Appartement de 3.5 pièces en vente à Montagnola - 111 m²

Montagnola – EXKLUSIVE APPARTEMENT DE 3,5 CHAMBRES DANS UNE VILLA DE 4 UNITÉS SEULEMENT, UNE OASE DE DÉCORATION DANS LE VERT



Dans le prestigieux quartier de Montagnola (Collina d’Oro), dans la Via Minigera, nous proposons un appartement exclusif de 3,5 chambres, joyau de luxe, avec deux salles de bains, dans une résidence privée de seulement quatre unités: une oasis de luxe et de tranquillité rare, entièrement entourée de verdure sur les quatre côtés et dotée d’une intimité absolue. L’



appartement offre une vue magnifique sur le lac de Lugano, que l’on peut apprécier depuis le salon confortable ou depuis la belle terrasse, idéale pour des moments de détente. L’



appartement a été entièrement rénové il y a 6 mois et doté d'équipements de très haut niveau. La propriété comprend des aménagements de qualité tels qu’une cuisine design et des armoires encastrées élégantes et sur mesure. Pour les acheteurs qui souhaitent une solution clé en main, il est également possible d’acheter séparément les meubles de qualité existants.



La résidence dispose également d’une piscine couverte chauffée, idéale pour se détendre à toute saison. Un parking extérieur privé complète cette offre exclusive. Caractéristiques



spéciales:

• Atemberaubende Aussicht: Ein offener und eindrucksvoller Blick auf die umliegende Natur und das Blau des Sees.


• Absolute Ruhe: Eine Wohnstraße, geschützt vor Lärm und Verkehr.


• Environnement exclusif: seulement trois voisins pour un maximum de discrétion et une ambiance comme dans une villa privée.


• Renovierung auf höchstem Niveau: Neuwertige Innenräume, erst vor 6 Monaten mit edlen Materialien und modernem Design fertiggestellt.


• Maßgeschneiderter Komfort: Cuisine high-tech et armoires encastrées fabriquées à la main déjà intégrées pour combiner élégance et fonctionnalité de manière optimale.


• Effizienz & Wohlbefinden: Entièrement entouré de verdure sur les quatre côtés, il garantit une lumière naturelle constante et une qualité d’air exceptionnelle.


• Steuervorteil: Lage in der Gemeinde Collina d’Oro, bekannt für hervorragende Dienstleistungen und einen der attraktivsten Steuerfüße des Kantons.


• Zusätzliche Vorteile: Privater Außenparkplatz inklusive sowie Möglichkeit, die Designermöbel separat zu erwerben.


• Wellness-Oase: Accès exclusif à une magnifique piscine intérieure chauffée – idéale pour se détendre et se ressourcer tout au long de l’année.

Immobilie



Baujahr: 1970

Dach- und Heizungsrenovierung: 2017

Fensteraustausch und Neuanstrich: 2020

Erneuerung der Außenbodenbeläge: 2026

Erneuerung des Bodenbelags im Poolportikus: 2027

Erweiterung der Außenparkplätze: 2027



Appartement Surface



habitable: env. 105 m²

Terrasse: env. 12 m² Surface de

vente: 111 m²



Chambres: 3,5

Pièces: 2

Salles de bains: 2

Parkings extérieurs: 1 Rénovation

complète en 2025





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Montagnola – APPARTEMENT EXCLUSIF DE 3.5 PIÈCES DANS UNE VILLA DE SEULEMENT 4 UNITÉS, UNE OASIS DE DÉCORATION ENTOURÉE DE VERGERS



Dans le prestigieux cadre de Montagnola (Collina d’Oro), sur la Via Minigera, nous proposons un appartement exclusif de 3.5 pièces, véritable bijou, avec deux salles de bains, situé dans une résidence privée de seulement quatre unités: une oasis de luxe et de tranquillité rare, entièrement entourée de verdure sur les quatre côtés et agrémentée d’une intimité absolue.



La propriété offre une vue imprenable sur le lac de Lugano, que l’on peut apprécier à la fois depuis le salon accueillant et la magnifique terrasse, idéale pour des moments de détente. L’appartement a



fait l’objet d’une rénovation complète (il y a 6 mois) avec des finitions de la plus haute qualité. La maison comprend des éléments fixes haut de gamme, tels que la cuisine design et des armoires sur mesure sophistiquées. Pour ceux qui recherchent une solution «clé en main», il est également possible d’acheter séparément les meubles raffinés actuellement présents.



La résidence dispose également d’une piscine couverte chauffée, idéale pour se détendre en toute saison. Enfin, un parking extérieur privé complète cette offre haut de gamme.



Caractéristiques distinctives:

• Breathtaking View: Une vue ouverte et enchanteuse sur la nature environnante et les eaux bleues du lac.


• Absolute Silence: Une rue résidentielle protégée du bruit et de la circulation.


• Exclusive Setting: Seulement trois unités voisines pour un maximum de discrétion et une ambiance de villa.


• Superior Renovation: Intérieurs en état neuf, terminés il y a seulement 18 mois en utilisant des matériaux nobles et un design contemporain.


• Tailor-Made Comfort: Cuisine high-tech et placards intégrés faits à la main déjà intégrés, conçus pour combiner élégance et fonctionnalité.


• Efficiency & Wellbeing: Immersion totale dans la verdure sur les quatre côtés, garantissant une lumière naturelle constante et une qualité d’air exceptionnelle.


• Tax Advantage: Situé dans la commune de Collina d’Oro, réputée pour ses excellents services et l’un des multiplicateurs fiscaux les plus favorables du canton.


• Caractéristiques supplémentaires: Parking extérieur privé inclus et possibilité d’acheter séparément le mobilier design.


• Oasis de bien-être: Accès exclusif à une belle piscine intérieure chauffée, idéale pour la détente et le bien-être tout au long de l’année.

Property



Year of construction: 1970

Roof and heating renovation: 2017

Replacement of windows and repainting: 2020

Renovation of outdoor flooring: 2026

Renovation of pool portico flooring: 2027

Expansion of outdoor parking spaces: 2027



Apartment



Gross living area: approx. 105 sqm

Terrace: approx. 12 sqm

Commercial area: 111 sqm



Rooms: 3.5

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2

Outdoor parking spaces: 1

Complete renovation in 2025





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Montagnola – EXCLUSIVE 3.5 ROOMS IN VILLA DI SOLE 4 UNITS, A DESIGN OASIS IN THE GREEN



In the prestigious setting of Montagnola (Collina d’Oro), in via Minigera, we offer an exclusive 3.5-room apartment with two bathrooms, located in a private residence of only four units: an oasis of luxury and rare tranquility, completely surrounded by greenery on all four sides and enhanced by absolute privacy.



The property boasts a splendid view of Lake Lugano, which can be admired from the cozy living room as well as from the magnificent terrace, ideal for relaxing moments. The apartment has undergone a total renovation (6 months ago) with finishes of the highest standing.



The property includes fixed elements of high value, such as the designer kitchen and sophisticated custom-made wardrobes. For those who would like a «turnkey» package, it is possible to purchase separately the refined furniture currently present.



The residence also offers a covered and heated swimming pool, perfect for relaxation in every season, and finally, an external parking space is included in this high-end proposal. Distinctive



features: • Unbeatable View: An open and suggestive view that loses itself in the surrounding nature and the blue of the lake.



• Absolute Silence: A residential street protected from noise and vehicular traffic. • Exclusive Setting: Only three neighbors for maximum discretion and an atmosphere of an independent villa. • Superior Standing Renovation: Interiors are brand new, completed only 18 months ago with noble materials and contemporary design.



