Terreno in zona tranquilla, ideale per progetto residenziale

Il fondo 1286, situato ai margini sud del nucleo di Quartino, si estende per 3043 m², di cui 959 m² edificabili e 2084 m² in zona agricola. Il terreno si presta perfettamente per un progetto residenziale di medie dimensioni con ampi spazi verdi o per un investimento con uso agricolo intermedio.

La superficie edificabile si situa in zona di completamento del nucleo con regolamentazione edilizia meno restrittiva, priva di indici di sfruttamento e di occupazione, e con distanze minime contenute. Si presta alla costruzione di due case multifamiliari, che permetterebbero di ottenere tra 6 e 9 appartamenti.

Grazie alla posizione leggermente sopraelevata rispetto al nucleo, il fondo offre una vista aperta sulle montagne circostanti e una visuale sul Piano di Magadino.

Dal profilo geologico il terreno denota una leggera pendenza e non si trova in zona rischio di scivolamento.

I fondi confinanti verso sud sono situati in zona agricola, mentre sulle rimanenti particelle confinanti sono già presenti edifici; per cui a lungo termine non sono da prevedere sostanziali cambiamenti della situazione urbanistica.

Il terreno dispone di due accessi stradali, uno da via Caràa (strada generalmente utilizzata solo dai confinanti) e uno da da via Loco (strada per Orgnana, ad accesso limitato). Non essendo toccata da strade di transito, la zona è molto silenziosa.

Situato sul Piano di Magadino a 3,5 km dalla prima spiaggia del Lago Maggiore, il paese di Quartino è in posizione ideale per raggiungere i principali centri del cantone (Locarno 11 km, Bellinzona 13 km, Lugano 30 km).
La strada cantonale è raggiungibile in 500 m. La fermata del bus, situata a 350 m, garantisce negli orari di punta collegamenti semiorari.

Originariamente adibito a vigneto, il terreno a noi tramandato da diverse generazioni è attualmente utilizzato per piccole attività agricole quali la coltivazione di mirtilli e l’orticoltura. Per lo svolgimento delle attività agricole sono disponibili una sorgente propria come pure un serbatoio di captazione e un sistema di pompaggio. Un locale di ristoro (catasto: 1286B) è presente per facilitare le pause di lavoro.

Il fondo è già allacciato alla rete di distribuzione elettrica.