TERRASSE APARTMENT – PANORAMABLICK – KELLER – EXKLUSIV

Entdecken Sie dieses seltene Objekt in Monthey, das zwischen einer Wohnung und einem Haus liegt. Die Wohnung mit 5 Zimmern bietet ca. 135 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² sowie einen privaten Keller von 42 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Die Wohnung hat eine Bruttowohnfläche von ca. 150 m². Die Bruttogrossfläche (gewichtete Fläche) beträgt ca. 171 m², während die Bruttogrundfläche ca. 200 m² beträgt. Der unabhängige Eingang von aussen verstärkt das angenehme Wohngefühl eines Hauses und bietet gleichzeitig die Vorteile einer Eigentumswohnung.

Das Gebäude und die Wohnung profitieren von einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. In der Nähe des Stadtzentrums von Monthey und des Tunnels von La Vallée profitiert das Objekt von einer besonders praktischen Lage und bietet gleichzeitig eine ruhige und unberührte Wohnumgebung.

Das Gebäude und die Wohnung wurden besonders gut gepflegt und haben unter anderem von den folgenden Renovierungen profitiert (nicht erschöpfende Auflistung):
[b]2020-2025 – Wohnung:[/b]
+ Badezimmer
+ Elektrizität
+ Wasserhähne
+ Haushaltsgeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld)
+ Innenanstrich
+ Eingangstür
+ Markisen

[b]2020-2025 – Gebäude:[/b]
+ Fassadenanstrich
+ Erneuerung der Eingangsplatten
+ Ausgrabung und Abdichtung
+ Isolierung und Renovierung der Terrassenränder
+ Abwasserkanal
+ Holzbehandlung der Terrassen (Geländer)
+ Eingangsplatten

[b]Sonstiges[/b]
+ 2016-2021: Wasserleitungen
+ 2016: Dach und Blechdacharbeiten
+ 1998-2016: Abdichtung der Terrassen

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine besonders funktionale Raumaufteilung. Im Hauptbereich befinden sich die Wohn- und Schlafbereiche, während der private Keller direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und zusätzliche Flächen bietet.

Der unabhängige Eingang von aussen führt zu einer Halle mit Wandschränken. Das helle und angenehme Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Hauptterrasse von ca. 50 m². Die Küche mit Essbereich hat ebenfalls Zugang nach aussen zur zweiten Terrasse.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das erste Zimmer hat einen direkten Zugang zur Hauptterrasse, während die beiden anderen Zimmer eine ideale Konfiguration für das Familienleben bieten. Ein Badezimmer mit WC sowie ein Gästebad vervollständigen diese Etage.

Die beiden Terrassen sind eines der Hauptargumente für diese Immobilie. Die Hauptterrasse mit ca. 50 m² und Ostausrichtung bietet einen grosszügigen Aussenbereich mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Eine zweite Terrasse mit ca. 15 m² und Südausrichtung ergänzt das Ganze auf angenehme Weise. Mit einer Gesamtfläche von ca. 65 m² können Sie von verschiedenen Ausrichtungen profitieren und mehrere Entspannungs- oder Essbereiche schaffen.

Der private Keller ist eine echte Erweiterung der Wohnung und stellt einen besonders seltenen Vorteil für eine Immobilie dieser Art dar. Er ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und umfasst einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine Wäscheraum/Keller sowie einen PC-Schutzraum, der auch als Keller dient. Diese zusätzliche Fläche bietet einen sehr nützlichen Stauraum und unterstreicht den besonders umfassenden Charakter dieser Immobilie.

Mit ihrer zweigeschossigen Bauweise, dem separaten Eingang, dem direkt von der Wohnung aus zugänglichen privaten Keller und den grosszügigen Aussenbereichen vermittelt diese Immobilie ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahe kommt, ohne dabei die Vorteile einer Wohnung aufzugeben.

Ein Parkplatz oberhalb des Gebäudes rundet das Angebot vorteilhaft ab. Dieser wird von der Eigentümergemeinschaft an den Kanton vermietet (Miete in den Nebenkosten enthalten). Jede Wohnung im Gebäude verfügt über einen Parkplatz nach diesem Prinzip.

Die Wohnung ist ideal gelegen und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Monthey sowie zu den dortigen Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen. Die Nähe zum Umgehungstunnel erleichtert zudem die Anreise zu den wichtigsten Strassen der Region.

Monthey überzeugt durch seine strategische Lage im Herzen des Chablais zwischen See und Bergen und bietet einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region sowie zu zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Ein wirklich seltenes Objekt auf dem Monthey-Markt, das zwischen Wohnung und Haus liegt, mit eigenem Eingang, privatem Keller, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist, drei Schlafzimmern, zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 65 m² und einem atemberaubenden Blick auf die Berge, alles in einer ruhigen Umgebung in der Nähe des Stadtzentrums und des Umgehungstunnels.


KONSTRUKTION
+ Bauweise: traditioneller Mauerbau
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Flachdach
+ Aussenfensterläden: Rollläden
+ Heizung: Heizöl

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (2. Untergeschoss)
+ Eingang mit Einbauschränken
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Hauptterrasse
+ Küche/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Korridor mit Einbauschränken
+ Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Hauptterrasse
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3
+ Badezimmer/WC
+ Gäste-WC
+ Hauptterrasse von ca. 50 m² mit Ostausrichtung
+ Terrasse von ca. 15 m² mit Südausrichtung

Untergeschoss
+ Korridor mit Einbauschränken
+ Wäscheraum/Keller
+ PC-Schutzraum/Keller

SONSTIGES
+ Eigentümergemeinschaftsgebühren: CHF ~525.-/Monat
+ Beitrag zum Renovationsfonds: CHF ~192.50/Monat
+ Renovationsfonds: CHF ~60 000.- per 31.12.2025
+ 1 Aussenparkplatz (von der Eigentümergemeinschaft an den Kanton vermietet, ca. 20.-/Monat für die Wohnung)

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.0‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 170 / 1.2

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