Charaktervolles Stadthaus im Gellert / St. Alban mit grosszgigem Rau

Objektbeschreibung

Im begehrten Gellert / St. Alban-Quartier in Basel prsentiert sich ein aussergewhnliches Stadthaus, das historischen Charakter, grosszgige Raumverhltnisse und ein fr die Stadt bemerkenswert privates und grnes Wohnumfeld miteinander verbindet.

Das im Jahr 1888 erstellte Einfamilienhaus erstreckt sich ber mehrere Geschosse und berzeugt durch seine klassische Architektur, grosszgigen Raumdimensionen und vielseitigen Nutzungsmglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Liegenschaft sprbar. Dunkle Holzbden, klassische Tren, hohe Rume und teilweise erhaltene architektonische Details treffen auf eine klare, zeitlose Gestaltung und verleihen dem Haus eine eigenstndige Atmosphre.

Das Erdgeschoss bildet den reprsentativen Mittelpunkt des Hauses. Grosszgige, miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche ermglichen eine flexible Mblierung und schaffen ideale Voraussetzungen fr Familienleben, Gste und gesellschaftliche Anlsse. Die grosszgigen Fensterflchen sorgen fr angenehmes Tageslicht und stellen gleichzeitig den Bezug zu den Aussenbereichen her.

Die separate Kche fgt sich mit ihrer dunklen, geradlinigen Gestaltung harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Ergnzt wird diese Wohnebene durch den Eingangs- und Flurbereich sowie ein Gste-WC. Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang zum rckwrtigen Patio, wodurch sich das Wohnen in den wrmeren Monaten selbstverstndlich nach draussen erweitert.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ausgesprochen grosszgige Schlafzimmer. Die Raumdimensionen erlauben neben klassischen Schlafbereichen auch die Einrichtung von Ankleide-, Arbeits- oder privaten Aufenthaltszonen. Ein Badbereich mit Badewanne sowie ein weiteres Bad und zustzliche Nebenflchen ergnzen diese Etage. Von dieser Ebene besteht zudem Zugang zu einem Balkon mit Blick in das grne Umfeld.

Das 2. Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zustzliches Badezimmer und Stauraum. Die teilweise vorhandenen Dachschrgen verleihen den Rumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Insgesamt stehen damit fnf Schlafzimmer zur Verfgung, wodurch sich das Haus hervorragend fr eine Familie mit grosszgigem Platzbedarf sowie fr kombinierte Wohn-, Gste- und Arbeitskonzepte eignet.

ber dem obersten Wohngeschoss befindet sich zustzlich ein Dachboden, der ber eine ausziehbare Dachbodenleiter erreichbar ist. Dieser bietet bereits heute wertvolle zustzliche Stau- und Lagerflche. Darber hinaus besteht interessantes Potenzial fr eine weitergehende Nutzung beziehungsweise einen mglichen Ausbau. Eine solche Nutzung ist aufgrund der ffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen der Liegenschaft im Vorfeld mit den zustndigen Behrden abzuklren und bedarf gegebenenfalls entsprechender Bewilligungen.

Auch das Untergeschoss ist fr ein Stadthaus bemerkenswert grosszgig dimensioniert. Neben einem grossen Hobbyraum stehen eine separate Waschkche, Kellerflchen, ein Weinkeller sowie ein Utility Room zur Verfgung. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur viel Wohnraum, sondern auch umfangreiche Nutz-, Lager- und Funktionsflchen.

Ein privater Rckzugsort mitten in der Stadt

Eine besondere Qualitt der Liegenschaft offenbart sich in ihren Aussenbereichen.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein eingewachsener Garten mit markantem altem Baumbestand. Die ppige Vegetation schafft eine geschtzte, beinahe verwunschene Atmosphre und vermittelt ein Mass an Privatsphre, das man in einer urbanen Basler Wohnlage nur selten findet.

Der grosse Baum bildet dabei einen natrlichen Mittelpunkt des Gartens. Unterschiedliche Bereiche ermglichen individuelle Gestaltungsideen vom ruhigen Rckzugsort ber einen Familiengarten bis hin zu verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereichen.

