Spacieux studio en attique avec vue dégagée

Un appartement lumineux, modulable et idéalement situé !

Très bel appartement lumineux situé au sein d'une petite PPE de seulement quatre logements, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville et de ses commodités.

Construit en 1943, le bâtiment a été entièrement rénové en 2012 avec des matériaux de qualité. Une attention particulière a notamment été portée à l'isolation phonique, garantissant un excellent confort au quotidien.

Parfaitement entretenu, l'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Son orientation Sud-Ouest lui assure un excellent ensoleillement.

L'appartement se compose comme suit :

- Un hall d'entrée ;
- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie ;
- Un espace chambre pouvant facilement être cloisonné, permettant ainsi de transformer le logement en véritable 2.5 pièces ;
- Une cuisine ;
- Deux réduits offrant de précieux espaces de rangement ;
- Un coin buanderie ;
- Une salle d'eau avec douche.

Sa configuration modulable et son excellent état d'entretien en font un bien très intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier.

À l'extérieur, un garage pour un véhicule est attribué à l'appartement, en sus du prix de vente, au prix de CHF 30'000.-.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement soigné, lumineux et modulable, dans un cadre paisible à proximité du centre-ville.

Données techniques :

* Une rénovation complète alliant confort et cachet

Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète, comprenant notamment la reconstruction des planchers, dont la structure porteuse est constituée d'un solivage en bois.

Une attention particulière a été portée au confort acoustique avec la mise en place d'une sous-couche isolante et d'une chape sèche désolidarisée, permettant d'obtenir une excellente isolation phonique, comparable aux standards des constructions récentes.

Cette rénovation a été réalisée dans le respect du charme d'origine des appartements. Parquets de qualité et distribution fonctionnelle des pièces viennent ainsi préserver le caractère authentique du bâtiment, tout en offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien.

Situation :

* Yverdon-les-Bains, entre qualité de vie et dynamisme

L'appartement est situé dans le secteur centre sud d'Yverdon-les-Bains, deuxième ville du canton de Vaud. À taille humaine, la ville offre un équilibre idéal entre convivialité, proximité et toutes les commodités d'un centre urbain.

Située au bord du lac de Neuchâtel, Yverdon-les-Bains est une ville thermale au riche patrimoine historique, où se côtoient culture, détente, loisirs et activités économiques. Depuis près de 1'500 ans, la ville cultive un véritable art de vivre, notamment grâce aux sources sulfureuses de son Centre Thermal, qui jaillissent naturellement à 29°C et offrent un cadre privilégié pour la détente.

Yverdon-les-Bains se distingue également par son dynamisme économique avec Y-PARC, le plus grand parc technologique de Suisse, accueillant de nombreuses entreprises, activités professionnelles et séminaires.

Son centre historique et ses agréables rues piétonnes invitent à la promenade, notamment dans le bourg situé derrière le château, où commerces et boutiques spécialisées participent au charme de la ville.

Son riche passé est encore visible à travers ses menhirs néolithiques, son castrum romain, son château médiéval et ses bâtisses du XVIIIe siècle, dont l'histoire est notamment retracée au Musée d'Yverdon et région. La Maison d'Ailleurs, musée consacré à la science-fiction, complète cette offre culturelle singulière.

Enfin, au-delà de son patrimoine bâti, Yverdon-les-Bains bénéficie d'un environnement naturel remarquable avec la Grande Cariçaie, plus grande réserve naturelle lacustre de Suisse, offrant un cadre privilégié aux portes de la ville.