155 m2 Grosses Neubau-DEFH (Haus B), 6.5 DEFH, 3 Nasszellen, Garten, Sitzplatz, Carport & PP

BAUSTART ERFOLGT - HAUS C RESERVIERT | HAUS A & B NOCH VERFÜGBAR
Hochwertige 6½-Zimmer-Neubau-Doppeleinfamilienhäuser an begehrter Wohnlage «In der Schwarzmatt» in Sissach
Haus C ist bereits reserviert. Haus A und Haus B sind aktuell noch verfügbar. Für beide Häuser bestehen bereits konkrete Interessenten, welche das Projekt und ihre Finanzierung prüfen.

Die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip «first come, first served». Massgebend ist eine verbindliche Kaufentscheidung in Verbindung mit einer gesicherten Finanzierung und der entsprechenden Reservation.

Der Baustart ist bereits erfolgt. Kaufinteressenten haben somit die Möglichkeit, sich direkt vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Lage, dem Grundstück und dem entstehenden Projekt zu verschaffen.

UNSERE PHILOSOPHIE - QUALITÄT STEHT IM MITTELPUNKT
Bei diesem Projekt steht nicht die kurzfristige Gewinnmaximierung im Vordergrund. Unser Anspruch ist es, hochwertige, langlebige und durchdachte Eigenheime zu realisieren, an denen die zukünftigen Eigentümer langfristig Freude haben.

Aus diesem Grund setzen wir bewusst auf regionale Handwerker und Unternehmen und legen grossen Wert auf eine fachgerechte, saubere und qualitativ hochwertige Ausführung.

Unser Ziel ist eine klare und transparente Zusammenarbeit vom ersten Gespräch über die Bauphase bis hin zur Schlüsselübergabe.

Wir möchten Häuser übergeben, hinter denen wir auch nach Fertigstellung stehen können - und Geschäfte abschliessen, bei denen sich alle Beteiligten auch danach gerne wieder begegnen.

Nach dem Geschäft ist vor dem Geschäft. Qualität, Vertrauen und eine klare Kommunikation sind deshalb ein wesentlicher Bestandteil unserer Philosophie.

HAUS B - CHF 1'395'000.-
Grosszügiges 6½-Zimmer-Neubau-Doppeleinfamilienhaus mit ca. 155 m² Nettowohnfläche, separatem Studio, eigenem Garten, Carport und zusätzlichem Aussenparkplatz.

Voraussichtlicher Bezug: 1. Juni 2027

Haus B verbindet moderne Architektur mit einem grosszügigen und flexiblen Raumkonzept. Das Haus eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Badezimmer. Dadurch entsteht ein weitgehend unabhängiger Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
Kaufpreis CHF 1'395'000.-
ca. 155 m² Nettowohnfläche
grosszügiger und moderner Grundriss
separates Studio im Sockelgeschoss
Studio mit Tageslicht, eigenem Eingang und Badezimmer
drei Nasszellen inklusive Gäste-WC
heller Wohn- und Essbereich
offene Küche
sonniger Sitzplatz
eigener Garten
Carport
zusätzlicher Aussenparkplatz
energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
hochwertiger Neubau
Baubewilligung vorhanden
Baustart erfolgt
voraussichtlicher Bezug am 1. Juni 2027
EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN
Das grosszügige Raumkonzept bietet aussergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das separate Studio eignet sich beispielsweise als:

Homeoffice oder Geschäftsräumlichkeit
Praxis oder Atelier
Gästebereich
Jugendzimmer
Bereich für mehrere Generationen
Fitness- oder Hobbyraum
Spielzimmer
privater Rückzugsbereich
Damit lassen sich Familie, Arbeiten und Privatsphäre optimal miteinander verbinden.

MITGESTALTUNG NOCH MÖGLICH
Da sich das Projekt bereits in der Bauphase befindet, bestehen - abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und innerhalb des vorgesehenen Baubudgets - noch verschiedene Möglichkeiten, persönliche Wünsche in den Innenausbau einfliessen zu lassen.

Dazu gehören insbesondere:

Küche
Bodenbeläge
Wandbeläge
Sanitärausstattung
verschiedene Oberflächen und Materialien
Gestaltung und Nutzung des Dachgeschosses
je nach Baufortschritt weitere Anpassungen innerhalb des bewilligten Projekts
Die äussere Gestaltung des bewilligten Projekts bleibt unverändert.

Je früher die Kaufentscheidung erfolgt, desto grösser sind die Möglichkeiten, persönliche Wünsche noch in die weitere Ausführung einzubeziehen.

ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN SISSACH
Die Wohnlage «In der Schwarzmatt» verbindet eine ruhige, sonnige und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergarten in unmittelbarer Nähe
Schulen schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
Bahnhof Sissach in wenigen Minuten erreichbar
sehr gute Verbindungen nach Basel, Liestal und Olten
Autobahnanschluss nur wenige Autominuten entfernt
Naherholungsgebiete in der Umgebung
ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, ohne auf kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

HAUS C RESERVIERT - HAUS A UND HAUS B NOCH VERFÜGBAR
Haus C ist bereits reserviert.

Haus A und Haus B sind derzeit noch verfügbar. Für beide Häuser bestehen bereits konkrete Interessenten, welche das Projekt und ihre Finanzierung aktuell prüfen.

Die Häuser werden nach dem Prinzip «first come, first served» vergeben.

Eine unverbindliche Interessensbekundung führt noch zu keiner Reservation. Priorisiert wird die Käuferschaft, welche sich verbindlich entscheidet, die Finanzierung nachweist und die Reservation abschliesst.

RESERVATION UND ZAHLUNGSMODALITÄTEN
CHF 50'000.- bei der Reservation
20 % des Kaufpreises abzüglich der Reservationszahlung bei der öffentlichen Beurkundung
Restkaufpreis bei der Schlüsselübergabe mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank
Nach erfolgter Reservation wird die öffentliche Beurkundung zeitnah vorbereitet.

BESICHTIGUNG DER BAUSTELLE & PERSÖNLICHES PROJEKTGESPRÄCH
Der Bau hat bereits begonnen.

Ernsthafte Kaufinteressenten sind herzlich eingeladen, sich direkt auf der Baustelle einen persönlichen Eindruck vom Projekt und von der Lage zu verschaffen.

Wenn Ihre Finanzierung grundsätzlich geklärt ist, nehmen wir uns gerne die notwendige Zeit, Ihnen das Projekt, die Grundrisse, die verschiedenen Häuser, die Ausbaumöglichkeiten sowie den weiteren Ablauf persönlich und transparent zu erklären.

Uns ist wichtig, dass Sie vor einer Kaufentscheidung genau wissen, was Sie kaufen, wie gebaut wird und wie die weitere Abwicklung erfolgt.

UNTERSTÜTZUNG BEI DER FINANZIERUNG
Falls Ihre Finanzierung noch nicht abschliessend geklärt ist oder Sie Unterstützung bei der Finanzierung wünschen, helfen wir Ihnen gerne weiter.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen Finanzierungspartner, der Ihre persönliche Situation prüfen und verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihnen besprechen kann.

Bei Fragen zum Projekt, zur Finanzierung, zum Bauablauf oder zu den einzelnen Häusern stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

JETZT HAUS A ODER HAUS B SICHERN
Der Baustart ist erfolgt, Haus C ist bereits reserviert und auch für Haus A und Haus B bestehen konkrete Interessenten.

Wenn dieses Projekt für Sie infrage kommt, empfehlen wir Ihnen deshalb, Ihre Finanzierung frühzeitig zu klären und mit uns einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich vorzustellen.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon: 061 813 10 10
Mobil / WhatsApp: 079 202 13 13
E-Mail: [email protected]
www.immorossi.ch

WICHTIGER HINWEIS
Stand: 03.09.2026

Alle Angaben entsprechen dem aktuellen Planungs- und Informationsstand und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Reservation oder ein Zwischenverkauf der einzelnen Häuser ist jederzeit möglich.

Verfügbarkeit, Preise, Ausführung, Termine sowie der Projekt- und Planungsstand können sich entsprechend ändern. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Verkaufsangebot stellt keine rechtlich bindende Offerte dar.

Baubeschrieb

Konstruktion

Tragende Bauteile

Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt.

Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln.

Innenausbau

Decken

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt.

Wände

In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt.

In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt.

Böden

In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt.

In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt.

Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt.

Treppen

Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt.

Vorhangschienen

In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert.

Aussenansicht

Fassade

Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Fenster

Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.

Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen.

Sonnenschutz und Verdunkelung

Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.

Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet.

Aussensitzplätze

Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung.

Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich.

Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haustechnik

Elektroanlagen

In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen.

In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen.

Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert.

Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen.

Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet.

Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet.

Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen.

Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen.

Heizungsanlage

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen.

Sanitäranlagen

Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt.

Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen.

Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt.

Separates WC

Lavabo
Wand-WC
Spiegel

Bad 1

Badewanne
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Bad 2

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Bad 3

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Budgetpositionen inkl. MWST

Sanitärapparate

Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST

Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen.

Boden- und Wandbeläge

In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen.

Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen.

Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt.

Kücheneinrichtung

Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.