APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON BOX - OTTIMO INVESTIMENTO

APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON BOX - OTTIMO INVESTIMENTO

Agno è un comune strategico del Malcantone, molto apprezzato per la vicinanza a Lugano e per gli ottimi collegamenti verso i principali assi di trasporto.

Collegamenti stradali e ferroviari efficienti
Vicinanza a servizi, scuole e negozi
Zona molto richiesta sia da residenti che frontalieri
Domanda locativa costante per appartamenti di piccola metratura

Proponiamo appartamento 2.5 locali ideale come investimento immobiliare.

Immobile libero e disponibile da subito.

Rendimento stimato: 4.1% (basato sull'ultimo affitto)

Potenziale incremento del rendimento tramite riqualificazione estetica e aggiornamento finiture.

Suddivisione degli spazi

Soggiorno con accesso al balcone e vista aperta
Cucina separata
Camera da letto
Bagno con doccia

Dotazioni e servizi

Box auto incluso nel prezzo
Cantina ad uso esclusivo
Ascensore (stabile di 5 piani, appartamento al 4° piano)
Portineria
Lavanderia condominiale
Riscaldamento a nafta con distribuzione a serpentine (pavimento)

Caratteristiche stabile

Stabile ben mantenuto
Tipologia molto richiesta sul mercato locativo
Costi annuali

Spese condominiali: ca. CHF 1'900.- / anno (media 2023-2025)
Fondo rinnovamento: CHF 1'550.- / anno

PUNTI DI FORZA INVESTIMENTO

Prezzo competitivo
Box incluso nel prezzo
Buona redditività attuale (4.1%)
Forte domanda locativa nella zona
Ottimo potenziale di valorizzazione
Ideale per investitori