House for sale in Saint-Aubin, Switzerland

Located in the heart of Saint-Aubin FR, in a peaceful and green residential environment, this detached villa of 262 m² useful, built in 2018, seduces with its rare balance between modern comfort, generous volumes and exceptional quality of life. Located on a magnificent plot of 1146 m², bordered by a charming river, it offers a privileged natural setting, conducive to relaxation and serenity. The large openings bathe the spaces in light and offer a permanent view of the surrounding nature.
Designed for a harmonious family life, the house offers very beautiful volumes with a remarkable number of bedrooms, allowing everyone to benefit from their space. The clever distribution of the levels also offers a rare opportunity: the lower ground floor is already fully equipped for the creation of an independent 3.5-room apartment (technical arrivals in place), ideal for a rental yield, an independent activity or to accommodate family and loved ones.
Energy efficiency is a major asset of this property. Thanks to a heat pump, photovoltaic panels and excellent insulation, energy costs remain particularly low, offering long-term comfort and cost control on a daily basis.
The lawn, still undeveloped, offers multiple possibilities of layout: creation of a pond, installation of a swimming pool, development of a Zen garden or tailor-made relaxation areas. A real field of expression to make your desires come true. It should be noted that the possibility of installing a swimming pool has already been validated with the municipality.
Lovers of unique services will be seduced by an exceptional professional wine cellar, designed to accommodate up to 2000 bottles, with thermal regulation, careful lighting and a friendly tasting area.
A car shelter for two vehicles as well as a visitors' area complete this property.
More photos at: https://www.remax.ch/fr/119791003-391

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Im Herzen von Saint-Aubin (FR) gelegen, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, besticht diese 2018 erbaute Einfamilienvilla mit 262 m² Wohnfläche
durch ihre seltene Ausgewogenheit zwischen modernem Komfort, großzügigen Räumlichkeiten und außergewöhnlicher Lebensqualität.
Auf einem herrlichen, flachen Grundstück von 1.146 m², das an einen reizvollen Fluss grenzt, bietet sie eine privilegierte natürliche Umgebung, die zur Entspannung und Gelassenheit einlädt. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und bieten einen ständigen Blick auf die umgebende Natur.
Das Haus wurde für ein harmonisches Familienleben konzipiert und bietet sehr schöne, großzügige Räume mit einer bemerkenswerten Anzahl an Schlafzimmern, sodass jeder seinen eigenen Bereich genießen kann. Die intelligente Aufteilung der Etagen bietet zudem eine seltene Gelegenheit: Das Untergeschoss ist bereits vollständig für die Einrichtung einer separaten 3,5-Zimmer-Wohnung ausgestattet (technische Anschlüsse vorhanden), ideal für eine Mietrendite, eine selbstständige Tätigkeit oder zur Unterbringung von Familie und Angehörigen.
Die Energieeffizienz ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Dank einer Wärmepumpe, Photovoltaikmodulen und einer hervorragenden Isolierung bleiben die Energiekosten besonders niedrig und bieten nachhaltigen Komfort sowie Kostenkontrolle im Alltag.
Der noch ungestaltete Rasen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: die Anlage eines Teiches, die Installation eines Schwimmbads, die Gestaltung eines Zen-Gartens oder maßgeschneiderter Entspannungsbereiche. Ein wahrer Spielraum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. Zu beachten ist, dass die Möglichkeit zur Errichtung eines Schwimmbads bereits von der Gemeinde genehmigt wurde.
Liebhaber einzigartiger Ausstattungsmerkmale werden von einem außergewöhnlichen professionellen Weinkeller begeistert sein, der Platz für bis zu 2000 Flaschen bietet und über eine