Attraktive Laden- und Gewerbeflächen an bester Zentrumslage

Liegenschaft und Lage
Die Liegenschaft am Höheweg 11 in Interlaken wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich seither in einem sehr guten Zustand. Die ausgezeichnete Zentrumslage, nur wenige Schritte von der Höhematte entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für eine attraktive Geschäftsadresse. Dank der zentralen Positionierung, der hohen Passantenfrequenz sowie einer Bushaltestelle praktisch direkt vor der Liegenschaft profitieren zukünftige Mieter von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die grosszügigen Laden- und Gewerbeflächen eignen sich insbesondere für Detailhandelsgeschäfte, Verkaufs- und Ausstellungsräume sowie weitere publikumsorientierte Dienstleistungsbetriebe.

Raumangebot und Flächenaufteilung
Die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Beide Geschosse sind durch eine interne Treppe direkt miteinander verbunden, wodurch eine praktische und funktionale Nutzung der gesamten Mietfläche ermöglicht wird. Das Erdgeschoss umfasst eine grosszügige Ladenfläche von 175.2 m². Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Präsentation von Waren und Dienstleistungen sowie zur individuellen Gestaltung eines attraktiven Verkaufslokals. Das 1. Obergeschoss ergänzt die Verkaufsfläche um wertvolle betriebliche Nebenräume. Hier befinden sich die WC-Anlagen, bereits ausgebaute Büroräumlichkeiten sowie ein Pausenraum. Zusätzlich steht eine grössere, bisher nicht ausgebaute Fläche zur Verfügung, welche sich insbesondere als Lager- oder Abstellfläche eignet. Damit können Verkaufsbetrieb, Administration und Warenlager innerhalb derselben Mietliegenschaft organisiert werden. Ergänzend gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 18.2 m² und einer Raumhöhe von rund 1.75 m zum Mietangebot.

Weitere Nutzung der Liegenschaft

Die Liegenschaft umfasst neben den angebotenen Gewerberäumlichkeiten folgende Einheiten:
- Erdgeschoss: Ladenlokal
- 1. Obergeschoss: Büro-, WC-, Pausen- und Lagerflächen
- 2. Obergeschoss: Vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss: Vermietete 2.5-Zimmer-Wohnung

Zustand und Ausbaumöglichkeiten
Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde durch den bisherigen Mieter ausgebaut. In welchem Umfang dieser bestehende Innenausbau durch eine neue Mieterschaft übernommen und weiterverwendet werden kann, ist noch abzuklären. Die Büro- und Nebenräume im 1. Obergeschoss sind bereits ausgebaut. Die zusätzliche Fläche im 1. Obergeschoss befindet sich hingegen im Zustand Rohbau 2 und wurde bisher nicht weiter ausgebaut. Die Vermietung erfolgt grundsätzlich auf Basis des Rohbau-2-Zustands beziehungsweise gemäss individueller Vereinbarung. Ein allfälliger bestehender Innenausbau ist nicht automatisch Bestandteil des Mietvertrags. Die zukünftige Mieterschaft hat somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen der baulichen und behördlichen Vorgaben nach ihren betrieblichen Bedürfnissen zu gestalten. Seitens der Eigentümerschaft bestehen keine Verpflichtungen zur Erstellung oder Finanzierung zusätzlicher Innenausbauten.

Nutzungsmöglichkeiten und Einschränkungen
Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für Verkaufs-, Ausstellungs- und Dienstleistungsbetriebe, welche von der zentralen Lage und den grosszügigen Flächen profitieren möchten. Eine Vermietung für den Betrieb eines Restaurants ist ausdrücklich ausgeschlossen. Die dafür erforderlichen Lüftungs- und Abluftanlagen sind nicht vorhanden und können aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch nicht nachträglich eingebaut werden. Ebenfalls ist zu beachten, dass die Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss ausschliesslich über die bestehende interne Treppe erfolgt. Der Einbau eines Personen- oder Warenlifts zwischen den beiden Geschossen ist seitens der Eigentümerschaft nicht vorgesehen und wird auch nicht realisiert. Interessenten haben deshalb bei ihrer Nutzungsplanung zu berücksichtigen, dass die Erschliessung des Obergeschosses über die Treppe erfolgt.

Mietzins und individuelle Vereinbarungsmöglichkeiten
Der ausgeschriebene Mietzins berücksichtigt grundsätzlich das gesamte angebotene Raumprogramm, bestehend aus der Ladenfläche im Erdgeschoss sowie den Büro-, Neben- und Lagerflächen im 1. Obergeschoss und dem Kellerraum. Wir sind uns jedoch bewusst, dass nicht jeder Geschäftsbetrieb auf sämtliche angebotenen Flächen angewiesen ist. Sollte eine Mietinteressentin oder ein Mietinteressent keinen oder nur einen beschränkten Bedarf an den Büro- und Lagerflächen im 1. Obergeschoss haben, besteht grundsätzlich die Bereitschaft, über eine geringfügige Anpassung des ausgeschriebenen Mietzinses zu sprechen. Eine solche Anpassung wäre individuell zu prüfen und setzt eine entsprechende Vereinbarung mit der Eigentümerschaft voraus. Ein Anspruch auf eine Mietzinsreduktion oder eine separate Vermietung einzelner Flächen besteht nicht.

Übernahme und Mietbeginn
Die Übernahme der Räumlichkeiten erfolgt nach Vereinbarung und grundsätzlich auf Basis des vertraglich festgelegten Ausbauzustands. Inwieweit der bestehende Innenausbau des Erdgeschosses sowie die bereits ausgebauten Büro- und Nebenräume im 1. Obergeschoss übernommen werden können, ist im Rahmen der Vertragsverhandlungen zu klären. Zusätzliche Ausbauverpflichtungen seitens der Vermieterschaft bestehen nicht.