5.5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT BEHEIZTEM WINTERGARTEN UND GARTENIDYLLE

Exklusives 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet An erstklassiger Lage in Utzenstorf – nur 200 Meter vom Wasserschloss Landshut entfernt – vereint dieses repräsentative Einfamilienhaus absolute Privatsphäre, unverbaubare Natur und modernsten Wohnkomfort. Die 1999 erbaute Liegenschaft wurde umfassend saniert und präsentiert sich auf 273 m² Nettowohnfläche in neuwertigem Zustand. Das Objekt überzeugt durch: Einzigartige Mikrolage: Direkt an zwei Bachläufen und angrenzend an das Schloss-Naturschutzgebiet mit garantierter Ruhe und Weitblick. Repräsentatives Erdgeschoss: Offenes Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Balken, exklusive Designerküche (inkl. Steamer, Muldenlüftung und Wärmeschublade), Bad/WC und Hauswirtschaftsraum. Ganzjähriger Wintergarten (28 m²): Beheizbar und mit komplett öffnenden Fronten für ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis. Rückzugsorte im OG & DG: 3 flexible Zimmer im 1. OG, ausgebautes Dachgeschoss mit viel Tageslicht und cleverem Stauraum sowie ein Luxusbad mit freistehender Wanne, Regendusche und Kupferarmaturen. Idyllischer Aussenbereich: Grosszügige Sonnenterrasse, weitläufiger Garten und Doppelgarage mit E-Ladestation. Zukunftssichere Technik: KNX-Smart-Home-Steuerung, moderne ELCO-Heizung und integrierte Wasserenthärtungsanlage. Eine seltene Gelegenheit für Anspruchsvolle, die naturnahes Wohnen mit zeitgemässem Luxus verbinden möchten. Highlights: ✓ Einzigartige Lage nur ~200 m vom Schloss Landshut – dem einzigen Wasserschloss des Kantons Bern ✓ Unverbaubare Aussicht ins Grüne (angrenzendes Naturschutzgebiet im Eigentum des Schlosses) ✓ Viel Privatsphäre, Ruhe und Natur – umgeben von Wasser und Bächen ✓ Beheizter Wintergarten (28 m²) mit Fronten, die sich vollständig öffnen lassen ✓ Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✓ Exklusive Küche mit grosser Kochinsel und hochwertigen Geräten ✓ Modernes Familienbad mit freistehender Badewanne, Doppellavabo und Regendusche ✓ Zusätzliches Bad mit Dusche im Erdgeschoss ✓ Ausgebautes Dachgeschoss mit cleverem Rollschubladen-Stauraum ✓ Intelligente KNX-Smart-Home-Haustechnik ✓ Baujahr 1999 – aufwändig und hochwertig renoviert (Investitionen von CHF 244'000.–) ✓ Garten am Strackbach – die perfekte Idylle ✓ Doppelgarage mit Ladestation für Elektroauto Wir führen KEIN Bieterverfahren durch! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter: 031 558 40 88.