Grünes Wohnumfeld trifft Stadtnähe

Möchten Sie in Windisch eine grosszügige 5.5 Zimmer-Wohnung kaufen, die ruhig im Grünen und gleichzeitig stadtnah liegt? Legen Sie Wert auf helle Räume, einen sonnigen Balkon und kurze Wege zu Schule, Einkauf, öffentlichem Verkehr und Naherholung?

Die Fakten zur 5.5 Zimmer-Wohnung
5.5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Lift auf Halbgeschossen. Helle Wohnräume und praktischer Grundriss mit Wohnbereich, Küche, vier Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Reduit. Nettowohnfläche 101 m², Balkon 11.5 m² und Kellerabteil 3.0 m².
Eigene Waschmaschine in der Küche sowie gemeinsame Waschküchen, Trocknungsräume und Velokeller. Baujahr 1972, erneuerungsbedürftiger Ausbau. Die Wohnung ist im Baurecht erstellt; der aktuelle Baurechtszins beträgt ca. CHF 250.- pro Monat.
Kein eigener Parkplatz, Parkierung in der blauen Zone gegen Gebühr von CHF 50.- pro Monat möglich. Verfügbar ab sofort.

Lage innerhalb Windisch
Die Wohnung liegt im Chapf-Quartier in Windisch, direkt beim Naherholungsgebiet und trotzdem nahe an den wichtigen Angeboten des täglichen Lebens. Die Schule befindet sich vis-à-vis, der Kindergarten ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle bei der Migros liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zum Freibad Heumatten sind es rund 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlüsse A3/A1 in Lupfig sind in ca. 8 Fahrminuten und Baden-West in Birmenstorf in ca. 11 Fahrminuten erreichbar.

Baurecht
Die Wohnung befindet sich im Baurecht. Das Grundstück, auf welchem das Mehrfamilienhaus steht, wird nicht mitgekauft. Die Laufzeit des Baurechtsvertrags dauert bis Ende 2050; der aktuelle Baurechtszins beträgt ca. CHF 250.- pro Monat. Das Baurecht kann verlängert werden. Wird es nach Ablauf nicht verlängert, fällt eine Heimfallentschädigung gemäss den Bestimmungen des Baurechtsvertrags an.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Büro und Hobby. Sie ist interessant für Käuferinnen und Käufer, die eine grosszügige Wohnung an zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen und den Ausbau nach den eigenen Vorstellungen erneuern möchten.

Raumprogramm
Hochparterre:
Entrée/Essen 10.5 m²
Küche 7.0 m²
Gang 11.0 m²
Gäste-WC 2.0 m²
Wohnen 21.0 m²
Balkon 11.5 m²
Drei Zimmer mit 10.0 m²
Zimmer 4 14.5 m²
Reduit 1.5 m²
Bad 3.5 m²

Untergeschoss:
Kellerabteil 3.0 m²

Total Netto-Wohnflächen 101.0 m²
Total Netto-Nebenflächen 14.5 m²
Total Netto-Nutzflächen 115.5 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in erneuerungsbedürftigem Zustand.
Am Gebäude wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025: Dachsanierung
2021: Lift
2020: Boiler

Möchten Sie diese 5.5 Zimmer-Wohnung in Windisch kaufen und mehr Informationen erhalten? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.