Bauernhaus mit 3 Wohnungen, Garten und Baulandpotenzial

Im Herzen des charmanten Dorfes Albeuve vereint dieses authentische Dorfhäuschen den Charme des Alten, eine zentrale Lage und ein echtes Entwicklungspotenzial.

Erbaut auf einem Grundstück von 935 m² (Hauptgrundstück 821 m2 + Südgrundstück 114 m2), profitiert das Anwesen von einer besonders angenehmen Umgebung, nur wenige Schritte vom Dorfgeschäft, dem Bahnhof, dem Restaurant und der Schule entfernt. Eine begehrte Lage, die ihren Bewohnern einen praktischen Alltag in einem authentischen Wohnumfeld bietet.

Heute ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert durch seine drei Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind, sofortige Mieteinnahmen:

• eine geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen
• eine 3.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit auszubauendem Dach
• eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Das Ensemble ist gepflegt und in gutem Zustand, sodass es in seinem aktuellen Zustand als Mietobjekt weitergeführt werden kann.

Diese Immobilie ist auch ideal für zukünftige Eigentümer, die eine der Wohnungen selbst bewohnen und von einem attraktiven Mietertrag profitieren möchten, indem die anderen beiden Wohnungen vermietet werden.



EIN BESONDERS ATTRAKTIVES POTENZIAL FÜR DIE WERTERHALTUNG

Über die aktuelle Erträge hinaus bietet diese Immobilie ein echtes Potenzial für Wertschöpfung.

Das geräumige Volumen im Dachgeschoss und im ländlichen Umfeld lässt unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen die Schaffung eines oder sogar zweier zusätzlicher Wohnungen zu.

Diese Konfiguration bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der sein Gebäude schrittweise weiterentwickeln möchte und gleichzeitig sofort von Mieteinnahmen aus den drei derzeit vermieteten Wohnungen profitieren kann.

AUSSENBEREICHE, DIE FÜR GESELLIGKEITEN GEDACHT SIND

Draussen laden zwei unabhängige Bereiche zum Genuss der schönen Tage ein.

Die Bewohner profitieren von einer gemütlichen, möblierten Terrasse mit Essbereich sowie einem warmen Garten-Carnotzet, der ideal ist, um mit Familie oder Freunden zusammenzukommen.

Vor dem Gebäude befindet sich eine zweite Terrasse mit einem Feuerkorb, die die Aussenanlagen harmonisch ergänzt und die Sommerabende verlängert.

VORTEILE DER IMMOBILIE:

• Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen

•

Sofortige Mieteinnahmen • Allgemein guter Zustand

• Grundstück von 935 m²

• Teilkeller

• Ausbaufähiges Land mit privatem Weinkeller und Werkstatt

• Dachboden mit Ausbaupotenzial

• Möglichkeit zur Schaffung von mindestens 1 zusätzlicher Wohnung (abhängig von den geltenden Genehmigungen)

• Garten mit mehreren Entspannungsbereichen

• Garten-Carnotzet

• Terrasse mit Feuerstelle

• Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Restaurant und Schule

• Authentische Umgebung



Link zur virtuellen Tour auf Anfrage erhältlich

Wichtige Information: Die in dieser Verkaufsbroschüre angegebenen Flächen sind Schätzungen, die mit einem digitalen Werkzeug berechnet wurden und daher in der Realität leicht abweichen können