Maison individuelle de 9.5 pièces en vente à Arbon - 274 m²

Dans un lieu calme mais central de la vieille ville d’Arbon, à proximité immédiate du lac à 190 mètres de la piscine, spacieux, de caractère

Maison individuelle avec mezzanine (9,5 pièces, 274 m2)

à vendre.

Inventaire et utilisation

Le bâtiment résidentiel se compose d’une maison unifamiliale (étage supérieur + grenier, 184 m2) et d’un grenier (rez-de-chaussée, 90 m2). Il offre des options d’utilisation flexibles, avec le minimum de mesures, il serait également possible de l’utiliser comme maison trifamiliale.

Le grenier peut à juste titre être qualifié de point fort. Le concept de vie en mezzanine avec une hauteur maximale au plafond de 4,3 m, des façades vitrées du sol au plafond, des poutres apparentes lumineuses et une grande terrasse avec vue, dans la moitié d’hiver de l’année (grâce aux arbres sans feuilles près du lac) également avec vue sur le lac, est unique. Le loft du rez-de-chaussée, en revanche, impressionne par sa hauteur au plafond de 3,1 m pour la plupart, un accès au niveau du sol et un petit espace de sièges.

Le bâtiment commercial, construit vers 1800, a été transformé en bâtiment résidentiel en deux phases à la fin du XXe siècle : en 1979, un bâtiment résidentiel en maçonnerie à double coque a été construit au rez-de-chaussée solide existant (maçonnerie de carrière de 1 m d'épaisseur), qui a été complété en 1995 par une extension et une extension du grenier. Dans la mezzanine du rez-de-chaussée, l’entrée de l’atelier en trois parties et des éléments de maçonnerie apparente font encore référence à l’ancien parc de bâtiments.

Le résultat est une très bonne qualité de construction, également due au fait que c’est le même client qui n’a pas compromis la qualité et a lui-même vécu dans le bâtiment pendant des décennies. Il existe un potentiel d’expansion au rez-de-chaussée. À l’intérieur du bâtiment existant, l’espace de vie pourrait être agrandi d’environ 11 m2 avec des mesures structurelles mineures.

Le grenier du rez-de-chaussée est loué depuis des années à un couple âgé et tranquille. Le grenier est actuellement occupé par le propriétaire, qui pourrait partir à court ou moyen terme après la vente, selon les souhaits des acheteurs.

Disposition des salles et caractéristiques spéciales :

1. Maison individuelle (184 m2)

Étage supérieur (106 m2, 4,5 chambres, terrasse 16 m2) :

Appartement conventionnel

Grand salon (58 m2), trois pièces, salle de bain/toilettes

Cuisine moderne équipée avec lave-vaisselle

Des fenêtres du sol au plafond donnant sur la terrasse

Éléments rustiques tels que des poutres apparentes sombres et un poêle carrelé (chauffé par chauffage central)

Grenier (78 m2, 2,5 pièces, terrasse 25 m2, loggia 7 m2)

Loft, chambre, douche/WC

Cuisine moderne et neuve équipée avec lave-vaisselle et machine à laver

Des fenêtres du sol au plafond donnant sur la terrasse et la loggia

Deux salles de stockage

2. Mezzanine (90 m2)

Rez-de-chaussée (90 m2, 2,5 chambres, 5 m2) assises) :

Loft, chambre, toilettes, toilettes avec tour de lavage, douche

Une demi-pièce, par exemple peut être utilisée comme bureau

Cuisine moderne équipée avec lave-vaisselle

Faits :

Superficie du terrain : 212 m2, cour comprise

Loi : droit unilatéral de proximité avec la cour intérieure

Zone de construction : A - Zone de la Vieille Ville

Volume (m3) selon l’assurance du bâtiment : 1 316 m2

Espace habitable net (m2) selon les plans Application du bâtiment : 274 m2

Valeur de l’assurance selon l’assurance bâtiments 2026 : 1 147 000

Construction : Construction solide

Année de construction : 1800

Système de chauffage : chaudière à condensation à gaz murale moderne (modèle actuel avec étiquette énergétique classe A+), distribution de chaleur via chauffage par sol

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter.

Nous avons hâte de vous présenter ce bien personnellement. Votre ZIMBA Immobilien GmbH.