Exklusives 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Stil, Technik & Gartenidylle

Hauptmerkmale:
- Nettomiete: CHF 5'500.– / Monat
- Bezugsbereit: nach Vereinbarung
- Wohnfläche: ca. 363 m²
- Grundstück: 1'014 m²
- Zimmer: 8.5
- Baujahr: 2020 (neuwertig)
- Garage & Aussenplätze: mind. 4 Garagenplätze + 3 Aussenparkplätze
- Energieeffizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe, hohe Dämmung, Smarthome-System

Ausstattung & Highlights:
- Design trifft Technik: Smarthome (KNX) für Licht, Beschattung, Musik & Sicherheit
- Multimedia: SONOS Multiroom-Soundsystem, LAN/WIFI in allen Bereichen inkl. UG
- Exklusive Küche: Kochinsel mit BORA-Abzug, Miele-Geräte, Hochglanzfronten
- Luxusbäder: Walk-in-Duschen, freistehende Badewanne, hochwertige Armaturen
- Wohnen mit Stil: Schlossdielen, Grossformatplatten, Cheminée im Wohnzimmer
- Barrierefreiheit: Lift-Schacht vorbereitet
- Staubsaugersystem: zentral, auf allen Etagen
- Gartenidylle: über 500m² Grünfläche mit Wasserlauf, Brücke & grosszügiger Terrasse (82m²)

Raumaufteilung (beheizte Wohnfläche):
- EG (ca. 159 m²): Eingang, Gästezimmer, Büro, Wohn-/Essbereich mit Küche, Dusche/WC, Vorratsraum
- OG (ca. 140 m²): Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide & Bad, 3 Zimmer, Galerie/Korridor
- UG (ca. 63 m²): Hobbyraum & Keller (beide mit Tageslicht), Technikraum, WC

Zusätzliche Nutzflächen:
- Werkstatt (18.5 m²)
- Garage (81.4 m²)
- Garten & Sitzplätze (West 65 m² gedeckt, Ost 17 m² offen)

Lage – Fricktal mit Perspektive:
Mumpf ist eine attraktive Gemeinde im Bezirk Rheinfelden mit hervorragender Anbindung:

Bahnhof Mumpf (S1): Direktverbindung nach Basel & Frick
Autobahn A3: Schnell erreichbar Richtung Basel & Zürich
Nahe Deutschland: Grenzübergang in wenigen Minuten
Regionale Entwicklung: Nähe zum Sisslerfeld – bedeutendstes Entwicklungsgebiet der Nordwestschweiz (u.a. Bachem, FlexBase)

Infrastruktur & Freizeit:
Kindergarten, Schulen, Einkauf, Ärzte im Ort. Rhein, Wälder, Rad- & Wanderwege direkt vor der Tür.

Einziehen & wohlfühlen:
Ein hochwertiges Zuhause mit Platz, Licht und Atmosphäre. Ideal für Familien oder Geschäftsleute mit gehobenem Anspruch.

Interesse?
Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit:

Markus Baggenstos
+41 79 444 99 93
[email protected]