• Customized Comfort: High-tech kitchen and custom-



















made wall cabinets already integrated, designed to optimize elegance and functionality. • Efficacité et Bien-être: Immersion totale dans la verdure sur les quatre côtés, garantissant une lumière naturelle constante et une qualité d’air exceptionnelle. • Privilège Fiscal: Situé dans la commune de Collina d’Oro, réputée pour ses services d’excellence et l’un des multiplicateurs d’impôt les plus avantageux du Canton. • Annexes: Place de parking extérieure privée incluse et possibilité d’acheter séparément le mobilier design. • Oasis de Bien-être: Accès exclusif à une magnifique piscine intérieure chauffée, idéale pour le repos et le bien-être en toute saison. Immeuble Année de construction: 1970 Rénovation toiture et chauffage: 2017 Remplacement fenêtres et peinture: 2020 Rénovation revêtement extérieur: 2026 Rénovation revêtement porche piscine: 2027 Agrandissement places de parking extérieures 2027 Appartement Surface utile: env. 105 m² Terrasse: env.





































12 m²



Surface commerciale: 111 m²



Pièces: 3,5



Chambres: 2 Salles de



bains: 2



Places de parking extérieures: 1



Rénovation complète en 2025





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Montagnola – APPARTEMENT EXCLUSIF DE 3,5 PIÈCES DANS UNE VILLA DE SEULEMENT 4 UNITÉS, UNE OASIS DE DESIGN AU CŒUR DE LA VERDURE



Dans le prestigieux cadre de Montagnola (Collina d’Oro), via Minigera, nous proposons un appartement bijou exclusif de 3,5 pièces avec deux salles de bains, situé dans une résidence privée de seulement quatre unités: une oasis de luxe et de tranquillité rare, entièrement entourée de verdure sur ses quatre côtés et bénéficiant d’une intimité absolue.



Le logement offre une splendide vue sur le lac de Lugano, que l’on peut admirer aussi bien depuis le chaleureux séjour que depuis la magnifique terrasse, idéale pour des moments de détente.



L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète (il y a 6 mois) avec des finitions de très haut standing. Le bien comprend des éléments fixes de prestige, tels qu’une cuisine design et des placards sophistiqués sur mesure. Pour ceux qui recherchent une solution «clé en main», il est également possible d’acheter séparément le mobilier raffiné actuellement présent.



La résidence dispose également d’une piscine intérieure chauffée, parfaite pour se détendre en toute saison. Enfin, une place de parking extérieure privée complète cette offre haut de gamme.



Caractéristiques distinctives:

• Vue imprenable: Une ouverture spectaculaire sur la nature environnante et les eaux bleues du lac.


• Silence absolu: Une rue résidentielle protégée du bruit et de la circulation.


• Cadre exclusif: Seulement trois voisins pour une discrétion maximale et une ambiance de villa indépendante.


• Rénovation de standing supérieur: Des intérieurs comme neufs, achevés il y a seulement 18 mois avec des matériaux nobles et un design contemporain.


• Confort sur mesure: Cuisine high-tech et armoires murales artisanales déjà intégrées, conçues pour allier élégance et fonctionnalité.


• Efficacité & Bien-être: Immersion totale dans la verdure sur les quatre côtés, garantissant une lumière naturelle constante et une qualité d’air exceptionnelle.


• Avantage fiscal: Situation dans la commune de Collina d’Oro, réputée pour ses excellents services et l’un des coefficients fiscaux les plus avantageux du Canton.


• Annexes: Place de parking extérieure privée incluse et possibilité d’acheter séparément le mobilier design.


• Oasis de bien-être: Accès exclusif à une magnifique piscine intérieure chauffée, idéale pour la détente et le bien-être tout au long de l’année.

Immeuble



Année de construction: 1970

Réfection du toit et du chauffage: 2017

Remplacement des fenêtres et peinture: 2020

Réfection des sols extérieurs: 2026

Réfection du sol du portique de la piscine: 2027

Extension des places de parking extérieures: 2027



Appartement



Surface habitable brute: env. 105 m²

Terrasse: env. 12 m²

Surface commerciale: 111 m²



Pièces: 3,5

Chambres: 2

Salles de bains: 2

Places de parking extérieures: 1

Rénovation complète en 2025