Hervorragende Investitionsmöglichkeit: 4,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen und wohnlichen Gegend und stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer bereits vermieteten Immobilie mit sofortigem Ertrag sucht.



Derzeit für CHF 1 900 pro Monat vermietet, bietet sie eine stabile Rendite in einer begehrten Umgebung in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln.



Merkmale der Immobilie



Wohnfläche: 109 m² + Balkon 6 m²

Durchgangswohnung Nord-Süd, mit exzellenter natürlicher Belichtung

3. Stock ohne gegenüberliegende Gebäude, mit freiem Blick auf die

Rhoneebene Südwest-Ausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung Funktionale und angenehme

Raumaufteilung



Umgebung und Lage



* Ruhige und grüne Wohngegend

* Grosses Grundstück mit gemeinschaftlichem, bewaldetem Garten, der von den Mietern sehr geschätzt wird

* Unmittelbare Nähe zum SBB-Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn

* Gut gepflegtes Wohnhaus



Investitionsdaten Aktuelle



Miete: CHF 1 800.?/Monat (CHF 21 600.?/Jahr)

Nebenkosten Eigentümergemeinschaft: CHF 8 000.?/Jahr (inkl. Zuweisung zum Renovationsfonds)

Renovationsfonds per 31.12.2024: CHF 441 600.? (gesundes finanzielles Fundament der Eigentümergemeinschaft) Technische



Aspekte



Neue Fernwärme

(zukünftige Wertsteigerung der Immobilie und Verbesserung der Energieeffizienz)



Nebenkosten



Parkplatz aussen: CHF 12 000.?



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Die wichtigsten Vorteile für einen Investor:

? Bereits vermietet ? Sofortiger Ertrag

? Attraktive und dauerhafte Lage

? Letzter Stock mit Aussicht ? Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen

? Solide

Eigentümergemeinschaft mit solidem Renovationsfonds ? Geplante energetische Sanierung (Wertsteigerungspotenzial)



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Eine seltene Immobilie, die Mieterträge, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial vereint. Vollständige



Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage.