Leben zwischen See und Natur – exklusive Neubau-Gartenwohnung

Die attraktive Lage von Wienacht-Tobel vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens, einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die steuergünstige Gemeinde Lutzenberg begeistert mit ihrer privilegierten Hanglage und einer beeindruckenden Weitsicht über den Bodensee bis nach Österreich und Deutschland. Zwischen Seeufer und Appenzeller Hügellandschaft geniessen Sie ein vielseitiges Naherholungsgebiet mit unzähligen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazieren oder Verweilen am Wasser. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Restaurant Treichli, das zu kulinarischen Genussmomenten einlädt. Dank der Nähe zum Flughafen St. Gallen-Altenrhein sowie zu den Zentren von Rorschach und St. Gallen profitieren Sie zudem von einer hervorragenden regionalen und internationalen Anbindung.

An bevorzugter Lage an der Kantonsgrenze zum Rorschacherberg präsentiert sich diese neuwertige Überbauung mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten. Der spektakuläre Ausblick auf den Bodensee und das geschichtsträchtige Schloss Wartegg verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Charme.

Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Bereits das Entrée empfängt Sie mit einer praktischen Einbaugarderobe und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Grosszügigkeit und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 58 m² Fläche. Die offene Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und bieten viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus geniessen Sie eine atemberaubende Aussicht auf den blauschimmernden Bodensee. Die moderne Küche in elegantem Anthrazit ist mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche ausgestattet – ideale Voraussetzungen, um Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Direkt angrenzend erweitert die gedeckte Loggia den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ein praktisches Reduit bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das grosszügige Elternschlafzimmer mit über 22 m² verfügt über massgefertigte Einbauschränke sowie ein stilvolles Bad en Suite mit Doppellavabo, Badewanne und Toilette. Zwei weitere Zimmer können vielseitig als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ergänzt das durchdachte Raumkonzept perfekt.


Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von allen Zimmern zum überdachten Sitzplatz und in den liebevoll gestalteten Gartenbereich. Zusammen mit der Loggia stehen Ihnen über 108 m² private Aussenfläche zur Verfügung – ein wahres Paradies für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder unbeschwerte Sommertage mit der Familie. Wer gerne gärtnert, findet hier zudem ausreichend Platz, um sich den Traum eines eigenen Gemüse- oder Kräutergartens zu verwirklichen und frische Zutaten direkt vor der Haustür zu ernten.

Ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich können zwei Tiefgaragenplätze für je 40'000 CHF erworben werden.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, grosszügigen Aussenflächen und einer exklusiven Eigentümergemeinschaft macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage am Bodensee.