Local commercial en location à Frasnacht - 2 000 m²

Im Industriegebiet von Arbon-Frasnacht vermieten wir nach Vereinbarung eine grosszügige und vielseitig nutzbare Industrieliegenschaft mit Flächen von insgesamt rund 33’000 m². Der überwiegende Teil besteht aus Industrie- und Hallenflächen, ergänzt durch ausgebaute Büroanbauten sowie Aussenflächen.Die Industriehallen bieten grundsätzlich Potenzial für flexible Flächenkonzepte. Eine mögliche Unterteilung der Hallen für eine Multi-Tenant-Nutzung wird derzeit noch geprüft. Angedacht sind Flächen von ca. 960 m² bis rund 33’000 m². Die Büroflächen könnten zudem ebenfalls separat vermietet werden.Dank der bestehenden Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Wohn- und Dienstleistungsangeboten eignet sich die Liegenschaft für unterschiedlichste Nutzungen, unter anderem für:

• Produktion und Fabrikation
• Feinmechanik, Elektrotechnik oder Gerätebau
• Werkstatt- und Gewerbenutzung
• Logistik- und Transportunternehmen
• Lagerung und Distribution
• Forschung und Labor
• Schulungs- oder Trainingscenter
• Freizeit- und Sportkonzepte
• Event- und Freizeitnutzungen
• Film- und Fotostudios
• Ateliers und kreative Produktionsgemeinschaften

Highlights der Immobilie

• grosszügiges Flächenangebot von ca. 960 bis 33’000 m²
• Hallenhöhe ca. 11.8 m lichte Höhe
• Hohe Bodennutzlast im Maschinenbereich (20–40 t)
• Rund 20 Krananlagen mit Tragfähigkeiten von 1’600 bis 30’000 kg
• Elektrische Rolltore und interne Durchfahrtstrasse
• LED-Beleuchtung in sämtlichen Hallen
• Decken-Luftheizgeräte mit Gasheizung
• Teilweise Lüftungsanlagen in einzelnen Hallen und im Untergeschoss
• Obfenster mit elektrischer Öffnung
• Warenlift mit 3’200 kg Tragfähigkeit
• ausgebaute Büroflächen mit Personenlift, Empfangsbereich, Küche und Garderoben
• Separate Damen- und Herrentoiletten sowie Duschen
• Zwei Trafostationen mit einer Leistung von 17 KVA
• Druckluftanlage mit drei Kompressoren (können nach Rücksprache mit den aktuellen Mieter allfällig übernommen werden)
• Wasserspeicher mit Wärmerückgewinnung
• Tankanlage für Havariefälle
• Rauch-Wärme-Abzugsanlage mit pneumatischen Lichtkuppeln in einzelnen Bereichen
• Stickstoffanlage auf der Nachbarparzelle (Dienstbarkeiten Nutzungsrecht)
• Brandmelde-Anlage ohne Sprinkleranlage
• Geplante Photovoltaikanlage auf dem Dach
• 22 Aussen-Parkplätze, mittelfristig Erweiterung auf ca. 120–170 Parkplätze möglich

Optimale Lage in ArbonDie Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im Industriegebiet von Arbon mit sehr guter Erreichbarkeit:

• Bushaltestelle „Arbonia“ in ca. 4 Gehminuten
• Autobahneinfahrt Arbon-West in ca. 4 Fahrminuten
• Bahnhof Seemoosriet bequem erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotelangebote in unmittelbarer Nähe
• Naherholungsgebiet am Bodensee nur wenige Minuten entfernt

VerfügbarkeitAktuell werden Interessensbekundungen entgegengenommen. Die Flächenzuteilung erfolgt frühestens ab Spätsommer 2026. Ein Mietbeginn ist voraussichtlich ab Q4 2026 bzw. Q1 2027 möglich.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass Angaben, Bilder und Pläne unverbindlich sind und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.