Charaktervolles 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Aristau kaufen

Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Aristau-Birri an ruhiger Dorflage «Luxematt» in der Dorfzone. Das im Jahr 1907 erstellte und 2026 renovierte Haus verbindet charaktervolle historische Elemente mit einem zeitgemässen Innenausbau. Sichtbare Holzbalken, Naturstein-Details, warme Holzböden, individuelle Schreinerarbeiten und helle Räume prägen die Wohnatmosphäre.

Raumangebot und Ausbau
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine Nettowohnfläche von 220 m² sowie eine Nutzfläche von 330 m². Im Erdgeschoss befinden sich Entrée, Wohnbereich und die offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel, Induktionskochfeld, Arbeitsfläche in Stein- beziehungsweise Quarzoptik und guten Stauraumlösungen. Ein Anbau beziehungsweise Schopf ergänzt das Raumangebot und eignet sich für Hobby, Velos oder zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Gang und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnbereich, Büro, Gäste- oder Rückzugsraum genutzt werden. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über zwei Badezimmer.

Grundstück und Umgebung
Das Grundstück umfasst 843 m², davon entfallen 489 m² auf den Gartenbereich. Die gepflegte Gartenanlage, die ruhige Lage und die kinderfreundliche Umgebung bieten einer Familie Platz für Alltag, Freizeit und Erholung. Es stehen sechs Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Wandheizung. Das Haus ist ab 1. August 2027 oder nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt CHF 1'390'000.-.

Für Investoren und Projektentwickler
Neben der heutigen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft erhebliches Entwicklungspotenzial für eine verdichtete Wohnbebauung. Mit der Revision der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) wird der bisherige Volumenschutz aufgehoben. Dadurch entstehen - vorbehaltlich der rechtskräftigen BNO und der baurechtlichen Vorgaben - grössere Spielräume für Ersatzneubauten und eine effizientere Ausnutzung des Grundstücks. Vorgesehen ist eine Ausnützungsziffer von ca. 0.7-0.9 auf dem Baulandanteil von ca. 550 m²; der landwirtschaftliche Teil von ca. 300 m² zählt nicht zur Ausnützungsziffer. Denkbar sind ein Mehrfamilienhaus mit 4-6 Eigentums- oder Mietwohnungen, Reihen- oder Doppeleinfamilienhäuser oder eine moderne Wohnüberbauung. Bis zur Projektrealisierung ist das gepflegte, bewohnbare Haus nutz- beziehungsweise vermietbar. Sämtliche Angaben zu Flächen, Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Massgebend sind die rechtskräftige BNO sowie verbindliche Auskünfte der zuständigen Behörden.