Balkon war gestern, Gartenwohnung mit eigener grüner Oase

Die Gemeinde Läufelfingen

Die Gemeinde Läufelfingen im sonnigen Oberbaselbiet liegt zuoberst im Homburgertal im Kanton Baselland, am Fuss des Unteren Hauensteins, 10 km vom Bezirkshauptort Sissach und 10 km von Olten entfernt.

Die Siedlung «Im Dorfzentrum» befindet sich an optimaler Verkehrslage in nächster Nähe zum Bahnhof Läufelfingen, den Eisenbahnknotenpunkt Olten erreichen Sie in nur 10 Minuten. Die Region bietet diverse Sehenswürdigkeiten und wunderschöne Wanderrouten.

Der Golfplatz Weid Hauenstein ist in fünf Minuten erreichbar. Im Dorf finden Sie in den verschiedenen Geschäften alles für den täglichen Bedarf. Ausserdem gibt es in Läufelfingen mehrere Restaurants, zwei Arztpraxen, eine Post, eine mobile Bank sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Die Kinder können Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule im Dorf besuchen.

Mit dem folgenden Link, haben Sie die Möglichkeit die Immobilie bequem und einfach von Zuhause aus zu besichtigen:

https://tour.ogulo.com/g23D

Das im Jahr 2022 erstellte Mehrfamilienhaus bestehend aus 11 Wohnungen, verteilt auf vier Stockwerke, ist zentral gelegen, lädt jedoch durch die ruhige Gegend dennoch zum Verweilen ein.

Das Mehrfamilienhaus ist durch die Liftanlage und das Rollstuhlgängige, für jede Altersgruppe gedacht. Ebenso stehen für Euch und den Besuch genügend Parkplätze zur Verfügung.

Highlight der 2.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist der einladende Wohn- und Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fenster noch heller erstrahlt wie auch der grosszüge Gartenanteil von ca. 75m2

Ob schöne Abende drinnen oder draussen, hier fühlt sich jedermann wohl. Auch Tierliebhaber sind bei uns gerne gesehen.

Die Wohnung verfügt nebst dem Wohn-Essbereich, noch über ein weiteres Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt wird. Zudem bestehet eine Nasszelle, die keine Wünsche übriglassen.

Besonders nennenswert hierbei, sind definitiv die Elektro- und Sanitäranlagen, welche von hohem Standard sind.

Bei bestehendem Interesse kann 1 Einstellhallenparkplatz für 45'000 CHF dazugekauft werden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.midoma.ch oder rufen Sie uns an 041 928 15 14. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Grundausbau

Ökologie Zertifizierter Minergie-Standard. Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster. Kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung (Lüftungssystem in jeder Wohnung autonom).

Bedachung Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung.
Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Minergie).

Sonnenschutz Verbund-Rafflamellenstoren vor sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. (Wohnen, Essen und Küche: Bedienung motorisiert). Balkone und Terrassen: Fallarm-Markisen (Bedienung manuell).

Elektroanlagen Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen, Treppenhaus, Lift, Reduit, Balkon und Terrasse. LED-Einbauspots in Küche und Eingang/Korridor. Genügend Steckdosen in Eltern-, Wohn-, Ess,-zimmern und Küche. Je eine Steckdose in Nasszellen, Eingang/Korridor, Reduit, Kellerräumen, auf Balkonen, Terrassen. Kombinierte Gegensprechanlage für Sonnerie- und Türöffnung für jede Wohn- und Gewerbeeinheit. Multimediadose (TV + Tel) im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern.

Heizungsanlagen
Bodenheizung in allen Räumen. Heizung und Warmwassererzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe.

Aufzugsanlage Personenaufzug, elektromechanisch. Kabine mit Fronteinstieg. Platz für Rollstuhl und Begleitperson. Die Ausführung erfüllt die geltenden Normen und gesetzlichen Vorschriften.

Sanitäranlagen Wassersparende Armaturen und Sanitärapparate gemäss Plan und Sanitärliste. Waschmaschine und Wärmepumpentumbler im wohnungsinternem Technik-Raum. Waschen Waschmaschine und Wäschetrockner (mit Wärmepumpe) im Reduit. (Siemens Geräte).

Kücheneinrichtungen Hochwertige Siemens-Geräte. Fronten mit Kunstharz-Oberflächen. Arbeitsplatte Granit. Glasrückwand in ESG. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer. Glaskeramikkochfeld. Backofen und Mikrowelle Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach Einbau-Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlefilter). Geschirrspüler. Kehrichtauszug.

Schreinerarbeiten Schränke für Garderobeneinbauten kunstharzbeschichtet, Vorhangschienen an Decke montiert.

Allgemeine Informationen zum Verkauf

Besichtigung:

Die Besichtigungen werden individuell vereinbart. Für eine Besichtigung können wir 45 Min. für Sie persönlich planen.

Ein Termin kann mit dem Office der MIDOMA AG oder mit Herr Josip Matosevic vereinbart werden.

Zweit- oder Drittbesichtigungen werden ebenfalls bei bestehendem Interesse individuell vereinbart.

Weitere Kosten:

Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft bezahlt und sichergestellt.

Notar- und Grundbuchkosten betragen ca. CHF 2'500 und werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt.

Die Handänderungssteuer im Kanton Basel-Landschaft beträgt für Veräusserer und Erwerber je 1.25% des Kaufpreises, sofern der Käufer die Wohnung vermietet, falls der Käufer die Immobilie selbst bewohnt, entstehen keine Handänderungssteuer für den Käufer.

Garantie

Das Objekt wird wie gesehen gekauft div. Garantieleistung wird der Käuferschaft übergeben.

Hypothek:

Es muss keine Hypothek übernommen werden.

Finanzierung:

Falls Sie Fragen zur Finanzierung haben, können wir Ihnen gerne Auskunft geben. Wir bitten Sie vor der Besichtigung die Möglichkeit einer Finanzierung für dieses Objekt durch einen Bankberater oder uns grob verifizieren zu lassen.

Objektübergabe:

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.