Ihr neues Zuhause in Treyvaux

Willkommen in Treyvaux!
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Eck-Reihenhaus aus dem Baujahr 1991, das durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine attraktive Parzelle von 235 m² überzeugt. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten und laufend saniert. Helle Wohnräume, mehrere Terrassen und der gepflegte Garten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zum Verweilen im Freien. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Dank der attraktiven Lage in einem ruhigen Quartier im Dorfzentrum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an Bulle und die Stadt Freiburg.

Verkaufsobjekt
Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Separates WC
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zugang zum Aussenbereich

Obergeschoss:
- Zwei helle Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Angenehmes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Korridor

Dachgeschoss:
- Grosszügiges und helles Schlafzimmer mit rund 47 m2 sowie Dachfenster

Untergeschoss:
- Praktischer Abstellraum
- Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- Grosse Waschküche mit technischen Anlagen
- Grosser Keller von ca. 24 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Aussenbereich
Der gepflegte und in den vergangenen Jahren neu gestaltete Aussenbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Vor dem Haus befindet sich eine angenehme Terrasse, während die im Jahr 2019 erstellte Terrasse mit Pergola bei der Rasenfläche einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein fest installierter Grill lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Seitlich des Hauses ergänzt ein gemütlicher Gartensitzplatz mit Steinplatten das vielseitige Platzangebot im Freien. Der vollständig eingefriedete Garten mit Hecken und Zaun sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktisches Réduit bietet zudem wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Velos und weitere Utensilien.

Parkmöglichkeiten
Zu dieser Liegenschaft gehört ein grosszügiger gedeckter Parkplatz sowie ein Aussenparkplatz.

Technische Angaben
Konstruktion: Massivbau, Zweischalenmauerwerk
Dach: Ziegeldach
Fenster: Dreifachverglasung, PVC (2023)
Heizung: Öl-Heizung (2014), Verteilung mittels Fussbodenheizung, Tank aus Kunststoff mit 2000 Liter
Warmwasseraufbereitung: Elektrischer Boiler 300 Liter, entkalkt im 2024
Glasfaser

Kennzahlen
Heizölverbrauch: ca. 660 Liter pro Jahr
Liegenschaftssteuer: ca. CHF 387.- pro Jahr

Allgemeine Informationen
Die Liegenschaft wird im Zustand "wie gesehen" verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.