MODERNO APPARTAMENTO DI 3.5 LOCALI IN RECENTE COSTRUZIONE

Di recente costruzione, La Residenza SPINEE si trova in posizione privilegiata in quanto ubicata in zona verde e molto tranquilla.

I 13 appartamenti, rifiniti con cura e con materiali di alto profilo, sono molto spaziosi e godono di grande luminosità, inoltre ogni unità abitativa dispone di terrazze con accesso dalla zona giorno e vista aperta.

L' autorimessa, è dotata di n. 11 parcheggi singoli dedicati alle abitazioni, comprensivi di un posteggio per disabili, ed è posta al piano interrato, vi sono inoltre alcuni posti auto esterni coperti, anche dedicati alle abitazioni.

L' appartamento di 3.5 locali al primo piano, proposto in vendita è così suddiviso:

Cucina aperta sul soggiorno
Soggiorno con grandi vetrate panoramiche e accesso alla terrazza di 18.80 mq
2 camere da letto
WC/doccia con predisposizione per posa lavatrice e asciugatrice
WC/bagno

Completano la proprietà:

Cantina di 7 mq
1 Posto auto in autorimessa CHF 35'000.--

Attualmente l'appartamento è affittato, risulta pertanto anche un buon investimento a reddito.

Vacallo è, secondo la definizione dell'UST, un «comune urbano residenziale» e parte dell'agglomerato medio di Chiasso-Mendrisio. Questo conta 51'332 abitanti (2018) e 23'579 economie domestiche (2017). Il comune di Vacallo conta 3'398 abitanti (2018), e 1'527 economie domestiche (2017); dimensione media di un'economia domestica: 2.2. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 51 persone. Secondo Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo, il 36.2% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 33.8% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 30% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2018, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Vacallo contava 201 aziende con 540 addetti nel 2016. Questo corrisponde ad un aumento di 73 aziende e a un aumento di 66 addetti dal 2011.

Da Vacallo i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Chiasso (8 min.), Mendrisio (14 min.) e Lugano (30 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Chiasso (8 min.), Mendrisio (28 min.) e Lugano (48 min.).

Il comune contava alla fine del 2017, un effettivo di 1'853 unità immobiliari, di cui 413 case unifamiliari e 1'440 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 22.3% in un confronto nazionale (22.2%) media.

Con un'attività edilizia media di 40 appartamenti (2012 - 2017; 2.48% dell'effettivo 2012), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 3.83% (71 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) fortemente superiore alla media. Questo corrisponde a 71 unità abitative, delle quali il/l' 61% sono di vecchia costruzione e il/l' 83% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Vacallo è attesa tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 342 appartamenti (per anno: 19).

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE (dati al 30 Giugno 2019), a 7'430 CHF/m² per le case unifamiliari e a 7'033 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 173 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 500 - 625 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'115 - 1'580 CHF/m² (PPP) risp. 135 - 595 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è piuttosto alto.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Mendrisio sono aumentati del 64%, (terreno edificabile per CU: 135.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 95.3% (terreno edificabile per CPF con PPP: 385.1%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del -7% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 68.1%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Vacallo è attualmente valutato come piuttosto alto.