Maison individuelle de 6.5 pièces en vente à Aegerten - 122 m²

Terrain constructible/terrain à bâtir attractif à Aegerten près du canal Nidau-Büren



La parcelle de 1 311 m² est située dans un quartier résidentiel calme d’Aegerten, à proximité du canal Nidau-Büren. Grâce à sa superficie et aux prescriptions de construction en vigueur, elle offre un potentiel pour la réalisation d’un projet de construction de plusieurs logements.



Terrain

Logement: W2C

Superficie de la parcelle: 1 311 m²

Coefficient d’emprise au sol (GESO): 0.55

Surface de plancher au sol (SPS): 721.05 m²



Valeurs de construction



Conformément au règlement de construction de la commune d’Aegerten, les prescriptions suivantes sont applicables:



Distance minimale entre les bâtiments: 4.0 m

Distance maximale entre les bâtiments: 8.0 m

Longueur maximale du bâtiment: aucune restriction

Hauteur des façades côté pignon: 8.0 m

Hauteur des façades côté faîtage: 12.5 m





Les attiques sont autorisés sur les toits plats. La hauteur maximale des étages est de 3.50 m. L’attique doit être reculé d’au moins 2.50 m sur au moins deux façades complètes de l'étage inférieur.











La parcelle comprend une maison individuelle de 4.5 pièces de style bungalow avec un appartement de 2 pièces attenant, un abri de jardin et un garage double avec accès.



La maison individuelle a été construite en 1963. L’appartement de 2 pièces a été ajouté en 1968, l’abri de jardin a été construit en 1976 et la cave a été agrandie en 1993.



Selon les plans d’origine, la maison individuelle et l’appartement de 2 pièces étaient reliés par une ouverture prévue à cet effet. Cette ouverture a été murée ou fermée par un mur de séparation, de sorte que les deux logements sont aujourd’hui utilisés séparément.



La maison individuelle est en mauvais état et nécessite des travaux de rénovation, tandis que l’appartement de 2 pièces est en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout. Les derniers travaux de rénovation importants ont été réalisés en 1993.





Surface habitable nette



Maison individuelle de 4.5 pièces: environ 80 m²

Appartement de 2 pièces: environ 42 m²





Volume du bâtiment



Volume total: 1 195 m³



Répartition:

Partie habitation 1 (maison individuelle de 4.5 pièces): 780 m³

Partie habitation 2 (appartement de 2 pièces): 300 m³

Abri de jardin: 115 m³





Situation



Le canal Nidau-Büren est accessible en environ deux minutes à pied. La situation est caractérisée par un environnement résidentiel calme et une bonne accessibilité aux infrastructures régionales. Lors d’une nouvelle construction, il est possible d’obtenir, selon le projet, une vue partielle sur le canal depuis les étages supérieurs.



Le canal de Nidau-Büren est un important lieu de loisirs à proximité. Les chemins le long du canal sont utilisés toute l’année pour des promenades, des séances de jogging et des balades à vélo (parfois pour se rendre au travail). Pour les futurs habitants, la proximité immédiate du canal représente une valeur ajoutée en termes de loisirs et de détente au quotidien.



Nous serons heureux de vous présenter la propriété et les documents disponibles lors d’une visite personnelle.



Prix de vente de CHF 1 150 000.- ou meilleure offre.