Appartement 4.5 pièces proche du Mont-Blanc Express

Dans un immeuble de caractère datant de 1920, au deuxième étage, cet appartement de 4.5 pièces offre environ 68 m² habitables dans une configuration rare : quatre pièces séparées pour cette surface, dont trois chambres, dont l'une se prête parfaitement à un bureau ou une pièce d'appoint. L'ensemble est bien proportionné, et la distribution des pièces autour de la grande cuisine-espace de vie central donne au logement une vraie convivialité.

La salle de bains, avec baignoire, lavabo et WC, est complète. Le double vitrage et les stores sur toutes les fenêtres assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par des radiateurs à mazout, solution fiable et bien rodée dans les immeubles anciens du Valais.

Le lot comprend une cave privée de 8 m² (n 8), carrelée et éclairée -- une configuration soignée pour ce type d'annexe --, une place de parc extérieure privée devant l'immeuble, et l'accès à la buanderie commune réservée aux propriétaires.

Programme de rénovation en cours : l'immeuble bénéficie d'un programme de travaux incluant le remplacement des tuyaux d'évacuation des eaux usées et des gouttières de façade. Le fonds de rénovation s'élève à CHF 140'710, ce qui reflète une gestion sérieuse de l'immeuble et garantit la pérennité des investissements réalisés.

La configuration de l'appartement -- 4.5 pièces sur 68 m², trois chambres, situation ferroviaire directe -- en fait un bien particulièrement adapté à la location longue durée, notamment pour des familles, des couples en mobilité professionnelle entre la Suisse et Chamonix, ou des personnes travaillant à Martigny. Les charges annuelles de CHF 2'869 restent raisonnables pour ce type de bien. La demande locative dans la zone Martigny-Vernayaz reste soutenue, portée par un marché immobilier régional dont les prix ont fortement évolué, laissant des villages comme Vernayaz dans une fenêtre de valeur encore accessible.

o Adresse : 1904 Vernayaz
o Construction : 1920
o Étage : 2e étage
o Ascenseur : Non
o Surface habitable : ~68 m²
o Nombre de pièces : 4.5
o Chambres : 3 (dont 1 pouvant servir de bureau)
o Salle de bains : 1 avec baignoire, lavabo et WC
o Cuisine : Grande cuisine - espace de vie central
o Chauffage : Mazout / radiateurs
o Vitrage : Double vitrage
o Stores : Sur toutes les fenêtres
o Cave privée : N 8 - 8 m² - carrelée et éclairée
o Buanderie : Commune - réservée aux propriétaires
o Place de parc : 1 extérieure privée devant l'immeuble
o Orientation : Est / Sud-Est (vue sur la plaine du Rhône)
o Charges : CHF 2'869 / année
o Fonds de rénovation : CHF 140'710
o Travaux en cours : Remplacement des évacuations des eaux usées + gouttières de façade
o Gare MBE : À pied Martigny +6 min Chamonix ~1h25 Finhaut Les Marécottes

Conditions de vente :

o Disponibilité : Immédiate
o État du bien : Vendu en l'état
o Frais annexes : Notaire et enregistrement à la charge de l'acheteur
o Destination : Résidence principale ou investissement locatif