2025 Kernsaniert - 5.5 Zimmer EFH in Bergdietikon

Bergdietikon

8962 Bergdietikon liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bergdietikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 2'997 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.7% verändert (Kanton: +25.0%).

Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus an ruhiger Lage in Bergdietikon

Das Haus wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 163 m² Nettowohnfläche und einem 541 m² grossen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz und eine hohe Wohnqualität.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Grosse Fensterflächen, erhöhte Raumhöhen und die offene Galerie im Dachgeschoss sorgen für ein besonders grosszügiges Raumgefühl.

Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und hochwertig ausgestattet. Ein praktisches Reduit ergänzt den Küchenbereich.

Der grosszügige Gartensitzplatz bietet viel Privatsphäre und eignet sich ideal zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gesellige Abende.

Raumaufteilung

Untergeschoss

• Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
• Technikraum
• Waschraum
• Luftschutzkeller
• Garage mit direktem Hauszugang
• Separater Zugang neben der Garage

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne offene Küche

Dachgeschoss

• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer

Highlights

• Kernsanierung 2025
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 163 m² Nettowohnfläche
• 541 m² Grundstück
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne, komplett ausgestattete Küche
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fussbodenheizung
• Elektrische Storen
• Grosszügiger Garten und Gartensitzplatz
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Zusätzliche Aussenparkplätze
• Zwei separate Eingänge
• Ruhige und familienfreundliche Lage

Mietkonditionen
Nettomietzins: CHF 5'250.- / Monat

Nebenkosten: ca. CHF 300.- bis CHF 400.- / Monat

Die Nebenkosten werden direkt durch die Mieterschaft getragen und abgerechnet.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Interessiert an einem modernen, freistehenden Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und hochwertiger Ausstattung?

Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung.