Eigener Garten - Kindergarten und Schule rund 200 m entfernt

Das Haus auf einen Blick

Im Auftrag der Eigentümerschaft vermiete ich dieses Doppeleinfamilienhaus mit 5.5 Zimmern und 139 m² Wohnfläche an der Grindelmatt 23 in Muri AG. Weil es eine Haushälfte ist, wohnt niemand über oder unter Ihnen. Das Haus wurde 2006 gebaut und 2016 innen erneuert. Geheizt wird mit Fernwärme über eine Bodenheizung, das Warmwasser bereitet ein Elektroboiler.

Offen wohnen, vier Zimmer unter dem Dach

Erdgeschoss: Vom Entrée mit Gäste-WC gelangen Sie in die offene Küche mit 10.8 m² und Geschirrspüler und in den Wohn- und Essbereich mit 41.5 m². Zwei Glastüren führen hinaus auf den Sitzplatz. An kühlen Abenden wärmt zusätzlich der Schwedenofen (Cheminéeofen) im Wohnbereich.

Garten: Auf dem Sitzplatz mit 20 m² essen Sie draussen, auf dem Rasen dahinter haben Kinder Platz zum Spielen. Eine hohe Hecke schützt vor Einblicken.

Obergeschoss: Unter dem Dach liegen vier Zimmer und das Bad, mit Dachschrägen, Fenstern und Dachfenstern. Das Schlafzimmer misst 20 m². Vom Balkonzimmer mit 16 m² treten Sie direkt auf den Balkon mit 10 m². Die zwei weiteren Zimmer mit 14.6 und 11 m² eignen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit 8.5 m² hat eine freistehende Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Doppellavabo, an dem sich morgens zwei nicht in die Quere kommen.

Untergeschoss und Garage: Im Untergeschoss liegen weitere 95 m²: ein Bastelraum mit 35 m² zum Werken oder Trainieren, zwei Kellerräume mit 33 und 13.3 m² und ein Wasch- und Technikraum mit 14 m², in dem Waschmaschine und Tumbler stehen. Die Garage mit 32 m² fasst zwei Autos hintereinander, der Aussenparkplatz davor ein drittes. Von der Garage führt eine Tür direkt zum Sitzplatz.

Ruhig wohnen, die Schule um die Ecke

Die Grindelmatt ist eine ruhige Siedlung mit Doppelhäusern in Muri, dem Bezirkshauptort im Freiamt. Laut Lärmdatenbank des Bundes (sonBASE) sind Strassen- und Bahnlärm am Haus gering.

Distanzen ab Haus (Luftlinie):

• Kindergarten und Schule Rösslimatt (1.-4. Klasse): rund 200 m
• Bushaltestelle Grindelstrasse (Linien 217 und 245): rund 260 m
• Migros, Coop und Denner: rund 650 m
• Oberstufe Bachmatten (Real-, Sekundar- und Bezirksschule): rund 700 m
• Bahnhof Muri AG: rund 750 m

Mit der Bahn ab Muri (schnellste Verbindungen am Morgen, Fahrplan 2026):

• Aarau ab 26 Minuten
• Zug ab 30 Minuten
• Luzern ab 34 Minuten
• Zürich HB ab 43 Minuten

Mietzins, Bedingungen und Bewerbung

Mietzins pro Monat:

• Nettomiete: CHF 3'050
• Nebenkosten pauschal: CHF 50 (Wasser, Abwasser, Kehrichtgrundgebühr)
• Bruttomiete: CHF 3'100, inklusive Garage und Aussenparkplatz

Heizung und Strom laufen nicht über die Nebenkosten: Die Energie Freiamt AG rechnet Fernwärme und Strom (auch für den Boiler) direkt mit Ihnen ab. Je nach Verbrauch sind das geschätzt CHF 170 pro Monat für die Fernwärme und nochmals CHF 170 für den Strom.

Gut zu wissen:

• Haustiere: nach Absprache willkommen, bitte Art und Anzahl in der Bewerbung angeben
• Nichtraucherhaus: Rauchen auf dem Sitzplatz erlaubt
• Mindestmietdauer zwölf Monate: erste Kündigung mit drei Monaten Frist auf Ende des zwölften Mietmonats, danach auf die Termine laut Mietvertrag
• Mietkaution: drei Bruttomonatsmieten (CHF 9'300), auf einem Mietkautionskonto auf Ihren Namen oder über eine Kautionsversicherung
• Gartenpflege und Schneeräumung: übernimmt die Mieterschaft (Umfang laut Mietvertrag)
• Bezug: ab sofort

So geht es weiter:

1. Besichtigung: Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich zeige Ihnen das Haus persönlich.
2. Bewerbung: am einfachsten über das Online-Formular auf kappis-immobilien.ch. Danach senden Sie mir einen aktuellen Auszug aus dem Betreibungsregister per E-Mail. Für die Bewerbung verlangen wir keine Gebühr.
3. Entscheid: Die Eigentümerschaft wählt die neue Mieterschaft aus. Ich melde mich bei allen, die sich beworben haben.

Simon Kappis, Kappis Immobilien - Ihr Makler vor Ort

Alle Angaben ohne Gewähr; massgebend ist der Mietvertrag. Die Fotos zeigen das Haus möbliert, vermietet wird es ohne Möbel. Grundrisse nicht massstäblich, Möblierung beispielhaft.