Familienfreundliches 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung

An ruhiger und familienfreundlicher Lage in Zürich Albisrieden erwartet Sie dieses charmante 7-Zimmer Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit Holzofen und zeitgemässem Wohnkomfort. Die neue Wohnküche sowie die Wärmepumpe in Kombination mit einem modernen Holzofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Auf drei Etagen und rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich grosszügige und vielseitig nutzbare Räume. Der weitläufige Garten mit rund 400 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet Familien, Naturliebhabern und Hobbygärtnern ein ideales Zuhause.Die Gartenanlage kann nach Absprache individuell gestaltet werden und es besteht die Möglichkeit für Kleintierhaltung. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien, Wohngemeinschaften, Paare mit Platzbedarf oder Personen, welche Wohnen und Homeoffice optimal miteinander verbinden möchten. Der grosszügige Garten und die ruhige Umgebung schaffen eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre.Die Heiz- und Nebenkosten sind nicht in der Nettomiete enthalten und werden direkt von der Mieterschaft getragen. Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:Rund 151 m² Wohnfläche auf 3 EtagenNeue, moderne Küche mit V-Zug Geräten und Quooker WassenhahnLuft Wasser Wärmepumpe von CTA AGHolzofen mit Warmwasseraufbereitung1 Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo1 Badezimmer mit Badewanne und LavaboSeparates Gäste WCGrosszügiger Garten mit ca. 400 m²Gedeckter GartensitzplatzGarage sowie zusätzlicher Aussenparkplatz direkt davorKeller, Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie praktische NebenräumeRuhige und dennoch zentrale WohnlageGute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der NäheDie Nähe zu dem Erholungsgebiet Üetliberg mit erfrischendem Fallwind im Sommer Die Nähe zu Wald, Freizeit- und Sportanlagen (Bachwiesen, Buchlern) und in der Natur gelegenen Spielplätzen Raumprogramm (ca. Angaben):Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Treppenaufgang / Einbauschränke: 8.1 m²
• Wohnküche: 10.5 m²
• Wohnzimmer mit Holzofen: 24.6 m²
• Esszimmer mit Einbauschränken: 17.00 m²
• Gäste WC: 1.7 m²
• Gedeckter Sitzplatz: 14.00 m²

Obergeschoss:

• Treppenaufgang / Flur: 5.8 m²
• Zimmer 1: 12.7 m²
• Zimmer 2 mit Balkon: 15.7 m² / 5.9 m²
• Zimmer 3: 17.2 m²
• Bad / Badewanne / Lavabo: 3.6 m²

Dachgeschoss:

• Treppenaufgang / Flur: 4.9 m²
• Zimmer 4: 18.6 m²
• Zimmer 5: 13.4 m²
• Abstellraum: 16.7 m²
• Dusche / WC / Lavabo: 2.1 m²

Untergeschoss:

• Waschküche mit WM / TU: 10.5 m²
• Werkstatt / Haustechnik: 24.5 m²
• Naturkeller: 16.7 m²
• Treppenaufgang / Flur / Abstellräume: 17.9 m²

Umgebung:

• Grosszügige Gartenanlage mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
• Aussenvoliere

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