Immeuble mixte de 3 pièces en location à Eich - 140 m²

Située dans un endroit privilégié à Eich am Sempachersee, cette surface commerciale exceptionnelle combine un emplacement d’entreprise représentatif avec une qualité de travail élevée, une grande flexibilité et une vue panoramique impressionnante.



Le cœur de l’espace est constitué d’une grande surface open space avec de larges baies vitrées et une vue panoramique à 180° sur le lac de Sempach. La lumière naturelle abondante, l’effet d’espace ouvert et le panorama exceptionnel sur le lac et le paysage créent un environnement de travail qui se distingue nettement des bureaux classiques. La grande surface est



complétée par deux bureaux séparés et fermés. Ils peuvent être utilisés de manière flexible en fonction du concept d’entreprise comme bureau de direction, salle de réunion ou de conférence, bureau de conseil ou de traitement, cafétéria, salle du personnel, bureau individuel ou zone de clients discrète. L’espace est



donc idéal pour les entreprises qui souhaitent combiner des espaces de travail ouverts avec des zones de travail séparées, des salles de réunion ou des zones pour les clients.



La structure de l’espace offre également des possibilités de subdivision individuelle. Selon le concept souhaité, des bureaux supplémentaires, des salles de réunion ou des espaces de pratique peuvent être créés. Cette surface est



particulièrement intéressante pour les agences d’assurance, les sociétés de fiducie et de conseil économique, les entreprises immobilières, les prestataires de services financiers, les cabinets d’avocats et de conseil, les sociétés de recrutement, les agences, les entreprises technologiques et informatiques, les bureaux d’architecture et de planification, les coachs ainsi que les professionnels de la santé et de la thérapie.



Les locaux sont en excellent état et prêts à être occupés. Les photos actuelles montrent l'état réel de la surface proposée. Les conditions techniques sont



également très intéressantes: les installations pour le raccordement d’une climatisation sont déjà en place. Si nécessaire, une climatisation peut être raccordée ou installée.



Un autre avantage pour les entreprises est la possibilité de mettre en avant leur propre marque et leur entreprise. À l’extérieur, il est possible d’installer une enseigne ou une publicité pour l’entreprise. De plus, les















































































































grandes baies vitrées peuvent être équipées d’une enseigne et/ou d’un logo d’entreprise. Ainsi, la propriété offre non seulement des espaces de travail attrayants, mais aussi la possibilité d’une présence d’entreprise visible et représentative dans un emplacement privilégié. De multiples possibilités d’utilisation La combinaison d’espaces ouverts et de pièces séparées ouvre un large éventail de concepts commerciaux possibles. Par exemple, elle est particulièrement adaptée aux entreprises d’assurance, de fiduciaire, de conseil aux entreprises, de services financiers, immobilières, de conseil juridique, de conseil en personnel, d’architecture, de planification, d’informatique, de marketing, d’agence, de coaching, de cabinet médical, de thérapie, de santé ou d’autres entreprises de services exigeantes. Les deux pièces séparées peuvent être utilisées indépendamment l’une de l’autre, par exemple comme bureau de direction, salle de réunion, salle de consultation client, salle de traitement, cafétéria ou salle du personnel. Ainsi, une entreprise peut adapter ses locaux de manière optimale à son organisation et à sa manière de travailler. Présence d’entreprise attrayante Un emplacement ne doit pas seulement être fonctionnel, il doit aussi représenter une entreprise. C’est là que cette surface commerciale apporte une valeur ajoutée supplémentaire. La possibilité d’une publicité d’entreprise ou d’une enseigne d’entreprise dans l’espace extérieur crée une présence sur place. En même temps, les grandes surfaces vitrées offrent des possibilités attrayantes pour rendre le nom de l’entreprise et/ou le logo de l’entreprise visibles de manière professionnelle. Combinée à la vue sur la mer, cette surface commerciale constitue une adresse d’affaires qui se distingue par une forte notoriété auprès des clients, des partenaires commerciaux et des employés. Équipement Loyer attractif pour l’emplacement et la qualité Surface utile d’environ 140 m² 1er étage Hauteur sous plafond d’environ 2,45 m Construction en 2012 Rénovation en 2024 Grande surface d’open space Deux bureaux séparés Vue panoramique à 180° sur le lac de Sempach Vaste façade vitrée Excellente luminosité naturelle Possibilité d’utilisation flexible Possibilité de division individuelle des espaces Possibilité de créer plusieurs bureaux, salles de réunion ou cabinets de consultation Douche/WC Petite salle de serveur/annexe séparée Accès accessible aux fauteuils roulants Installation technique pour climatisation disponible Possibilité de raccordement/installation d’une climatisation Possibilité de panneau d’entreprise/publicité extérieure Possibilité d’apposer le nom de l’entreprise et/ou le logo sur la façade vitrée Places de parking pour visiteurs disponibles Sous-location possible sur accord Disponible immédiatement Emplacement Eich am Sempachersee: un emplacement attractif pour travailler en Suisse centrale Eich est l’une des communes les plus attractives autour du lac de Sempachersee. La commune bénéficie d’un emplacement exceptionnel au niveau de la nature et d’une bonne accessibilité régionale et interrégionale. Sur le plan économique, l’emplacement est également intéressant: Eich est l’une des communes les plus avantageuses en termes de fiscalité du canton de Lucerne et offre donc un avantage supplémentaire en tant que lieu d’implantation, notamment pour les entreprises et les indépendants. La proximité de Sempach et de Sursee garantit une offre complète en matière de commerces, de restauration, de banques, de services et d’autres infrastructures importantes. La ville historique de Sempach et les nombreux restaurants et activités de loisirs autour du lac de Sempachersee renforcent encore la qualité de l’emplacement et du lieu de vie. La plage du lac se trouve à seulement 300 mètres, ce qui constitue un atout supplémentaire pour les pauses, les loisirs et la qualité de vie autour du lieu de travail. Nottwil & Centre suisse des paraplégiques Le centre suisse des paraplégiques (SPZ) se trouve à une courte distance de Nottwil. Ce centre de compétences de renommée nationale et internationale ainsi que l’environnement qui l’entoure, constitué de médecine, de réadaptation, de recherche, d'éducation et de services, constituent un facteur supplémentaire qui rend l’emplacement attractif, notamment pour les entreprises des secteurs de la santé, du conseil et des services. Transports publics Eich est relié aux communes et gares environnantes par des liaisons de bus régionales. Les gares de la région offrent de bonnes connexions vers Sursee et Lucerne, ainsi que des liaisons vers le réseau ferroviaire suisse national. Transport individuel et autoroute Le site est également très facilement accessible en voiture. Grâce aux connexions à l’autoroute A2 à proximité, il est possible de rejoindre Lucerne et de poursuivre vers Zug/Zurich, Bâle et Berne. Le site est donc idéal pour les entreprises locales et régionales, mais aussi pour celles qui ont des clients et des partenaires commerciaux dans toute la Suisse centrale et au-delà. Autres informations Un site à l’identité particulière Vue sur le lac, locaux spacieux, possibilités d’utilisation flexibles, une présence d’entreprise attrayante, une bonne accessibilité, un environnement fiscal favorable et un niveau de loyer exceptionnellement attractif: voilà ce qui fait de ce site un lieu unique. Ici, les entreprises ne trouveront pas simplement des bureaux. Elles trouveront un emplacement d’entreprise représentatif au bord du lac de Sempach. Intéressé? Venez découvrir par vous-même cet espace commercial exceptionnel et son emplacement privilégié au bord du lac de Sempach. Les visites sont possibles à tout moment et sur rendez-vous. N’hésitez pas à nous contacter.