WOHNUNG MIT GARAGE UND BALKON – PANORAMABLICK – EXKLUSIV

Dieses grosszügige 4,5-Zimmer-Apartment mit Garage und separatem Zugang überragt majestätisch die Ebene und bietet einen Panoramablick auf die Alpen und den Genfersee.

Es wurde 2010 erbaut und befindet sich in einem charmanten Wohnchalet mit zwei Wohnungen (4,5 und 3,5 Zimmer) auf einem Grundstück von ~851m2. Das zweite Grundstück ist ebenfalls zum Verkauf ausgeschrieben (Dossier auf Anfrage).

Das Apartment hat eine Bruttogrundfläche von ~190m2 und eine Nettogrundfläche von ~145m2.

Das Untergeschoss verfügt über eine grosszügige Garage mit automatischer Türe und einen direkten Zugang zum Chalet, was ein echter Pluspunkt für die Region ist. Ein Technikraum/Heizraum/Waschraum und eine Kelleretage runden das Untergeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet einen grosszügigen und hellen Wohnraum mit Schwedenofen, offener Küche und Barbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen ~20m2 grossen Eckbalkon. Der Panoramablick auf die Ebene, die umliegenden Berge und den See ist atemberaubend. Auf dieser Etage befinden sich ein Eingangsbereich und ein Dusch-/WC-Bereich.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Dusch-/Bade-/WC-Bereich. Von zwei der Schlafzimmer gelangt man auf einen zweiten Balkon mit Panoramablick. Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine ausziehbare Treppe, die zu einem grossen Dachboden führt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Apartment bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das den alpinen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Ausblicken verbindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein seltenes Objekt in Torgon zu erwerben.

Das Objekt befindet sich ~5 Autominuten von den Skipisten von Torgon und den dortigen Einrichtungen entfernt, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (~10 Minuten) erreichbar sind.

Torgon ist Teil der «Portes du Soleil» (zweitgrösstes Skigebiet Europas mit ~650km Pisten) und bietet Zugang zu den anderen Stationen des Skigebiets (mit dem Skibus oder zu Fuss).

Von der Bushaltestelle im Stadtzentrum von Vionnaz und den dortigen Einrichtungen (Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Schulen, Banken und Post) ist man in ~23 Minuten zu Fuss erreichbar.

BAUART
+ Bauart: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: PVC (Holzfarbig) doppelt verglast
+ Dach: Betonziegel
+ Aussenverschluss: Aluminium-Rollläden
+ Heizung: Wärmepumpe (Luft-Wasser) im Boden
+ Elektrizität: 8 Photovoltaik-Paneele

VERTEILUNG
Wohnung Nr. 1 – 4,5 Zimmer
[b]Untergeschoss[/b]
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Technikraum/Heizraum
+ Keller

[b]Obergeschoss[/b]
+ Hauptzugang mit Eingangshalle
+ Wohn-/Esszimmer
+ Küche
+ Dusch-/WC-Raum
+ Eckbalkon mit ca. 20m2

[b]Etage[/b]
+ Eingangshalle
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3/Büro
+ Badezimmer/Dusche/WC
+ Balkon mit ca. 13m2

[b]Dachgeschoss[/b]
+ Dachboden (über ausziehbare Treppe erreichbar)

WEITERE INFORMATIONEN
+ 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ 1 Aussenparkplatz

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.0‰
+ Gemeindesteuer: Koeffizient 1.10 und Indexierung 153%

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