Appartement PPE de 3.5 pièces en vente à Gümligen - 100 m²

Appartement attrayant dans un emplacement recherché près de Berne

Cette jolie propriété à Muri-Gümligen se trouve dans un immeuble d’habitation bien entretenu avec seulement trois propriétaires – une opportunité rare pour tous ceux qui attachent de l’importance à la vie privée, au calme et à une excellente connexion avec la ville de Berne.

L’appartement séduit par un grand espace de vie et de repas, deux salles de bains et une terrasse couverte – avec un peu de vue sur la montagne.

Grâce à sa situation fiscale attrayante, l’appartement convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement de capital intéressant.

Points forts de l’appartement

• Grand salon et salle à manger (52 m²) avec cheminée


• 2 salles de bains (baignoire + douche)


• Grande terrasse couverte


• Maison calme pour 3 familles


• Salle de loisirs / sous-sol au sous-sol


• Salle de lavage privée avec lave-linge, sèche-linge et séchoir à linge


• Carport


• Propriété bien entretenue en permanence


• Emplacement résidentiel attrayant près de Berne

Disposition des pièces

• Entrée / Séjour / Cuisine: 52 m²


• Chambre: 26 m²


• Chambre: 11 m²


• Salle de bain avec double lavabo + baignoire: 6.2 m²


• Salle de bain avec douche: 3.1 m²


• Terrasse couverte: 30 m²


• Cave / atelier: 18 m²


• Buanderie: 10 m²

L’appartement a été conçu à l’origine comme un appartement de 4,5 pièces. En supprimant un mur, un espace particulièrement spacieux a été créé – il est facile de le reconvertir en pièce.

En rénovation constante

L’appartement a été soigneusement entretenu et modernisé au fil des ans:

2024

• Remplacement de tous les volets en lamelles

2021

• Extension de terrasse avec auvent


• Peinture de façade


• Plafond de salle de bains avec spots + éclairage indirect


• Peinture complète d’un appartement

2020

• Remplacement du chauffage


• Chauffage par le sol dans tout l’appartement

Location / Investissement

L’appartement est actuellement loué.

Loyer incl. charges (forfait):

CHF 3 200.- / mois

Cela fait de cette propriété une opportunité d’investissement attrayante dans un endroit très demandé.

Prix d’achat + données clés

• Prix d’achat, y compris le carport et les pièces annexes: CHF 980 000.-


• Valeur officielle: CHF 506 600


• Valeur locative propre: CHF 18 970


• Charges: CHF 4 290.- / an


• Droit de construction jusqu’au: 31.12.2058


• Taux d’intérêt hypothécaire: CHF 4 516.- / an

Remarques sur les images

Certains clichés ont été retouchés numériquement (grâce à l’IA) pour des raisons de confidentialité. Les détails tels que les prises de courant, le mobilier ou les nuances de couleur peuvent donc légèrement différer de l’original.

Nous attendons avec impatience votre contact!

Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau