Terrain à bâtir en vente à Vira (Gambarogno) - Réf TV-LO-25-227

À VENDRE À CONTONE (GAMBAROGNO) – GRAND TERRENO BÂTISSABLE

À vendre dans le centre du village de Contone un grand terrain constructible.

Le terrain se trouve dans une zone entourée de vignobles et de bois mais néanmoins proche de tous les services offerts par la commune.

Il se divise en 1 323.48 m2 en zone constructible extensive et 470.82 m2 en zone noyau.

Zone constructible extensive (R10) – 1 323.48 m2:

• Dans la zone constructible extensive (R10), sont admises des affectations résidentielles et de service. Toute activité susceptible de provoquer des nuisances moyennes ou faibles est interdite (voir art. 11bis).


• La hauteur maximale des constructions est de 10,0 mètres.


• L’indice d’exploitation maximal est de 0,7.


• 70% de la surface constructible doit rester libre de toute construction et, en principe, être aménagée en espaces verts pour au moins la moitié (35% de la surface totale).


• Le GDS attribué est de II.

Zone du noyau – 470.82 m2:

• La zone du noyau est destinée à la résidence et aux activités touristiques et de service. Toute activité susceptible de provoquer des nuisances ou des nuisances peu importantes est interdite (voir art.11bis).


• Les nouvelles constructions, les reconstructions et les réaménagements doivent être réalisés en respectant les caractéristiques volumétriques des bâtiments existants.


• Des extensions plus importantes que celles prévues à l’art. 3 al. 2 peuvent être accordées pour des bâtiments manifestement plus petits que les bâtiments environnants.


• Le GDS attribué est de II.

Il s’agit donc d’une excellente opportunité d’investir dans un bien immobilier dans une zone calme et centrale; il y a aussi une petite construction sur le terrain, qui peut être utilisée comme résidence secondaire.