Duplex de 4 pièces en vente à Eich - 102 m²

Située dans un quartier résidentiel privilégié et surélevé à Eich, la résidence LAKESIDE est une maisonnette d’exception de 4,5 pièces qui allie architecture moderne, espaces généreux et vue imprenable sur le lac de Sempach et les montagnes environnantes.



La surface habitable d’environ 214 m² est répartie sur trois niveaux soigneusement conçus. Le concept d’aménagement intérieur évoque celui d’une maison privée tout en offrant le confort d’un appartement de luxe. Les grandes baies vitrées, les transitions fluides entre l’intérieur et l’extérieur ainsi que la séparation claire entre les espaces de vie, de travail et de détente sont les éléments clés du concept architectural.



Sous-sol arrivée confortable et discrète



Dès l’arrivée, l’aspect exclusif de l’objet immobilier est mis en évidence. L’ascenseur, partant de la place de parking, permet d’accéder confortablement et à l’abri des intempéries à tous les niveaux de la maisonnette.



Le sous-sol comprend une cave à vin privée et représentative, une cave et un local à provisions spacieux ainsi qu’un accès direct à la place de parking. Ce niveau offre un espace de rangement précieux et constitue en même temps un cadre élégant pour les collections de vin personnelles et les dégustations privées.



Rez-de-chaussée espace de détente privé



Le rez-de-chaussée constitue l’espace de détente personnel et protégé de la résidence.



La suite parentale spacieuse comprend une chambre à coucher confortable, un espace vestiaire intégré et une salle de bain de haute qualité. Le concept d’aménagement intérieur prévoit une baignoire autoportante, un double lavabo, une douche à l’italienne et une finition calme et élégante.



Une deuxième chambre à coucher ainsi qu’un bureau flexible complètent l’offre d’espaces. Selon les besoins personnels, le bureau peut également servir de chambre d’amis, de bibliothèque, d’atelier ou de chambre d’appoint.



Une deuxième salle de bain, des armoires intégrées pratiques et des locaux utilitaires complètent ce niveau.



Les chambres à coucher et le bureau sont



















































directement reliés aux espaces extérieurs privés, à savoir le jardin et la terrasse, ce qui crée une atmosphère de vie particulièrement calme et intime avec une transition fluide vers l’extérieur. Le plan du rez-de-gardin présente une séparation claire entre la zone principale, une autre chambre, un bureau, deux salles de bain et environ 54 m² d’espace extérieur privé. Étage supérieur: vivre au-dessus du lac L'étage supérieur constitue le centre architectural et social de la maisonnette. La vaste zone de vie, de salle à manger et de cuisine est conçue de manière ouverte et bénéficie de grandes baies vitrées. Les pièces s’ouvrent sur une terrasse panoramique et créent ainsi un lien visuel direct avec le lac de Sempach et le paysage environnant. La zone de vie offre suffisamment d’espace pour un grand salon et est complétée par une cheminée au design soigné. La salle à manger adjacente est idéale pour un usage quotidien, mais aussi pour des réceptions et des événements représentatifs. La cuisine ouverte avec îlot de cuisson est un lieu central de rencontre pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. De larges surfaces de travail, des appareils électroménagers de qualité et des solutions de rangement bien pensées combinent fonctionnalité et un langage de forme clair et élégant. Des toilettes pour invités séparées complètent l’offre d’espace de l'étage supérieur. La terrasse d’environ 29,6 m² prolonge la zone de vie vers l’extérieur et offre de l’espace pour une salle à manger, un salon et un aménagement paysager individuel. Le plan montre l’organisation ouverte de la zone de vie, de salle à manger et de cuisine ainsi que la terrasse spacieuse orientée vers le panorama. La maisonnette combine ainsi des espaces privés de retraite au rez-de-gardin avec un étage supérieur ouvert et représentatif et un sous-sol accessible de manière confortable. Équipement: Matériaux de qualité tels que le bois, la pierre et le métal, grandes baies vitrées, stores électriques de protection solaire et de visibilité. Cuisine et salles de bain: Cuisine ouverte au design soigné avec îlot de cuisson et appareils électroménagers de qualité, deux salles de bain avec baignoire, double lavabo et douche à l’italienne, toilettes pour invités séparées. Concept de vie: Maisonnette de 4,5 pièces répartie sur trois niveaux avec accès direct par ascenseur depuis la place de parking. Confort de vie: Garde-robe conçue sur mesure, cheminée au design soigné, cave à vin privée, cave et local à provisions, espaces de jardin, de terrasse et de coin salon. Équipement technique: Interphone vidéo, système de sécurité et d’alarme, système de domotique moderne avec commande centrale de l'éclairage, des stores et de la température ambiante. Efficacité énergétique: Pompe à chaleur géothermique à haute efficacité énergétique, chauffage au sol basse température, climatisation estivale (Free-Cooling), installation photovoltaïque prévue, enveloppe du bâtiment très bien isolée. Cheminée: Cheminée à vapeur d’eau de haute qualité. Aménagement intérieur: L’aménagement intérieur, les travaux de menuiserie, l’aménagement du jardin et de la terrasse font partie du concept d’aménagement. Personnalisation: Les matériaux, les surfaces, les appareils sanitaires, l'équipement de cuisine et d’autres détails d’aménagement peuvent être adaptés aux souhaits personnels. Situation Eich fait partie des communes résidentielles particulièrement attrayantes au bord du lac de Sempach. La situation surélevée offre un cadre de vie calme et soigné avec une vue impressionnante sur le lac et le paysage de la Suisse centrale. L’environnement est caractérisé par la nature, l’espace et une valeur de loisirs élevée. Les sentiers de randonnée et de promenade, les pistes cyclables, les possibilités de sports nautiques et les zones de loisirs à proximité du lac de Sempach offrent de nombreuses possibilités pour des activités de loisirs actives et relaxantes. Le célèbre club de golf de Sempach, les fermes locales, les restaurants et d’autres activités de loisirs se trouvent à proximité. Les amateurs de nature et de sport bénéficient également de la proximité de la forêt, du lac et du paysage. Eich offre un cadre de vie agréable et familial. Les écoles, la crèche, les magasins, les transports publics et les services de base sont situés dans la commune ou dans les localités voisines. La ville voisine de Sursee dispose d’une offre complète en matière de commerces, de restauration, de soins médicaux, d'établissements scolaires et de services. La ville de Lucerne est également facilement accessible et offre une large gamme d’activités culturelles, économiques et sociales. La situation offre donc trois qualités essentielles: un cadre de vie calme et proche de la nature une excellente qualité de vie et de loisirs une bonne accessibilité aux centres régionaux Les documents de vente actuels mettent particulièrement en avant la proximité du lac de Sempach, du club de golf de Sempach, des activités de loisirs régionales ainsi que la bonne connexion à Sursee et à Lucerne. Divers Type de bien: Appartement en copropriété duplex Chambres: 4.5 Surface habitable: env. 214 m² selon la documentation de vente actuelle Niveaux: Sous-sol, rez-de-jardin et étage supérieur Salles de bain: deux salles de bain et WC séparé Espaces extérieurs: jardin privé, places assises et terrasse panoramique Ascenseur: accès direct à tous les niveaux Parking: places de parking dans un garage souterrain État: construction neuve de qualité et première occupation Date de livraison: prévue à partir du printemps 2027 Prix de vente: sur demande Une évaluation séparée de Wüest & Partner est disponible pour ce bien. Les documents d'évaluation classent le bien dans le segment de marché le plus haut en termes de qualité et évaluent positivement notamment le standard de construction neuf, l'état et la micro-localisation. Demandes des acheteurs Les demandes individuelles des acheteurs peuvent être prises en compte en fonction de l’avancement des travaux, de la faisabilité technique, des prescriptions des autorités et de l’approbation écrite du promoteur. Les déviations par rapport au