Familienvilla mit privatem Garten und Blick auf den Genfersee

Im Herzen des Weinbaugebiets von Aubonne gelegen, profitiert diese elegante Doppelvilla von einer privilegierten Wohnlage in ruhiger Umgebung und mit einem wunderschönen Blick auf den Genfersee und die Alpen. Dank ihrer idealen Ausrichtung ist sie von Licht durchflutet und verfügt über einen gepflegten privaten Garten sowie mehrere Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen.



Die Villa wurde 2009 mit hochwertigen Materialien



gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf mehrere Halbetagen. Die geräumigen Räume, die Helligkeit und die grosszügigen Aussenbereiche schaffen eine warme Atmosphäre, die sich perfekt für das Familienleben eignet. Die Villa hat eine Gesamtbewertung von CECB C, was eine gute Energieeffizienz belegt. Die Heizung wird durch eine Gasheizung mit Bodenheizung gewährleistet, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt.



Ein grosser Keller rundet das Gesamtbild harmonisch ab und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.



Die wichtigsten Vorteile: Ruhige und begehrte

Wohnlage Wunderschöne Aussicht auf den Genfersee und die Alpen

Ca. 220 m² Wohnfläche Originale

Grundrissaufteilung in

Halbetagen Privater, ganz eingezäunter

Garten von ca. 375 m²

Mehrere Terrassen, davon eine teilweise überdacht

Elternsuite mit privatem Duschbad und Ankleide

Grosses Büro von ca. 35.5 m²

Gute Energieeffizienz (CECB C)

Gasheizung mit Bodenheizung

1 überdachter Parkplatz und 2 Aussenparkplätze



Grundriss:



-Untergeschoss (von innen und aussen zugänglich)

-Entrée -Abstellraum unter der Treppe -Technikraum / Wäscherei -Weinkeller

-Lagerraum





-Grosses Büro von ca. 35.5 m² Erdgeschoss

-Grosses Entrée mit Einbauschränken





-Duschbad mit WC und Lavabo -Zimmer oder Büro von ca. 10.8 m²

-Komplett ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur



















































West-Terrasse und zum Garten

-Grosses Wohn-/Esszimmer in Halbetage mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten Obergeschoss -Verteiler mit Einbauschränken -Offene Galerie zum Wohnzimmer -Zimmer von ca. 16 m² mit Zugang zu einer West-Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo -Zimmer von ca. 13 m² mit Zugang zu einer West-Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo -Separates WC -Elternsuite -Zimmer -Privates Duschbad mit Dusche, WC und Doppel-Lavabo -Direkter Zugang zum Dachstock, der als Ankleide genutzt wird Aussenbereich -Privater, ganz eingezäunter Garten von ca. 375 m² -Gepflasterte Terrassen, davon ein Teil überdacht -1 überdachter Parkplatz -2 Aussenparkplätze LAGE: Zwischen Genfersee und Jura gelegen, ist Aubonne eine besonders begehrte Gemeinde, die für ihre Lebensqualität, ihren historischen Charme und ihre Lebensqualität bekannt ist. Sie bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen nach Lausanne und Genf. Die Gemeinde beherbergt auch eine renommierte internationale Schule und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Arboretum von Vallon de l’Aubonne, einem Naturparadies von fast 200 Hektar. Diese Villa ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die Komfort, geräumige Räume, Helligkeit und Lebensqualität in einem der begehrtesten Viertel der Côte d’Azur bietet. Ein Besuch wird Ihnen die Möglichkeit geben, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen.