Montagnola – EXKLUSIVES 3,5-ZIMMER-APARTMENT IN EINER SOLARIEFEN VILLA MIT NUR 4 UNITÄTEN, EINE DESIGN-OASE IM GRÜNEN | MONTAGNOLA – EXKLUSIVES 3.5-ZIMMER-APARTMENT IN EINER SOLARIEFEN VILLA MIT NUR 4

Montagnola – EXKLUSIVE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN EINER VILLA MIT NUR 4 EINHEITEN, EINE DESIGN-OASE IM GRÜNEN



In der prestigeträchtigen Umgebung von Montagnola (Collina d’Oro), in der Via Minigera, bieten wir eine exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in einer privaten Residenz mit nur vier Einheiten an: eine Oase aus Luxus und seltener Ruhe, die vollständig von Grünflächen auf allen vier Seiten umgeben ist und absolute Privatsphäre bietet.



Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick auf den Luganersee, der sowohl vom gemütlichen Wohnzimmer als auch von der wunderschönen Terrasse aus genossen werden kann – ideal für entspannte Momente.



Die Wohnung wurde vor 6 Monaten komplett renoviert und mit hochwertigen Einrichtungen auf höchstem Niveau ausgestattet. Die Immobilie umfasst hochwertige feste Einbauten wie eine Designerküche und elegante, massgefertigte Einbauschränke. Für Käufer, die eine «schlüsselfertige» Lösung wünschen, besteht die Möglichkeit, die vorhandenen hochwertigen Möbel separat zu erwerben.



Die Residenz bietet zudem ein beheiztes Hallenbad, das perfekt für Entspannung zu jeder Jahreszeit geeignet ist. Ein privater Aussenparkplatz rundet dieses exklusive Angebot ab.



Besondere Merkmale:

• Atemberaubende Aussicht: Ein offener und eindrucksvoller Blick auf die umliegende Natur und das Blau des Sees.
• Absolute Ruhe: Eine Wohnstrasse, geschützt vor Lärm und Verkehr.
• Exklusives Umfeld: Nur drei Nachbarn für maximale Diskretion und eine Atmosphäre wie in einer privaten Villa.
• Renovierung auf höchstem Niveau: Neuwertige Innenräume, erst vor 6 Monaten mit edlen Materialien und modernem Design fertiggestellt.
• Massgeschneiderter Komfort: Hightech-Küche und handgefertigte Einbauschränke bereits integriert, um Eleganz und Funktionalität optimal zu vereinen.
• Effizienz & Wohlbefinden: Vollständige Einbettung ins Grüne auf allen vier Seiten, die konstantes Tageslicht und aussergewöhnliche Luftqualität garantiert.
• Steuervorteil: Lage in der Gemeinde Collina d’Oro, bekannt für hervorragende Dienstleistungen und einen der attraktivsten Steuersätze des Kantons.
• Zusätzliche Vorteile: Privater Aussenparkplatz inklusive sowie Möglichkeit, die Designermöbel separat zu erwerben.
• Wellness-Oase: Exklusiver Zugang zu einem wunderschönen beheizten Innenpool – ideal für Entspannung und Wohlbefinden das ganze Jahr über.

Immobilie



Baujahr: 1970

Dach- und Heizungsrenovierung: 2017

Fensteraustausch und Neuanstrich: 2020

Erneuerung der Aussenbeläge: 2026

Erneuerung des Bodenbelags im Poolportikus: 2027

Erweiterung der Aussenparkplätze: 2027



Wohnung



Bruttowohnfläche: ca. 105 m²

Terrasse: ca. 12 m²

Verkaufsfläche: 111 m²



Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Aussenparkplätze: 1

Komplette Renovierung im Jahr 2025





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Montagnola – EXKLUSIVES 3.5-ZIMMER-APARTMENT IN EINER VILLA MIT NUR 4 UNTERKÜNFTEN, EINE DESIGN-OASE UMGEBEN VON GRÜNERLAND IN DER PRÄTIGIOSEN LAGE VON MONTAGNOLA (COLLINA D’ORO), AN DER VIA MINIGERA, PRÄSENTIEREN WIR EIN EXKLUSIVES



3.5-ZIMMER-JUVEL-APARTMENT MIT ZWEI BADEZIMMERN, IN EINER PRIVATEN



RESIDENZ MIT NUR



VIER UNTERKÜNFTEN: EINE OASE VON LUXUS UND SELTENER RUHE, VOLLSTÄNDIG UMGEBEN VON GRÜNERLAND AUF ALLEN VIER SEITEN UND VERBESSERT DURCH ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE. DAS GUT IST BESEHEN MIT EINEM AUSGEZEICHNETEN BELICHTUNGSANSCHEIN VOM LUGANER SEE, DEN MAN SOWOHL VOM EINLADENDEN WOHNZIMMER ALS AUCH VOM PRÄCHTIGEN TERRASSENBALKON GENIESSEN KANN, DER IDEAL IST



FÜR MOMENTE DER ENTSPANNUNG. DAS APARTMENT WURDE VOR 6 MONATEN VOLLSTÄNDIG RENOVIERT UND MIT HÖCHSTSTANDARD-DETAILS VERFINSTERT. DIE WOHNUNG INKLUDIERT PREMIUM-FIXTEILE, WIE DIE DESIGN-KÜCHE UND DIE KÜNSTLERISCHEN, INDIVIDUELL GEBAUTEN SCHRANKEN. FÜR DIE SUCHE NACH EINER «TÜR-ZU»-LÖSUNG GIBT ES AUCH DIE MÖGLICHKEIT, DIE AKTUELL VORHANDENEN, KÜNSTLERISCHEN BETTEN UND SITZMÖBEL SEPARAT ZU ERWERBEN. DIE RESIDENZ BESITZT AUCH EINEN HEIZBAREN INNENSWIMMEBAD, DER SICH FÜR ENTSPANNUNG IN JEDER JEHRESZEIT EIGNET. SCHLIESSLICH VOLLENDET EIN PRIVATER AUSSENPARKPLATZ DIESES HIGH-END-ANGEBOT. UNTERSCHIEDLICHE MERKMALE:

• Breathtaking View: Ein offener und bezaubernder Ausblick auf die umliegende Natur und das blaue Wasser des Sees.
• Absolute Stille: Eine Wohnstrasse, die vor Lärm und Verkehr geschützt ist.
• Exklusive Lage: Nur drei benachbarte Einheiten für maximale Diskretion und eine villaartige Atmosphäre.
• Superior Renovation: Interieurs in neuwertigem Zustand, vor nur 18 Monaten fertiggestellt, mit edlen Materialien und zeitgemässem Design.
• Tailor-Made Comfort: High-Tech-Küche und handgefertigte Einbauschränke sind bereits integriert und wurden so konzipiert, dass sie Eleganz und Funktionalität vereinen.
• Efficiency & Wellbeing: Totale Eintauchung in die Natur auf allen vier Seiten, die für konstantes Tageslicht und eine hervorragende Luftqualität sorgen.
• Tax Advantage: In der Gemeinde Collina d’Oro gelegen, die für ihre hervorragenden Dienstleistungen und einen der günstigsten Steuersätze des Kantons bekannt ist.
• Additional Features: Privater Aussenparkplatz inklusive und Möglichkeit, die Designer-Möbel separat zu erwerben.
• Wellness Oasis: Exklusiver Zugang zu einem schönen, beheizten Hallenbad, das das ganze Jahr über ideal für Entspannung und Wohlbefinden ist.

Property



Year of construction: 1970

Roof and heating renovation: 2017

Replacement of windows and repainting: 2020

Renovation of outdoor flooring: 2026

Renovation of pool portico flooring: 2027

Expansion of outdoor parking spaces: 2027



Apartment



Gross living area: approx. 105 sqm

Terrace: approx. 12 sqm

Commercial area: 111 sqm



Rooms: 3.5

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2

Outdoor parking spaces: 1

Complete renovation in 2025





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Montagnola – EXCLUSIVE 3.5-ROOM VILLA DI SOLE 4 UNITS, A DESIGN OASIS IN THE GREEN



In the prestigious setting of Montagnola (Collina d’Oro), in via Minigera, we offer an exclusive 3.5-room apartment with two bathrooms, located in a private residence with only four units: an oasis of luxury and rare tranquility, completely surrounded by green on all four sides and enhanced by absolute privacy.



The property boasts a splendid view of Lake Lugano, which can be admired from the cozy living room as well as from the magnificent terrace, ideal for relaxing moments. The apartment has undergone a total renovation (6 months ago) with finishes of the highest standing.



The property includes fixed elements of high value, such as the designer kitchen and sophisticated custom-made wardrobes. For those who would like a turnkey package, it is possible to purchase the refined furniture currently present separately.



The residence also offers a covered and heated swimming pool, perfect for relaxation in every season, and finally, an external parking space is included in this high-end proposal. Distinctive



features: • Unbeatable View: An open and suggestive view that loses itself in the surrounding nature and the blue of the lake. • Absolute Silence: A residential street protected from noise and vehicular traffic.



• Exclusive Setting: Only three neighbors for maximum discretion and a villa-like atmosphere. • Superior Standing Renovation: Interiors are brand new, completed just 18 months ago with noble materials and contemporary design.



• Customized Comfort: High-tech kitchen and custom-made wall cabinets already



















integrated, designed to optimize elegance and functionality. • Effizienz und Wohlbefinden: Umhüllung durch Grün auf allen vier Seiten, die für konstante Tageslichtzufuhr und eine hervorragende Luftqualität sorgt. • Steuerliche Vorteile: Lage im renommierten Ort Collina d’Oro, der für seine erstklassigen Dienstleistungen und einen der höchsten Steuervorteile des Kantons bekannt ist. • Zubehör: Privater Aussenparkplatz inklusive und Möglichkeit, die hochwertige Innenausstattung separat zu erwerben. • Wellness-Oase: Exklusive Nutzung einer herrlichen, beheizten Indoor-Pool, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Wohlbefinden garantiert. Immobilie Baujahr: 1970 Dach- und Heizungserneuerung: 2017 Erneuerung Fenster und Anstrich: 2020 Erneuerung Aussenbeläge: 2026 Erneuerung Beläge des Pooldaches: 2027 Erweiterung Aussenparkplätze 2027 Wohnung Nutzfläche: ca. 105 m² Terrasse: ca.





































12 m²



Nutzfläche: 111 m²



Zimmer: 3,5



Schlafzimmer: 2



Badezimmer: 2



Aussenparkplätze: 1



Komplettrenovation im Jahr 2025





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Montagnola – EXKLUSIVES 3,5-ZIMMIGES APARTMENT IN EINER VILLA MIT NUR 4 UNITÄTEN, EINE DESIGN-OASE IM HERZ DER GRÜNEN LANDSCHEIFE



In der prestigeträchtigen Umgebung von Montagnola (Collina d’Oro), an der Via Minigera, bieten wir ein exklusives 3,5-Zimmer-Apartment mit zwei Bädern an, das sich in einer privaten Residenz mit nur vier Einheiten befindet: eine Oase der Seltenheit, des Luxus und der Ruhe, die an allen vier Seiten von Grün umgeben ist und absolute Privatsphäre geniesst.



Das Apartment bietet einen herrlichen Blick auf den Luganersee, der sowohl vom gemütlichen Wohnzimmer als auch von der wunderschönen Terrasse aus bewundert werden kann, die sich ideal für entspannte Momente eignet.



Das Apartment wurde vor 6 Monaten komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es verfügt über hochwertige, feste Elemente wie eine Designküche und elegante, auf Mass angefertigte Schränke. Für diejenigen, die eine «schlüsselfertige» Lösung suchen, besteht auch die Möglichkeit, die derzeit vorhandene, raffinierte Möblierung separat zu erwerben.



Die Residenz verfügt zudem über einen beheizten Innenpool, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Aussenparkplatz.



Hervorhebende Merkmale:

• Vue imprenable : Eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Natur und die blauen Gewässer des Sees.
• Silence absolu : Eine ruhige Wohnstrasse, geschützt vor Lärm und Verkehr.
• Cadre exclusif : Seulement trois voisins pour une discrétion maximale et une atmosphère de villa indépendante.
• Rénovation de standing supérieur : Des intérieurs comme neufs, achevés il y a seulement 18 mois avec des matériaux nobles et un design contemporain.
• Confort sur mesure : High-Tech-Küche und bereits integrierte handwerkliche Wandschränke, die Eleganz und Funktionalität vereinen.
• Efficacité & Bien-être : Völlige Eintauchung in die grüne Umgebung auf allen vier Seiten, die eine konstante natürliche Beleuchtung und eine hervorragende Luftqualität garantiert.
• Avantage fiscal : Situation in der Gemeinde Collina d’Oro, die für ihre hervorragenden Dienstleistungen und einen der günstigsten Steuersätze des Kantons bekannt ist.
• Annexes : Place de parking extérieure privée incluse et possibilité d’acheter séparément le mobilier design.
• Oasis de bien-être : Exklusiver Zugang zu einer wunderschönen, ganzjährig beheizten Indoor-Pool, ideal für Entspannung und Wohlbefinden.

Immeuble



Baujahr : 1970 Dach- und

Heizungserneuerung : 2017

Fensterersatz und Anstrich : 2020

Aussenbödenerneuerung : 2026

Schwimmbad-Portikusbodenerneuerung : 2027

Erweiterung der Aussenparkplätze : 2027



Wohnung



Bruttowohnfläche : ca. 105 m²

Terrasse : ca. 12 m²

Nutzfläche : 111 m²



Zimmer : 3,5

Schlafzimmer : 2

Badezimmer : 2

Aussenparkplätze : 1 Komplette

Renovation 2025