Appartement de 5 pièces avec terrasse et jardin

Situé à Rances, au coeur du Jura-Nord vaudois, ce bien profite d'un environnement villageois paisible, entouré de campagne, de forêts et de paysages naturels. La commune bénéficie d'une situation appréciable à proximité d'Orbe et d'Yverdon-les-Bains, permettant de rejoindre aisément les principaux pôles d'activité et services de la région.

Le village est desservi par une ligne de bus assurant les liaisons en direction d'Orbe et d'Yverdon-les-Bains. Rances fait également partie de l'Association scolaire d'Orbe et région et dispose de solutions d'accueil parascolaire à proximité.

Une épicerie, un café-restaurant ainsi que plusieurs entreprises et services locaux participent à la vie du village. Cette situation offre ainsi un équilibre recherché entre tranquillité, proximité avec la nature, vie locale et accessibilité.

Aménagé au dernier étage d'un immeuble en PPE, ce bel appartement de 5 pièces offre une surface d'environ 100 m².

Entièrement rénové en 2023, il se présente dans un excellent état et conjugue harmonieusement le charme de l'ancien avec des prestations contemporaines.

Lumineuse, la pièce de vie profite de nombreuses ouvertures et d'un agréable dégagement sur les toitures du village et le paysage environnant. Elle accueille une cuisine ouverte aux lignes épurées, entièrement équipée et organisée autour d'un généreux îlot central. Un réduit offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.

La partie nuit se compose de 3 chambres et d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent. Une salle de bains et un WC séparé complètent la distribution intérieure.

Un galetas privatif situé dans les combles complète l'ensemble. Celui-ci présente un intéressant potentiel de valorisation, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications techniques nécessaires.

Le bien bénéficie également d'une terrasse privative, ainsi que d'un jardin commun. Un réduit privatif, une cave commune et deux places de parc extérieures complètent l'ensemble.

Appartement : CHF 590'000.-
2 places de parc ext. : CHF 40'000.-
TOTAL : CHF 630'000.-

Actuellement loué, l'appartement sera libéré au début de l'année 2027. Cette situation offre une intéressante flexibilité, le futur acquéreur pourra choisir de l'occuper personnellement ou de le remettre en location selon sa propre stratégie d'investissement.

Appartement :

• Hall d'entrée
• Spacieux séjour
• Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central
• 3 chambres
• Un bureau ou espace polyvalent
• Une salle de bains
• Un WC séparé
• Un réduit
• Un vaste galetas dans les combles

Annexes :

• Une terrasse privative
• Un jardin commun
• Un réduit privatif d'environ 7,5 m²
• Une cave commune
• 2 places de parc extérieures (CHF 20'000.- / unité)