FREISTEHEND | RENVOVIERT | TOP-LAGE IM ZELGLI

An ruhiger und sonniger Lage im beliebten Zelgliquartier in Aarau erwartet Sie ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit gepflegtem Umschwung und Wintergarten. Ob im Garten, auf dem Balkon oder im Wintergarten – hier geniessen Sie viel Privatsphäre und eine ansprechende Grünfläche. Das Stadtzentrum sowie der nahegelegene Wald für Sport und Erholung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Liegenschaft wurde 2010/11 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand – mit überschaubarem Aufwand bezugsbereit.

_Lage
• Ruhige und doch zentrale Lage nahe am Stadtkern
• Ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 500 m, Schule 900 m und Einkaufen 1’100 m
• Bushaltestelle 300 m, Bahnhof 1’200 m und Autobahnauffahrt 5.7 km

_Raumangebot
Erdgeschoss:
Windfang mit Garderobe, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten mit Beschattung und anschliessendem Garten, separate Küche mit viel Stauraum, ein Zimmer
Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (zwei davon mit Balkonzugang), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich im First
Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Waschküche, Kellerraum, Naturkeller, Haustechnikraum

_Umgebung und Parkierung
• Zwei Garagen mit elektrischem Rolltor
• Drei Aussenparkplätze
• Gedeckter Hauseingang
• Geräteschopf hinter den Garagen
• Zufahrt via Dienstbarkeit über das Grundstück Aarau / 2237 mit elektrischem Tor
• Nutzgarten
• Grosszügige und gepflegte Grünfläche mit Rasen, Blumen, Bäumen und Büschen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Steuerfuss 2026: 96%
Baujahr: 1938
Umfassende Sanierung: 2010
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Sehr gute Lage im beliebten Zelgliquartier
• Grosszügiger und schön gestalteter Garten
• 2010/11 umfassend renoviert
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 142 m2
Grundstücksgrösse: 597 m2
Kubatur: 829 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Enthärtungsanlage: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.9 km
Distanz Kindergarten: 0.5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.1 km
Distanz Bus: 0.3 km
Distanz Bahnhof: 1.2 km
Distanz Autobahn: 5.7 km
Distanz Flughafen: 58 km
Verfügbar: ab sofort

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