Stadtleben mit Stil, Raum und Potenzial

Liegenschaftsbeschrieb

Suchen Sie eine grosszügige Stadtwohnung, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

Diese 4-Zimmerwohnung im beliebten Spitalackerquartier überzeugt mit rund 106 m² Wohnfläche, hohen Räumen, charaktervollem Fischgrätparkett und einem Balkon. Eine spannende Gelegenheit für alle, die zentrale Lage und individuelles Gestaltungspotenzial verbinden möchten.

Objektbeschrieb

• Grosszügige 4-Zimmerwohnung
• Lage im 5. Obergeschoss
• Ca. 106 m² Nettowohnfläche
• Balkon mit ca. 7 m²
• Helle und angenehm proportionierte Räume
• Raumhöhe von ca. 2.64 m
• Separate, funktionstüchtige Küche
• Praktisches Reduit neben der Küche
• Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler
• Separates WC
• Kein eigener Parkplatz vorhanden

Zustand
Die Wohnung bietet attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Küche und Bad sind funktionstüchtig und können nach persönlichen Vorstellungen erneuert werden. Die geschätzten Renovationskosten betragen ca. CHF 165'000. Auch die Liegenschaft soll umfassend saniert werden. Die Sanierungsplanung ist bereits im Gange, wobei sich die vorgesehenen Arbeiten auf rund CHF 2 Mio. belaufen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Spitalackerquartier nahe dem Viktoriaplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Tramlinie 9 und Buslinie 10 bieten direkte Verbindungen zum Bahnhof und ins Stadtzentrum.

Nahversorgung

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Angebote befinden sich in Gehdistanz.

Freizeit & Erholung

• Die Aare, das Wylerbad und der Rosengarten sowie verschiedene Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Situationsanalyse

Die zentrale Quartierlage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die Aare und nahe Grünanlagen attraktive Erholungsmöglichkeiten.