ATTIKAGEMACH – ZENTRAL – RUEHIG UND PANORAMABLICK – EXKLUSIV

Découvrez cet attique de 6 pièces d’une surface pondérée d’environ 177 m², idéalement situé en plein cœur de Monthey, à quelques pas seulement de toutes les commodités.

Avec ses ~167 m² habitables et sa terrasse d’environ 30 m², cet appartement offre des volumes généreux et un confort de vie rarement rencontrés en centre-ville. Bénéficiant d’une situation privilégiée au dernier étage, ce bien séduit par sa luminosité, sa vue panoramique ainsi que par la qualité de son environnement immédiat.

Situé au sein d’un quartier particulièrement recherché de Monthey, cet attique profite d’un emplacement exceptionnel alliant calme et proximité.

Implanté dans une zone à circulation limitée à 20 km/h et à proximité directe des espaces piétonniers, il permet de profiter pleinement des avantages du centre-ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie serein et préservé.

L’appartement se développe sur un seul niveau et propose une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie familiale. Dès l’entrée, un hall accueillant agrémenté d’armoires murales dessert harmonieusement les différents espaces de vie.

Le vaste séjour constitue le cœur de l’habitation. Baigné de lumière naturelle, il est agrémenté d’un poêle à bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale. Son accès direct à la terrasse permet de prolonger naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.

La cuisine, ouverte et conviviale est équipée d’un bar central. Elle se prolonge par espace salle à manger ainsi qu’un agréable jardin d’hiver. Cet ensemble crée un espace de réception particulièrement confortable, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout en profitant d’une vue dégagée sur les environs.

L’espace nuit comprend quatre chambres à coucher. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche/WC, offrant confort et intimité. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains avec WC ainsi qu’une seconde salle de douche avec WC, garantissant une grande fonctionnalité au quotidien.

La terrasse d’environ 30 m² constitue un véritable prolongement des espaces intérieurs. Son excellente exposition et sa situation dominante permettent de profiter pleinement d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes dans un cadre privilégié à l’abri des nuisances.

Deux caves complètent avantageusement ce bien. Un réduit est également disponible en option, selon les besoins des futurs acquéreurs, à un prix à convenir.
Deux places de parc intérieures sont proposées au prix de CHF 30'000.– l’unité (en sus du prix de vente), portant ainsi le prix total à CHF 1'050'000.-.

Idéalement situé, cet attique permet de rejoindre à pied l’ensemble des commerces, restaurants, écoles, transports publics et infrastructures de la ville. Monthey séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et sa situation stratégique au cœur du Chablais, entre lac et montagnes, offrant un accès rapide aux principaux centres économiques ainsi qu’aux nombreuses activités de loisirs de la région.

Une opportunité rare sur le marché montheysan, alliant les volumes d’une maison, les avantages d’un appartement, une situation exceptionnelle en plein centre-ville et le privilège d’un attique bénéficiant d’une vue panoramique remarquable

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois et métal double vitrage
+ Couverture : Toiture plate
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables électriques (séjour) et manuels
+ Chauffage : Chauffage à distance (CAD) avec distribution au sol

DISTRIBUTION
[b]Attique - 5ème étage
[/b]+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Séjour avec poêle à bois et accès terrasse
+ Cuisine avec bar, salle à manger et jardin d'hiver
+ Chambre n°1 avec salle de douche/WC en suite
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4
+ Salle de bains/WC
+ Salle de douche/WC
+ Terrasse

DIVERS
+ 2 places de parc intérieures (n°37 et 42)
+ 2 caves (n°50 et 59)
+ 1 réduit à discuter (n°27)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges PPE : CHF ~950.- (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~337'000.-
+ Taux impôt foncier : 1.0‰
+ Coefficient impôt communal : 170 / 1.2

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