittoresque et ensoleillé de Rovio, cette maison individuelle représente une opportunité rare. Nichée dans un quartier résidentiel particulièrement calme, sans circulation de transit, elle bénéficie d’une exposition ouest privilégiée offrant une magnifique lumière en fin de journée ainsi que de superbes couchers de soleil sur le lac et les montagnes environnantes.

Construite en 1989, la propriété se distingue par sa solide construction en maçonnerie, sa élégante façade en briques apparentes et son toit à deux pans. Son architecture intérieure en demi-niveaux offre des espaces de vie dynamiques, fonctionnels et préserve l’intimité des occupants.

La maison dispose d’environ 140 m² habitables, auxquels s’ajoutent plusieurs pièces annexes, répartis comme suit: Espace nuit 3 chambres confortables. Salles de bains 3 salles de bains / WC. Pièces annexes Grande buanderie. Local de rangement. Pièce polyvalente idéale comme salle de loisirs, bureau pour le télétravail ou cave aménagée. Extérieurs Charmant jardin en terrasses, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Confort et équipements La maison a toujours été soigneusement entretenue. En 2014, une pompe à chaleur moderne a été installée, garantissant une excellente efficacité énergétique associée au confort du chauffage au sol. La maison dispose d’une cave à vin climatisée.





La propriété dispose de 3 places de stationnement: une dans le garage, une sous l’abri voiture et une place extérieure pour les visiteurs. Un véritable potentiel d’investissement La véritable valeur ajoutée de cette propriété réside dans son important potentiel constructible. Grâce à un indice d’utilisation du sol de 0,4 sur une parcelle de plus de 700 m², le terrain dispose de droits à bâtir suffisants pour réaliser une seconde maison indépendante. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant son indépendance (habitation bifamiliale), ou pour un investissement immobilier à long terme. Situation et accès Rovio offre un équilibre parfait entre le calme de la nature et le confort de la vie moderne. À un peu plus d’un kilomètre se trouvent facilement: École enfantine et école primaire. Arrêts des transports publics. Commerces de proximité. Services et administrations communales. Points forts

• Vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes.


• Situation très calme sur une route privée, sans nuisance liée à la circulation.


• Important potentiel de développement grâce aux droits à bâtir résiduels permettant la construction d’une seconde habitation.


• Écoles, commerces, transports publics et services municipaux accessibles à seulement 1,1 km

Pourquoi Rovio



• Situation stratégique entre Lugano, Mendrisio et l’Italie.

• Quartier résidentiel calme et sécurisé.

• Environnement naturel au pied du Monte Generoso.

• Excellente qualité de vie.

• Très bonnes liaisons routières.

• Idéal pour les familles et les professionnels.

• Nombreuses activités de loisirs en plein air.

• Village authentique au riche patrimoine historique.

• Proximité des principaux services du Mendrisiotto.

• Marché immobilier attractif offrant stabilité et valorisation à long terme.