VIELSEITIGER PFERDEHOF MIT ZAHLREICHEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

TRAUMHAFTES LANDANWESEN MIT ZWEI WOHNUNGEN, STALL UND PADDOCK

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Anwesen als wahres Paradies für Pferdeliebhaber, Naturliebende und Menschen mit visionären Projekten.

Auf einer Grundstücksfläche von 9'073 m² vereinen sich Wohnen, Landwirtschaft und Freizeit zu einem harmonischen Ganzen. Das Ensemble besteht aus einem traditionellen Berner Bauernhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen, mehreren Nebengebäuden, Stallungen und einer gepflegten Reitanlage. Ob privates Refugium, Reitzentrum oder vielseitig nutzbarer Landwirtschaftsbetrieb hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten.

WOHNEN MIT CHARME
Bauernhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen:
1. 2-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²)
- Separater Eingang
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Terrasse mit Zugang zum privaten Garten

2. Familienwohnung, 4,5 Zimmer (ca. 150 m², über zwei Ebenen)
- UG: grosser Keller
- EG: Eingang, Waschküche, Zugang zu Terrasse & Garten
- 1. OG: Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin & Balkon, Esszimmer, offene Küche mit Essbereich
- 2. OG: 3 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Badezimmer mit Bad/Dusche/Doppelwaschbecken, Abstellraum, Galerie-Arbeitsbereich
- DG: grosser Speicher

NEBENGEBÄUDE
- 2 Garagen
- Scheunen und Lagerräume
- Silos
- Grosses Lagergebäude
- Mistplatz und Gehege

STALL & REITANLAGE
- Stall mit 6 Boxen, automatischen Tränken
- Heulager, Lagerräume, Sattelkammer
- Pferde-Waschküche, Wasseranschlüsse in allen Gängen
- Paddock (20 x 40 m) mit Drainage, Silikatsand, Beleuchtung
- Wiesen- und Gartenflächen

BESONDERHEITEN
- Flexible Nutzung: Landwirtschaft, Reitbetrieb, Ferienwohnungen, Freizeitprojekte
- Attraktive Mieteinnahmen durch Garagen und Lagerflächen
- Traditioneller Charakter kombiniert mit modernem Komfort
- dem BGBB ( Bundesgesetz für bäuerliches Bodenrecht ) unterstellt

LAGE
Am Rand von Safnern gelegen, verbindet das Anwesen idyllische Ruhe mit bester Erreichbarkeit. Der Autobahnanschluss Lengnau/Meinisberg (A5) liegt nur wenige Minuten entfernt; Biel, Solothurn und Bern sind schnell erreichbar. Eingebettet in Wiesen und Felder, entsteht hier ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Erholen perfekt ineinandergreifen.