ERTRAGSIMMOBILIEN MIT BAUWARTE UND WERTZUWACHS-POTENZIAL

Dieses Renditeobjekt befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier von Sierre und geniesst eine grüne Umgebung und eine schöne, freie Aussicht auf die umliegenden Berge, was den Bewohnern ein ruhiges Umfeld bietet und sie gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten hält.

Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen, die alle vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Die Aufteilung ist wie folgt: zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, die geräumig und hell sind und sich ideal für Familien eignen, sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet ist. Die aktuelle Aufteilung sorgt für eine gute Mieter-Diversifikation und eine stabile Belegung.

Das Grundstück ist grosszügig bemessen und misst rund 1 000 m². Die Liegenschaft bietet ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt in einem Baugebiet mit einem gemischten Nutzungszweck (Wohnen und Gewerbe) von 50 %, was viele Möglichkeiten eröffnet: Erweiterung des bestehenden Gebäudes, Neubau oder ein Projekt, das Wohnen und Gewerbe kombiniert.

Ein zusätzlicher Pluspunkt liegt in der Optimierungspotenziale des bestehenden Volumens. So bietet das Untergeschoss die Möglichkeit, zwei weitere Studios zu schaffen. Die Gemeinde hat bereits eine positive Vorprüfung erteilt, was eine echte Chance darstellt, die Mietrendite ohne zusätzliche Grundstückserwerb massiv zu steigern.

Aussen ist das Haus von einem schönen, baumbestandenen Garten umgeben, der den Mietern angenehme Grünflächen bietet. Die Umgebung ist gepflegt und trägt zum Charme des Anwesens bei, was dessen Attraktivität auf dem Mietmarkt erhöht.

Dank seiner Lage, seiner derzeitigen voll vermieteten Konfiguration und seines hohen Wertsteigerungspotenzials stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer sicheren Anlage mit mittel- und langfristigen Entwicklungsaussichten sucht.

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