Hinzu kommen Patio, Balkon und berdachte Aussenflchen, wodurch das Haus auf mehreren Ebenen einen unmittelbaren Bezug zum Aussenraum erhlt. Gerade die Verbindung zwischen den grosszgigen Innenrumen und dem grnen, geschtzten Garten macht einen wesentlichen Teil des besonderen Charakters dieser Immobilie aus.

Die Liegenschaft verbindet damit die Vorzge eines klassischen Basler Stadthauses mit einem berraschend privaten Garten, grosszgigen Innenrumen und zustzlichen Nutzungsreserven.

Ausstattung
charaktervolles Einfamilienhaus / Stadthaus
Baujahr 1888
Wohnen ber mehrere Geschosse
zustzlich umfangreiches Untergeschoss
zustzlicher Dachboden
Dachbodenzugang ber eine ausziehbare Leiter
Dachboden als zustzliche Stau- und Lagerflche nutzbar
mgliches Ausbaupotenzial des Dachbodens, vorbehaltlich baurechtlicher Prfung und erforderlicher Bewilligungen
grosszgige, miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche
separate Kche
fnf Schlafzimmer
mehrere Badezimmer und Sanitrbereiche
Gste-WC
Badewanne und Dusche
grosszgige Erschliessungs- und Flurbereiche
charaktervolle dunkle Holz- und Fischgrtbden in verschiedenen Bereichen
klassische Tren und architektonische Details
grosszgige Raumhhen
Patio
Balkon
berdachter Aussenbereich
privater, eingewachsener Garten
markanter alter Baumbestand
grosszgiger Hobbyraum im Untergeschoss
separate Waschkche
Keller
Weinkeller
Utility Room
umfangreiche Abstell- und Lagermglichkeiten
vielseitige Mglichkeiten fr Wohnen, Arbeiten, Gste und Hobby

Das Raumkonzept ermglicht eine klare Gliederung der unterschiedlichen Lebensbereiche. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnen, Essen und Kche die kommunikative Ebene des Hauses. Die beiden Obergeschosse schaffen mit insgesamt fnf Schlafzimmern und den dazugehrigen Sanitrbereichen grosszgige private Rckzugsrume. Das Untergeschoss bernimmt mit Hobby-, Wasch-, Keller-, Wein- und Nebenrumen die funktionalen Bereiche des Hauses.

Der zustzliche Dachboden erweitert dieses Angebot nochmals und schafft wertvollen Stauraum sowie nach entsprechender baurechtlicher Abklrung interessantes Potenzial fr zuknftige Nutzungsideen.

Lage
Begehrtes Gellert / St. Alban urban, grn und reprsentativ

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Gellert / St. Alban-Quartier, einer der attraktiven und traditionsreichen Wohnlagen Basels. Das Umfeld verbindet die Vorzge des stdtischen Wohnens mit einer ausgesprochen grnen und angenehmen Wohnatmosphre.

Die Lage ermglicht kurze Wege innerhalb Basels und bietet gleichzeitig im eigenen Haus einen bemerkenswert privaten Rckzugsort. Genau dieser Kontrast prgt die Immobilie: Auf der einen Seite das urbane Leben der Stadt, auf der anderen Seite der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Patio und verschiedenen geschtzten Aussenbereichen.

Das Gellert / St. Alban-Quartier ist geprgt von reprsentativen Wohnhusern, begrnten Strassenzgen und einer hohen Wohnqualitt. Die Nhe zu den grnen Bereichen des St. Alban-Quartiers und gleichzeitig zur Basler Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv fr Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu wollen.

Einkaufsmglichkeiten, Schulen, ffentliche Verkehrsmittel sowie Gastronomie, Dienstleistungen, Kultur- und Freizeitangebote der Stadt Basel sind von der Liegenschaft aus gut erreichbar. Auch die Basler Innenstadt sowie wichtige Arbeits-, Bildungs- und Wirtschaftsstandorte lassen sich komfortabel erreichen.

Damit richtet sich das Haus insbesondere an Kuferinnen und Kufer, die urbanes Wohnen im Gellert / St. Alban mit Grosszgigkeit, historischem Charakter, Privatsphre und einem eigenen grnen Rckzugsort verbinden mchten.

Die ffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen der Liegenschaft sind insbesondere bei zuknftigen baulichen Vernderungen oder einer Prfung des Ausbaupotenzials zu berc